감정가	686,258,000 원
최저가	(33%) 224,873,000 원
보증금	(10%) 22,487,300 원
청구액	359,539,720 원

경상남도 함안군 산인면 신산리 1082

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사건번호	2024타경1602
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,786.00㎡(1,145.26 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	가OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1602

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 명확한 경계확인은 지적측량 요함. 목록1. 일부 도로, 수로 및 소하천 구역이므로 감안하여 감정평가함. 답으로 이용중임. 목록2. 지목이 '답'이나 현황 일부 도로 및 전으로 이용중이므로 감안하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~15일	2024-06-13	경매개시결정
~103일	2024-09-09	배당요구종기일
~365일	2025-05-29	100%	686,258,000	유찰
~400일	2025-07-03	80%	549,006,000	유찰
~435일	2025-08-07	64%	439,205,000	유찰
~470일	2025-09-11	51%	351,364,000	유찰
~512일	2025-10-23	41%	281,091,000	유찰
~547일	2025-11-27	33%	224,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신산리 1082	답	3644 ㎡ (1,102.31평)
토지	신산리 1082-1	답	142 ㎡ (42.96평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 산인면 신산리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 완경사의 토지로 답으로 이용중이며 일부 도로 및 수로 등으로 이용중임. 기호 2: 부정형, 평지의 토지로 일부 도로 및 일부 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2: 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재하며 본건의 일부가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(성지골천)<소하천정비법> 기호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산츨근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 명확한 경계확인은 지적측량 요함. 목록1. 일부 도로, 수로 및 소하천 구역이므로 감안하여 감정평가함. 답으로 이용중임. 목록2. 지목이 '답'이나 현황 일부 도로 및 전으로 이용중이므로 감안하여 감정평가함. 본건1. 농경지(계단식 답)로 위 지상 일부 도로 및 수로 등으로 이용중임. 본건2.

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 신산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	답	계획관리	8m미만	139	1,300	지분
25.09.03	전	계획관리	-	49	550
25.07.31	전	계획관리	8m미만	402	7,100
25.07.05	답	보전관리	-	278	463
25.07.05	답	계획관리	8m미만	278	774
25.07.05	답	계획관리	-	108	452	지분
25.07.05	임야	보전관리	-	86	265
25.07.05	답	계획관리	-	10	58	지분
25.06.26	임야	보전관리	-	466	500
25.06.26	전	보전관리	-	2645	6,500
25.05.30	답	계획관리	-	72	310	지분
25.05.30	답	계획관리	-	10	43	지분
25.05.30	답	계획관리	-	7	30	지분
25.05.30	답	계획관리	-	108	467	지분
25.05.27	공장용지	계획관리	12m미만	999	57,230
25.05.26	답	계획관리	-	408	1,800
25.05.22	대	계획관리	8m미만	158	1,850	지분
25.05.20	전	계획관리	-	234	1,300
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	200	14,901
25.03.21	도로	계획관리	8m미만	149.36	1,000	지분
25.01.18	잡종지	계획관리	8m미만	784	30,800
24.11.22	대	계획관리	8m미만	1.33	57	지분
24.07.29	철도용지	계획관리	12m미만	48	1,051
24.07.29	철도용지	계획관리	12m미만	278	6,088
24.07.23	임야	계획관리	-	98	1,200
24.06.24	전	계획관리	8m미만	286	5,400
24.06.24	전	계획관리	-	192	3,600
24.02.26	답	계획관리	-	69	940
24.02.26	답	계획관리	-	380	5,175
24.02.26	답	계획관리	-	721	9,810
24.01.15	답	계획관리	-	298	3,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년10월24일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월1일	근저당권 가OOOO	406,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	임의경매 가OOOO		소멸
4	2024년10월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	150,341,469원 68,135,830원	37% 6.2회
6개월	51건	182,235,482원 73,790,935원	38% 6회
12개월	86건	156,937,843원 64,049,771원	39% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.