감정가	7,557,400 원
최저가	(64%) 4,837,000 원
보증금	(10%) 483,700 원
청구액	98,917,841 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산108

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사건번호	2023타경2837
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,606.00㎡(788.32 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함. 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하는 토지로서 용도지역별로 미치 는 영향 등을 고려하여 평가함. 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도 상 맹 지이며, 자연림 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-13	경매접수
~0일	2023-09-13	경매개시결정
~680일		배당요구종기일
~624일	2025-05-29	100%	7,557,400	유찰
~659일	2025-07-03	80%	6,046,000	유찰
~694일	2025-08-07	64%	4,837,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여양리 산108	임야	2606 ㎡ (788.32평)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 소재 "옥방마을" 동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 소재 "옥방마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2: 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1: 지적도상 맹지임. 일련번호 2: 본건 현황 진입로와 연계된 3미터 내외 폭의 진입로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>. 일련번호 2: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함. 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하는 토지로서 용도지역별로 미치는 영향 등을 고려하여 평가함. 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도 상 맹지이며, 자연림 상태임. 본건1,2.현황 `임야`로 본건2 지상에 `임도` 소재하며, 본건1,2 지상에 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월23일	소유권 오OO		소멸
2	2013년1월22일	근저당권 창OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2013년1월22일	지상권 창OOOO		소멸
4	2014년7월31일	근저당권 창OOOO	32,000,000	소멸
5	2023년9월14일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	343,830,380원 152,291,925원	48% 4.6회
6개월	10건	251,957,423원 89,022,063원	37% 5.7회
12개월	17건	164,379,993원 59,740,007원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.