감정가	8,959,000 원
최저가	(15%) 1,315,000 원
보증금	(10%) 131,500 원
청구액	25,223,482 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 1041-6

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사건번호	2023타경2189
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	289.00㎡(87.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2189

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 964일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 964일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록4. 2022.09.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 소하천구역(가곡천)인 바, 감안하여 감정평가함. '불법 형질변경이 있는 경우 원상 복구 하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 법수면 사실조회서 제출됨. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-07	경매접수
~11일	2023-07-18	경매개시결정
~975일		배당요구종기일
~692일	2025-05-29	100%	8,959,000	유찰
~727일	2025-07-03	80%	7,167,000	유찰
~762일	2025-08-07	64%	5,734,000	유찰
~797일	2025-09-11	51%	4,587,000	유찰
~839일	2025-10-23	41%	3,670,000	유찰
~874일	2025-11-27	33%	2,936,000	유찰
~923일	2026-01-15	26%	2,349,000	유찰
~965일	2026-02-26	21%	1,879,000	유찰
~1000일	2026-04-02	15%	1,315,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강주리 1041-6	전	289 ㎡ (87.42평)
경남 함안군 법수면 강주리 소재 새터마을 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경남 함안군 법수면 강주리 소재 새터마을 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호 1, 2, 3: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 4: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 평지내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임. 기호 2: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이요중임. 기호 3: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 4: 완경사지내 부정형의 토지로 소하천구역임. 4) 인접 도로상태=기호 1: 현황 도로로 이용중임. 기호 2: 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호 3: 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(가곡천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 지적개황도 및 건물개황도 참조바람. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 소하천구역(가곡천)인 바, 감안하여 감정평가함. '불법 형질변경이 있는 경우 원상복구 하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 법수면 사실조회서 제출됨. 지적도상 맹지임. 본건1.현`도로`로 이용중임. 본건2.제시목록상`답`이나 현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 토지임차인(이임악) 소유인것으로 확인됨. 본건3.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄹ)블록조 양철기와지붕 단층 주택 (ㅁ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 (ㅂ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 제시외건물(ㄹ)~(ㅂ)은 토지점유자(이하자) 소유인것으로 확인됨. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 강주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	계획관리	8m미만	1385	20,000
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	87	2,080
25.12.23	답	농림	8m미만	3882.7	13,608
25.12.23	답	농림	8m미만	3992.7	13,992
25.10.31	대	계획관리	8m미만	1286	4,400
25.10.13	전	계획관리	8m미만	137	836
25.10.13	답	계획관리	8m미만	77	456
25.10.13	답	계획관리	8m미만	131	11,018
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	101	154
25.10.13	대	계획관리	8m미만	414	6,486
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	559	7,495
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	743	9,765
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	117	707
25.10.13	전	계획관리	8m미만	11133	57,273
25.10.13	전	계획관리	-	360	2,109
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1172	9,500
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.04	전	계획관리	8m미만	529	5,100
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	80.2	400	지분
25.07.03	답	계획관리	12m미만	751	20,000
25.03.23	전	계획관리	8m미만	3521	6,796
25.02.28	대	계획관리	12m미만	10	260
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	62	230
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	206	770
25.02.07	전	계획관리	-	671	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월3일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월19일	가압류 군OOOO	23,036,712	소멸기준
3	2023년7월12일	가압류 (OOOO	54,000,000	소멸
4	2023년7월20일	강제경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.