감정가	23,436,000 원
최저가	(80%) 18,749,000 원
보증금	(10%) 1,874,900 원
청구액	25,223,482 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 1019-3

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사건번호	2023타경2189
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	180.00㎡(54.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록3. 2020.11.17.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 제시외 건물(단독주택 등) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받 는 가격임. 단독주택 건부지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-07	경매접수
~11일	2023-07-18	경매개시결정
~697일		배당요구종기일
~692일	2025-05-29	100%	23,436,000	유찰
~727일	2025-07-03	80%	18,749,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강주리 1019-3	대	180 ㎡ (54.45평)
제시외 건물	강주리 1019-3	단독주택	66 ㎡ (19.97평)	제외
	강주리 1019-3	화장실	3.7 ㎡ (1.12평)	제외
	강주리 1019-3	창고 및 축사	18 ㎡ (5.45평)	제외
	강주리 1019-3	창고	11 ㎡ (3.33평)	제외
경남 함안군 법수면 강주리 소재 새터마을 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경남 함안군 법수면 강주리 소재 새터마을 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호 1, 2, 3: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 4: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 평지내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임. 기호 2: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이요중임. 기호 3: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 4: 완경사지내 부정형의 토지로 소하천구역임. 4) 인접 도로상태=기호 1: 현황 도로로 이용중임. 기호 2: 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호 3: 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(가곡천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 지적개황도 및 건물개황도 참조바람. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 제시외 건물(단독주택 등) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 단독주택 건부지로 이용중임. 본건1.현`도로`로 이용중임. 본건2.제시목록상`답`이나 현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 토지임차인(이임악) 소유인것으로 확인됨. 본건3.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄹ)블록조 양철기와지붕 단층 주택 (ㅁ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 (ㅂ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 제시외건물(ㄹ)~(ㅂ)은 토지점유자(이하자) 소유인것으로 확인됨. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 강주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.23	전	계획관리	8m미만	3521	6,796
25.02.28	대	계획관리	12m미만	10	260
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	206	770
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	62	230
25.02.07	전	계획관리	-	671	3,200
24.12.30	답	계획관리	8m미만	3058	28,860
24.12.30	전	계획관리	12m미만	2149	15,330
24.12.30	대	계획관리	8m미만	410	10,940
24.12.30	답	계획관리	-	663	7,570
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1208	6,000
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	206	692
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	62	208
24.09.13	임야	계획관리	-	86	384
24.09.13	임야	계획관리	12m미만	101	577
24.09.10	잡종지	계획관리	-	3051	81,000
24.09.10	잡종지	계획관리	8m미만	3051	81,000
24.08.15	전	계획관리	-	862	5,200
24.07.26	임야	계획관리	-	79	352
24.07.08	대	계획관리	12m미만	6	180
24.07.08	공장용지	계획관리	12m미만	501	15,120
24.06.19	답	보전관리	8m미만	104	314
24.06.19	답	보전관리	8m미만	11	33
24.06.19	전	보전관리	8m미만	21	63
24.04.22	답	생산관리	8m미만	2545.2	7,010
24.04.22	답	생산관리	-	1083.7	2,990
24.04.19	대	보전관리	8m미만	93	1,000
24.04.15	묘지	제1종일반주거	-	79	761
24.04.15	묘지	제1종일반주거	-	129	628
24.04.15	전	제1종일반주거	-	1826	20,634
24.03.15	답	농림	8m미만	1943.5	7,354
24.03.15	답	농림	8m미만	2813.6	10,646
24.03.05	답	기타	12m미만	156	1,499
24.03.05	답	계획관리	12m미만	117	1,125
24.01.30	답	생산관리	-	2,545	7,100	지분
24.01.30	답	생산관리	-	1,083	2,900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월3일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월17일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2022년9월19일	가압류 군OOOO	23,036,712	소멸
4	2023년7월12일	가압류 (OOOO	54,000,000	소멸
5	2023년7월20일	강제경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOO	본건3지상제시외건물(ㄹ)~(ㅂ)	없음 [월]없음
이OOOOOOOOO	1994.07.23 미상		1994년 07월23일부터 ~현재까지(전입일자기준일)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	159,523,866원 66,657,318원	39% 5회
6개월	33건	138,769,179원 59,054,730원	41% 4.7회
12개월	68건	162,057,884원 65,965,381원	44% 4.8회

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