감정가	162,492,000 원
최저가	(26%) 42,597,000 원
보증금	(10%) 4,259,700 원
청구액	121,581,369 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 550

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사건번호	2023타경831
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1,567.00㎡(474.02 평)
건물면적	15.00㎡(4.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 831

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 990일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 990일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2019.04.12. 근저당권 설정 목록2.3. 2020.10.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함. 목록1. 공부상 지목이 '답'이나 대부분 과수원 등으로 이용 중임. 목록2.3. 공부상 지목이 '답'이나 휴경지 상태임. 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인 및 제시외수목의 정 확한 주수 확인 등을 위하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-08	경매접수
~7일	2023-03-15	경매개시결정
~91일	2023-06-07	배당요구종기일
~813일	2025-05-29	100%	162,492,000	유찰
~848일	2025-07-03	80%	129,994,000	유찰
~883일	2025-08-07	64%	103,995,000	유찰
~918일	2025-09-11	51%	83,196,000	유찰
~960일	2025-10-23	41%	66,557,000	유찰
~995일	2025-11-27	33%	53,246,000	유찰
~1044일	2026-01-15	26%	42,597,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내포리 550	답	714 ㎡ (215.99평)
	내포리 551	답	479 ㎡ (144.90평)
	내포리 552	답	374 ㎡ (113.14평)
제시외 건물	내포리 550	농막 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	내포리 550	수목	㎡ (0.00평)	포함
	내포리 551	수목	약10여주 ㎡ (0.00평)	포함
	내포리 552	수목	약7주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1∼3 토지는 본건까지 차량 등의 접근이 곤란하나 기호4 토지는 차량 등의 접근이 가능 하며, 기호1∼4 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 지상에 제시외수목이 다수 소재하고, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호2,3: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부 분 휴경지상태이고, 일부 지상에 제시외수목이 소재함. 기호4: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 전 으로 이용중이고, 일부 제시외수목 등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 4)인접 도로상태 기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임. 기호4: 동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1∼4 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (A)(비파나무, 배롱나무, 사철나무 외 약 80여주)가 소재함. ② 기호2 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(B)(비파나무 외 약 10여주)가 소재함. ③ 기호3 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(C)(비파나무, 소나무 외 약 7주)가 소재함. ④ 기호4 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (D)(비파나무, 매실나무, 감나무 외 약 65주)가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 대부분 과수원 등으로 이용중 이고, 일부 제시외건물이 소재하며, 기호2,3 토지는 휴경지 상태로서 일부 제시외수목 등이 소재하며, 기호4 토지는 일부 과수원 및 일부 전 등으로 이용중이고, 일부 제시외건물이 소 재하며, 일부 임목 등이 자생중인 휴경지상태 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 확인 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록1. 공부상 지목이 '답'이나 대부분 과수원 등으로 이용중임. 목록2.3. 공부상 지목이 '답'이나 휴경지 상태임. 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인 및 제시외수목의 정확한 주수 확인 등을 위하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임. 본건1~4. 현황 `농경지`로 위 지상에 (과)수목(수종불상

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월12일	근저당권 진OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	170,587,386원 43,506,250원	21% 8.4회
6개월	18건	427,454,986원 262,452,217원	27% 7.2회
12개월	37건	294,737,591원 154,158,030원	28% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.