감정가	167,000,000 원
최저가	(70%) 116,900,000 원
보증금	(10%) 11,690,000 원
청구액	148,962,120 원

울산광역시 남구 화합로102번길 10, 101동 25층2516호 (삼산동,현대문화아파트)
울산광역시 남구 삼산동 1605-3

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사건번호	2024타경6917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	14.73㎡(4.46 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 10. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 등기사항증명서상 대지권 비율이 57,747,000분의 147,284 이고, 대지권 등록부 상에는 147456 / 57747000으로 표기되어 있 으나, 등기사항증명서상 대지권 비율에 의해 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~86일	2024-11-14	배당요구종기일
~282일	2025-05-29	100%	167,000,000	유찰
~317일	2025-07-03	70%	116,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 1605-3	5774.7분의 14.7284	14.7284 ㎡ (4.46평)
건물	삼산동 1605-3	1 철근콘크리트 벽식조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산공원" 남측 인근에 위치하는 "현대문화아파트" 101동 25층 2516호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래지붕 25층 건물내 25층 2516호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며, 평지로서 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있으며, 내외부 가로망 상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 본건 등기사항전부증명서상 대지권비율이 57,747,000의 147,284이나 대지권 등록부 상에는 147456/57747000로 표기되어 있으므로 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1. 등기사항증명서상 대지권 비율이 57,747,000분의 147,284 이고, 대지권 등록부 상에는 147456 / 57747000으로 표기되어 있으나, 등기사항증명서상 대지권 비율에 의해 평가함. 본 건은 울산 남구 삼산동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 삼산동 1605-3번지
대지면적	63.47㎡ (19.23평)	연면적	308㎡ (93.33평)
건축면적	1714.83㎡ (519.65평)	용적률산정 연면적	308㎡ (93.33평)
건폐율	29.72%	용적률	523.88%
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.11.16	사용승인일자	1996.02.22

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	현대문화1차	18	59.76	16,250	1996
24.03.05	현대문화1차	4	59.76	14,500	1996
24.02.28	현대문화1차	3	59.76	15,000	1996
24.02.20	현대문화1차	5	59.76	18,200	1996
24.02.07	현대문화1차	13	59.76	16,300	1996
24.01.28	현대문화1차	11	59.76	16,200	1996
24.01.13	현대문화1차	19	59.76	15,500	1996
24.01.09	현대문화1차	20	59.76	16,700	1996
24.01.02	현대문화1차	4	59.76	17,300	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.19	현대문화1차	10	59.76	15,000		1996
25.05.03	현대문화1차	9	59.76	15,100		1996
25.04.25	현대문화1차	24	59.76	15,000		1996
25.04.22	현대문화1차	5	59.76	15,500		1996
25.04.18	현대문화1차	19	59.76	15,700		1996
25.04.15	현대문화1차	2	59.76	14,000	0	1996
25.04.15	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
25.03.24	현대문화1차	19	59.76	9,500	30	1996
25.03.07	현대문화1차	4	59.76	15,900		1996
25.03.02	현대문화1차	7	59.76	15,200		1996
25.02.28	현대문화1차	25	59.76	13,900		1996
25.02.23	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.19	현대문화1차	23	59.76	14,400	0	1996
25.02.17	현대문화1차	8	59.76	14,000	0	1996
25.02.13	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.10	현대문화1차	17	59.76	2,500	55	1996
25.02.01	현대문화1차	4	59.76	1,000	65	1996
25.01.27	현대문화1차	11	59.76	17,700		1996
25.01.20	현대문화1차	14	59.76	14,800		1996
24.12.27	현대문화1차	2	59.76	14,200		1996
24.12.23	현대문화1차	4	59.76	7,700	30	1996
24.12.23	현대문화1차	8	59.76	15,500		1996
24.12.14	현대문화1차	21	59.76	14,000	0	1996
24.12.14	현대문화1차	1	59.76	15,100		1996
24.12.03	현대문화1차	9	59.76	14,000	0	1996
24.11.26	현대문화1차	6	59.76	15,900		1996
24.11.25	현대문화1차	3	59.76	1,000	65	1996
24.11.23	현대문화1차	14	59.76	15,000	0	1996
24.11.21	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
24.11.16	현대문화1차	18	59.76	17,100		1996
24.10.23	현대문화1차	6	59.76	13,500	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.07	현대문화1차	23	59.76	18,000		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.09.08	현대문화1차	21	59.76	13,000	0	1996
24.09.07	현대문화1차	5	59.76	16,200		1996
24.08.30	현대문화1차	14	59.76	16,000		1996
24.07.12	현대문화1차	19	59.76	3,000	53	1996
24.07.07	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.06.30	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.05.26	현대문화1차	24	59.76	13,500	0	1996
24.05.23	현대문화1차	15	59.76	14,000	0	1996
24.05.06	현대문화1차	7	59.76	2,000	60	1996
24.04.18	현대문화1차	17	59.76	2,000	60	1996
24.04.12	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.03.27	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.03.16	현대문화1차	20	59.76	1,000	60	1996
24.03.15	현대문화1차	15	59.76	2,000	50	1996
24.03.15	현대문화1차	8	59.76	1,000	65	1996
24.03.14	현대문화1차	18	59.76	15,500	0	1996
24.02.26	현대문화1차	5	59.76	12,000	0	1996
24.01.17	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.01.08	현대문화1차	6	59.76	9,000	20	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월31일	소유권 이OO		소멸
2	2015년10월22일	근저당권 (OOOO	136,500,000	소멸기준
3	2015년10월22일	근저당권 (OOOO	58,500,000	소멸
4	2023년3월15일	가압류 삼OOOO	11,505,122	소멸
5	2023년5월3일	가압류 중OOOO	7,203,336	소멸
6	2024년4월8일	가압류 울OOOO	38,940,000	소멸
7	2024년8월21일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2024년9월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	298,347,826원 243,604,609원	80% 1.4회
6개월	47건	323,212,766원 258,441,195원	79% 1.4회
12개월	95건	347,284,211원 284,495,406원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.