감정가	261,000,000 원
최저가	(70%) 182,700,000 원
보증금	(10%) 18,270,000 원
청구액	133,413,669 원

부산광역시 북구 화명신도시로 244, 207동 3층302호 (금곡동,화명리버빌2차아파트)
부산광역시 북구 금곡동 1885

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사건번호	2024타경106168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	28.58㎡(8.65 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~2일	2024-06-21	경매개시결정
~86일	2024-09-13	배당요구종기일
~344일	2025-05-29	100%	261,000,000	유찰
~379일	2025-07-03	70%	182,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1885	26625.6분의 28.579	28.579 ㎡ (8.65평)
건물	금곡동 1885	2 철근콘크리트조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "금곡고등학교" 북측 인근에 위치하는 화명리버빌2차아파트 207동 3층 302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(율리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상16층 건물 내 207동 2층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 하이샷시창 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복6차선의 금곡대로, 북측으로 왕복4차선의 학사로 및 서측으로 왕복4차선의 화명신도시로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:268%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 금곡동 1885번지

대지면적

연면적

20㎡
(6.06평)

건축면적

20㎡
(6.06평)

용적률산정
연면적

20㎡
(6.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.30

사용승인일자

2003.06.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	화명리버빌2차	1	82.63	27,700	2003
24.03.18	화명리버빌2차	4	59.79	26,200	2003
24.03.05	화명리버빌2차	5	83.11	31,500	2003
24.02.23	화명리버빌2차	23	82.63	31,000	2003
24.02.13	화명리버빌2차	1	59.89	20,000	2003
24.02.08	화명리버빌2차	13	82.63	27,500	2003
24.01.30	화명리버빌2차	12	82.63	27,500	2003
24.01.18	화명리버빌2차	12	83.11	30,000	2003
24.01.04	화명리버빌2차	7	83.11	29,900	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.09	화명리버빌2차	24	82.63	25,000	0	2003
25.04.26	화명리버빌2차	2	59.79	24,000		2003
25.04.23	화명리버빌2차	20	83.11	20,000	0	2003
25.04.21	화명리버빌2차	16	59.89	23,500		2003
25.04.12	화명리버빌2차	11	59.79	7,700	45	2003
25.04.01	화명리버빌2차	2	59.79	17,000	0	2003
25.03.23	화명리버빌2차	4	59.89	3,000	60	2003
25.03.13	화명리버빌2차	11	59.79	26,100		2003
25.03.05	화명리버빌2차	20	82.63	19,000	0	2003
25.03.02	화명리버빌2차	8	59.89	24,500		2003
25.03.01	화명리버빌2차	1	59.79	22,800		2003
25.02.27	화명리버빌2차	6	83.11	5,000	78	2003
25.02.13	화명리버빌2차	15	82.63	29,500		2003
25.02.05	화명리버빌2차	16	82.63	29,000		2003
25.01.18	화명리버빌2차	15	82.63	22,000	0	2003
25.01.11	화명리버빌2차	12	82.63	28,000		2003
25.01.07	화명리버빌2차	9	82.63	22,500	0	2003
25.01.06	화명리버빌2차	11	83.11	19,000	0	2003
25.01.03	화명리버빌2차	11	83.11	19,000	0	2003
25.01.03	화명리버빌2차	13	82.63	27,250		2003
24.12.24	화명리버빌2차	11	82.63	26,600		2003
24.12.23	화명리버빌2차	9	83.11	23,000	0	2003
24.12.16	화명리버빌2차	5	82.63	22,500	0	2003
24.12.04	화명리버빌2차	5	82.63	30,500		2003
24.11.18	화명리버빌2차	13	82.63	21,000	0	2003
24.11.16	화명리버빌2차	10	83.11	31,700		2003
24.11.11	화명리버빌2차	20	82.63	33,000		2003
24.10.30	화명리버빌2차	12	59.79	2,000	65	2003
24.10.26	화명리버빌2차	16	59.89	19,000	0	2003
24.10.22	화명리버빌2차	18	82.63	32,300		2003
24.10.15	화명리버빌2차	7	59.79	20,000	0	2003
24.10.14	화명리버빌2차	15	82.63	23,500	0	2003
24.10.12	화명리버빌2차	16	59.89	24,000		2003
24.10.05	화명리버빌2차	4	83.11	22,000	0	2003
24.09.20	화명리버빌2차	12	59.79	25,500		2003
24.09.18	화명리버빌2차	10	83.11	30,700		2003
24.09.15	화명리버빌2차	17	82.63	22,000	0	2003
24.09.03	화명리버빌2차	2	82.63	22,050	0	2003
24.08.20	화명리버빌2차	7	82.63	27,300		2003
24.07.29	화명리버빌2차	3	82.63	23,100	0	2003
24.07.23	화명리버빌2차	6	83.11	29,500		2003
24.07.13	화명리버빌2차	8	82.63	22,500	0	2003
24.07.12	화명리버빌2차	20	82.63	30,800		2003
24.06.23	화명리버빌2차	16	59.79	20,000	0	2003
24.05.22	화명리버빌2차	11	59.79	25,600		2003
24.05.16	화명리버빌2차	17	59.89	21,000		2003
24.05.16	화명리버빌2차	4	59.89	2,000	50	2003
24.05.14	화명리버빌2차	24	83.11	30,300		2003
24.04.19	화명리버빌2차	4	83.11	29,000		2003
24.04.12	화명리버빌2차	3	59.79	16,500	0	2003
24.03.30	화명리버빌2차	16	83.11	5,000	80	2003
24.03.29	화명리버빌2차	18	59.79	16,500	0	2003
24.03.21	화명리버빌2차	17	82.63	25,000	0	2003
24.02.21	화명리버빌2차	12	82.63	13,500	35	2003
24.02.14	화명리버빌2차	21	82.63	26,000	0	2003
24.02.07	화명리버빌2차	22	82.63	20,000	0	2003
24.02.06	화명리버빌2차	3	83.11	24,000	0	2003
24.02.01	화명리버빌2차	18	59.79	16,500	0	2003
24.01.23	화명리버빌2차	10	82.63	13,000	0	2003
24.01.16	화명리버빌2차	2	83.11	20,000	0	2003
24.01.09	화명리버빌2차	9	82.63	10,000	30	2003
24.01.09	화명리버빌2차	9	82.63	10,000	30	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월1일	소유권 백OO		소멸
2	2019년3월29일	근저당권 (OOOO	74,400,000	소멸기준
3	2019년3월29일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸
4	2024년4월4일	압류 국		소멸
5	2024년6월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2003.07.01
비고 (매각물건 명세서)	이현순:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	226,952,381원 169,188,425원	71% 1.6회
6개월	62건	263,790,323원 202,757,417원	75% 1.8회
12개월	100건	289,960,000원 231,489,647원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.