감정가	30,023,100 원
최저가	(34%) 10,298,000 원
보증금	(10%) 1,029,800 원
청구액	33,862,647 원

부산광역시 사상구 학장동 산158-1

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사건번호	2024타경105493
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00
토지면적	667.18㎡(201.82 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105493

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2000. 03. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명

-지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) -지적도상 맹지이여, 지상에 자생하는 입목은 해당 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부는 알수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~89일	2024-09-02	배당요구종기일
~358일	2025-05-29	100%	30,023,100	유찰
~393일	2025-07-03	70%	21,016,000	유찰
~428일	2025-08-07	49%	14,711,000	유찰
~463일	2025-09-11	34%	10,298,000	유찰
~505일	2025-10-23	100%	30,023,000	유찰
~540일	2025-11-27	70%	21,016,000	유찰
~573일	2025-12-30	49%	14,711,000	유찰
~610일	2026-02-05	34%	10,298,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학장동 산158-1	임야	667.18 ㎡ (201.82평)	33분의 3 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "구학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미 상. - 기 타 1) 본건 토지는 공유지분 토지로서 의뢰지분[이귀순, 3/33]만의 위치 및 경계확인이 곤란하 여 면적사정은 의뢰지분(3/33) 비율으로 사정하였으며, 전체면적을 기준한 평균단가를 적용 하여 평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 지상에 자생하는 입목은 일반적인 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 당해 토 지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 확인이 곤란하니 응찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) -지적도상 맹지이여, 지상에 자생하는 입목은 해당 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부는 알수 없음. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	대	준공업	8m미만	384.5	57,000
25.11.27	대	일반공업	12m미만	16.5	4,600
25.09.05	공장용지	준공업	25m이상	23.57	5,000	지분
25.08.28	공장용지	준공업	25m이상	23.57	5,000	지분
25.08.28	공장용지	준공업	25m이상	23.57	5,000	지분
25.07.21	도로	일반공업	-	70.6	4,000	지분
25.07.07	도로	준공업	25m미만	25.33	1,039	지분
25.06.02	임야	자연녹지	-	77770	233,310
25.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	77.5	5,000	지분
25.04.15	전	준공업	8m미만	53	6,400
25.02.28	도로	준공업	12m미만	5.5	200	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	88.5	19,600	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	191.3	42,400	지분
25.01.15	대	자연녹지	-	51	3,182

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월7일	소유권 이OO		소멸
2	1933년6월3일	소유권 김OO		소멸
3	1933년6월3일	소유권 김OO		소멸
4	1933년6월3일	소유권 김OO		소멸
5	2000년3월13일	압류 부OOOO		소멸기준
6	2000년3월13일	압류 부OOOO		소멸
7	2000년3월13일	압류 부OOOO		소멸
8	2000년3월13일	압류 부OOOO		소멸
9	2021년8월18일	가압류 신OOOO	32,318,301	소멸
10	2024년6월10일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	990,273,000원 125,000,000원	13% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.