감정가	99,240,000 원
최저가	(70%) 69,468,000 원
보증금	(10%) 6,946,800 원
청구액	14,481,613 원

세종특별자치시 연서면 월하리 637-36 5동 6호

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사건번호	2024타경112384
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	173.70㎡(52.54 평)
건물면적	136.40㎡(41.26 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,481,613원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000, 주택임차권 등기일 2023.05.09.)가 있으므로 배당에 서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 경매개시결정 이후 2025. 1. 2. 매각목적물의 등기부상 표제부(전유부분의 건물표시)에 대한 표시변경등기가 완료됨(건물번호 를 "제5층 제6호"에서 "제6호"로 변경). 감정평가서 기재와 달리 매각목적물에 대한 집합건축물 관리대장이 존재함(2024. 11. 18.자 신청채권자의 보정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~98일	2024-09-26	배당요구종기일
~343일	2025-05-29	100%	99,240,000	유찰
~378일	2025-07-03	70%	69,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	월하리 637-36	3475분의 173.7	173.7 ㎡ (52.54평)
건물	월하리 637-36	5동 6호 시멘트벽돌조	59.4 ㎡ (17.97평)
제시외 건물	5동 6호	차양	70 ㎡ (21.18평)	포함
제시외 건물	5동 6호	차양	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재"샘표식품 조치원공장"북측 인근에 소재하는 연립주택「통칭"성은주택"제5동 제5층(현황1층) 제6호」로서, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 중.소형 아파트단지 및 농경지 등으로 형성된 취락지역으로서, 제반 주위 여건은 보통인편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인편임. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 중 1층 제6호로서, - 외벽 : 적벽돌 노출 쌓기 및 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 출입로가 노폭 약5-6m 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 본건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제5층으로 등재되어 있으나, 본건이 소재하는 제5동은 등기사항전부증명서상 단층 건물이고, 본건은 1층에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 구분건물에 별지"지적및건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 건물 2개동이 소재하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 면적사정 한 후 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. - 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 인근 주민으로부터의 탐문조사 및 외관 등을 참고하여 확인하고, 일반적인 연립주택 상태를 기준으로 평가하였 으니 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 경매개시결정 이후 2025. 1. 2. 매각목적물의 등기부상 표제부(전유부분의 건물표시)에 대한 표시변경등기가 완료됨(건물번호를 "제5층 제6호"에서 "제6호"로 변경). 감정평가서 기재와 달리 매각목적물에 대한 집합건축물 관리대장이 존재함(2024. 11. 18.자 신청채권자의 보정서 참조) 붙임 구조도 및 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월22일	소유권 진OO		소멸
2	2023년5월9일	임차권설정 한OOOO	50,000,000	인수
3	2024년2월22일	가압류 한OOOO	13,571,569	소멸기준
4	2024년6월21일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOO	전부	50,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2018.03.02 2019.02.11	2024.7.15.	2019.02.18 ~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(입주자 최영만): 주택임차권 등기일은 2023.05.09.자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.