감정가	10,791,350 원
최저가	(100%) 10,791,350 원
보증금	(10%) 1,079,135 원
청구액	209,195,605 원

세종특별자치시 장군면 봉안리 4-32

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사건번호	2024타경112018
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	57.40㎡(17.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2011. 8. 9. 접수번호 제22321호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 도로 등으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~4일	2024-06-18	경매개시결정
~101일	2024-09-23	배당요구종기일
~349일	2025-05-29	100%	10,791,350	매각
낙찰가 12,000,000 (111%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉안리 4-32	임야	57.4008 ㎡ (17.36평)	119004분의 13884 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 하천, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 도로 등 으로서 인접 왕복1차선의 포장도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음 (이용상황은 상기 "(3)형태 및 이용상태") 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 도로 등으로 이용중임 1. 포장된 도로 지분임 2. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월22일	소유권 황OO		소멸
2	2013년2월4일	소유권 황OO		소멸
3	2017년11월22일	소유권 조OO		소멸
4	2018년3월2일	소유권 조OO		소멸
5	2020년12월28일	소유권 정OO		소멸
6	2018년3월2일	소유권 정OO		소멸
7	2012년10월9일	소유권 정OO		소멸
8	2013년5월9일	소유권 정OO		소멸
9	2019년4월22일	소유권 이OO		소멸
10	2022년9월1일	소유권 유OO		소멸
11	2013년2월4일	소유권 유OO		소멸
12	2019년12월11일	소유권 오OO		소멸
13	2019년12월11일	소유권 양OO		소멸
14	2012년7월19일	소유권 백OO		소멸
15	2020년12월28일	소유권 김OO		소멸
16	2013년2월22일	소유권 김OO		소멸
17	2020년12월28일	소유권 김OO		소멸
18	2020년12월28일	소유권 김OO		소멸
19	2015년1월2일	소유권 강OO		소멸
20	2013년5월9일	소유권 강OO		소멸
21	1989년5월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
22	2011년8월9일	지상권 세OOOO		인수
23	2018년12월6일	근저당권 세OOOO	240,000,000	소멸기준
24	2018년12월14일	근저당권 세OOOO	240,000,000	소멸
25	2020년12월28일	근저당권 농OOOO	171,600,000	소멸
26	2021년7월5일	근저당권 세OOOO	396,000,000	소멸
27	2021년11월22일	근저당권 세OOOO	96,000,000	소멸
28	2023년9월8일	가압류 엠OOOO	7,555,681	소멸
29	2023년11월30일	가압류 서OOOO	29,938,544	소멸
30	2023년12월7일	근저당권 대OOOO	360,000,000	소멸
31	2023년12월14일	가압류 (OOOO	8,327,522	소멸
32	2024년6월18일	강제경매 농OOOO		소멸
33	2024년8월13일	압류 국OOOO		소멸
34	2024년10월25일	근저당권 동OOOO	160,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,121,946,953원 586,176,023원	44% 2.6회
6개월	14건	924,622,320원 485,802,589원	46% 2.6회
12개월	21건	721,950,953원 384,970,467원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.