감정가	1,369,000,000 원
최저가	(70%) 958,300,000 원
보증금	(10%) 95,830,000 원
청구액	1,000,000,000 원

세종특별자치시 시청대로 115, 1층102호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
세종특별자치시 보람동 703

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	39.17㎡(11.85 평)
건물면적	79.34㎡(24.00 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- "102호 및 103호"는 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으 며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~40일	2024-07-15	경매개시결정
~134일	2024-10-17	배당요구종기일
~358일	2025-05-29	100%	1,369,000,000	유찰
~393일	2025-07-03	70%	958,300,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 703	1255.1분의 39.174	39.174 ㎡ (11.85평)
건물	보람동 703	1 철근콘크리트구조	79.34 ㎡ (24.00평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 102호 외 4개호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 102호 외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 자체 인테리어마감 등 바닥 : 화강석 물갈기 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 기호1,2 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "평창옥") 기호3 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "밀양돼지국밥") 기호4,5 :근린생활시설(음식점, 상호명 "금강추어탕") 으로 이용중이었으나, 기호1-5 공히 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었음. 5)설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기호 1(102호) 및 기호 2(103호), 기호 4(105호) 및 기호 5(106호)는 각각 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사되었음. 라. 기호 1-5가 소재하는 1동의 건물(통칭 "금강노을주건축물제1동")은 인근 건물 (보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음. 닫기
참고 사항	- "102호 및 103호"는 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 가. 이 건 102호와 103호는 평창옥이라는 상호로 영업을 하였으나 현재 공실이고 104호는 밀양 돼지구이라는 상호로 영업을 하다가 현재 공실이며 105호 106호는 107. 108호와 같이 사용하며 금강추어탕이란 상호로 영업을 하였으나 현재 공실임 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 703번지

대지면적

1255.1㎡
(380.33평)

연면적

5541.79㎡
(1679.33평)

건축면적

970.75㎡
(294.17평)

용적률산정
연면적

3011.43㎡
(912.55평)

건폐율

77.344434%

용적률

239.93546%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.17

사용승인일자

2017.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 세OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년5월1일	근저당권 한OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2024년7월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102호,103호		X
김OO	2023.06.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	704,555,994원 270,898,708원	39% 3.4회
6개월	48건	798,765,434원 317,861,604원	42% 3.2회
12개월	76건	761,461,103원 312,311,138원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.