감정가	127,656,000 원
최저가	(49%) 62,551,000 원
보증금	(10%) 6,255,100 원
청구액	87,048,217 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 석화리 293

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사건번호	2024타경5823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,364.00㎡(715.11 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~21일	2024-12-10	경매개시결정
~90일	2025-02-17	배당요구종기일
~191일	2025-05-29	100%	127,656,000	유찰
~233일	2025-07-10	70%	89,359,000	유찰
~268일	2025-08-14	49%	62,551,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석화리 293	전	2364 ㎡ (715.11평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 석화리 소재 "토산소류지" 북서측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한지역, 비행안전제6구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 토지 상에는 후첨 사진과 같이 소유자 미상의 수목이 식재되어 있으며, 관리상태, 식재간격, 이식비 등을 고려시 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). -. 현황 전으로 이용중이며 지상에 소유 및 점유 미상의 수종 미상 나무가 식재 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월8일	소유권 정OO		소멸
2	2020년7월3일	근저당권 청OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년7월3일	지상권 청OOOO		소멸
4	2023년7월5일	압류 국		소멸
5	2024년6월10일	가압류 청OOOO	34,059,424	소멸
6	2024년6월19일	공매공고		소멸
7	2024년12월10일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	182,112,938원 129,193,600원	85% 2.3회
6개월	11건	209,694,450원 143,844,219원	77% 2.1회
12개월	18건	244,597,526원 176,535,301원	73% 2.3회

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