감정가	576,000,000 원
최저가	(70%) 403,200,000 원
보증금	(10%) 40,320,000 원
청구액	36,279,506 원

경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 108동 2층201호 (초지동,호수마을)
경기도 안산시 단원구 초지동 731

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사건번호	2024타경64211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 29일전
토지면적	87.48㎡(26.46 평)
건물면적	142.78㎡(43.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 576,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,279,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.13. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~84일	2024-11-04	배당요구종기일
~290일	2025-05-29	100%	576,000,000	유찰
~325일	2025-07-03	70%	403,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지동 731	122828분의 87.4752	87.4752 ㎡ (26.46평)
건물	초지동 731	1 철근콘크리트조	142.78 ㎡ (43.19평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/지역난방/열병합/방5/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "호원초등학교" 북측 도로 월편에 위치하는 호수마을 아파트 108동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 지역 으로서 북서측 인근으로 상가밀집지역이 위치하고, 동측 인근으로 하천이 통과하고 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.3 km지점에 고잔역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 30층 중 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방5, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실, 드레스룸, 창고 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21) (청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2015-07-17)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진 동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 초지동 731번지
대지면적		연면적	3153.924㎡ (955.73평)
건축면적	264.994㎡ (80.3평)	용적률산정 연면적	2954.864㎡ (895.41평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.02.04	사용승인일자	2000.12.07

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 권OO		소멸
2	2015년11월13일	근저당권 (OOOO	318,000,000	소멸기준
3	2018년7월2일	근저당권 (OOOO	49,500,000	소멸
4	2018년7월2일	전세권 (OOOO	10,000,000	소멸
5	2020년7월3일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2021년6월8일	근저당권 (OOOO	160,000,000	소멸
7	2022년1월25일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
8	2024년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	건물의전부	10,000,000
주OOOOOOOOOO			2018.07.02.~2022.07.02.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사샤인캐피탈대부 : 신청채권자이고, 전세권설정등기일은 2018.07.02.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	434,833,333원 406,508,530원	89% 1.3회
6개월	27건	447,888,889원 402,816,232원	84% 1.4회
12개월	55건	460,927,273원 416,746,699원	87% 1.2회

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