감정가	222,000,000 원
최저가	(70%) 155,400,000 원
보증금	(10%) 15,540,000 원
청구액	182,156,360 원

경기도 시흥시 정왕대로53번길 7, 114동 4층404호 (정왕동,주공아파트)
경기도 시흥시 정왕동 1864

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사건번호	2024타경63652
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 29일전
토지면적	54.51㎡(16.49 평)
건물면적	59.57㎡(18.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.14. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~10일	2024-08-09	경매개시결정
~90일	2024-10-28	배당요구종기일
~303일	2025-05-29	100%	222,000,000	유찰
~338일	2025-07-03	70%	155,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1864	46107.6분의 54.51	54.51 ㎡ (16.49평)
건물	정왕동 1864	1 철근콘크리트조	59.57 ㎡ (18.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설, 학교등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 간선도로의 접근성와 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건내 4층 404호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비등 기본설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주위로 광로 및 대로, 중로와 접하며 북동측 및 남동측의 단지 출입로를 통하여 외부공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(보조간선도로) (접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1864번지

대지면적

45841㎡
(13891.21평)

연면적

13669.85㎡
(4142.38평)

건축면적

1336.12㎡
(404.88평)

용적률산정
연면적

4810.36㎡
(1457.68평)

건폐율

20.08%

용적률

121.42%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.31

사용승인일자

1997.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	주공1	2	84.52	27,900	1997
24.03.07	주공1	3	59.57	23,700	1997
24.03.07	주공1	8	59.57	22,000	1997
24.03.05	주공1	9	59.57	25,000	1997
24.02.20	주공1	3	84.55	29,800	1997
24.02.20	주공1	6	84.55	31,000	1997
24.01.18	주공1	6	59.57	23,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	주공1	7	59.57	25,500		1997
25.05.09	주공1	1	84.55	20,000	0	1997
25.05.03	주공1	8	59.59	16,500	0	1997
25.05.03	주공1	8	59.59	16,800	0	1997
25.04.27	주공1	6	59.59	20,000	0	1997
25.04.26	주공1	6	59.57	24,000		1997
25.04.26	주공1	5	59.57	25,000		1997
25.03.21	주공1	2	59.57	23,900		1997
25.03.18	주공1	4	59.57	15,750	0	1997
25.03.15	주공1	3	59.57	865	85	1997
25.03.14	주공1	9	59.57	20,000	0	1997
25.03.08	주공1	4	59.57	15,750	0	1997
25.02.27	주공1	5	84.52	27,000		1997
25.02.25	주공1	9	59.57	15,700	0	1997
25.02.24	주공1	5	59.57	2,000	70	1997
25.02.21	주공1	6	59.57	7,000	42	1997
25.02.20	주공1	7	59.57	2,000	80	1997
25.02.07	주공1	4	59.57	3,000	67	1997
25.02.07	주공1	5	59.57	18,000	0	1997
25.02.05	주공1	5	59.57	23,900		1997
25.01.16	주공1	7	59.57	22,000		1997
24.12.21	주공1	1	59.57	16,500	0	1997
24.12.21	주공1	1	59.57	16,500	0	1997
24.12.18	주공1	4	84.52	25,000		1997
24.12.09	주공1	10	59.57	22,000	0	1997
24.12.06	주공1	4	84.55	10,000	65	1997
24.12.02	주공1	1	84.52	5,000	80	1997
24.11.21	주공1	10	59.57	24,900		1997
24.11.17	주공1	4	59.57	15,000	0	1997
24.11.16	주공1	5	59.57	19,000	0	1997
24.11.16	주공1	7	59.57	2,000	75	1997
24.10.28	주공1	9	59.57	17,500	0	1997
24.10.26	주공1	1	59.57	18,500	0	1997
24.10.24	주공1	3	84.55	16,000	0	1997
24.10.21	주공1	10	59.59	27,800		1997
24.10.15	주공1	3	59.57	12,000	40	1997
24.10.10	주공1	8	59.57	2,000	90	1997
24.10.10	주공1	3	59.57	13,000	30	1997
24.10.09	주공1	8	59.57	25,300		1997
24.10.09	주공1	6	59.57	22,900		1997
24.10.05	주공1	6	59.57	24,800		1997
24.10.03	주공1	2	59.57	500	70	1997
24.10.01	주공1	5	59.57	2,000	80	1997
24.09.06	주공1	10	59.57	24,100		1997
24.09.05	주공1	2	59.59	20,950	0	1997
24.09.05	주공1	2	59.59	21,000	0	1997
24.09.04	주공1	4	84.55	1,000	115	1997
24.08.31	주공1	3	59.59	22,400		1997
24.08.17	주공1	5	59.57	1,000	80	1997
24.08.09	주공1	4	59.57	3,000	60	1997
24.08.08	주공1	10	84.55	31,000		1997
24.08.03	주공1	5	59.57	19,900		1997
24.08.01	주공1	3	59.57	23,500		1997
24.07.27	주공1	3	59.59	25,400		1997
24.07.27	주공1	1	59.57	16,000	0	1997
24.07.23	주공1	7	59.59	24,000		1997
24.07.16	주공1	2	59.57	23,000		1997
24.07.16	주공1	3	84.55	25,000	0	1997
24.07.16	주공1	3	84.55	25,000	0	1997
24.07.12	주공1	10	59.57	26,000		1997
24.07.06	주공1	10	59.57	19,000	0	1997
24.07.04	주공1	1	59.57	16,000	0	1997
24.06.15	주공1	2	59.57	22,500		1997
24.06.15	주공1	9	59.57	25,700		1997
24.06.14	주공1	3	59.59	20,700		1997
24.06.12	주공1	10	59.57	24,500		1997
24.05.28	주공1	5	59.57	18,000	0	1997
24.05.23	주공1	4	59.57	22,700		1997
24.05.10	주공1	7	84.55	3,000	80	1997
24.05.01	주공1	1	59.57	3,000	40	1997
24.05.01	주공1	1	59.57	3,000	40	1997
24.04.28	주공1	4	59.57	11,500	5	1997
24.04.25	주공1	8	59.57	27,800		1997
24.04.20	주공1	2	59.59	18,000	0	1997
24.04.20	주공1	7	59.59	18,300	0	1997
24.04.17	주공1	1	59.57	15,000	0	1997
24.04.16	주공1	6	59.57	23,000		1997
24.04.14	주공1	8	59.57	21,000		1997
24.04.12	주공1	5	59.57	24,400		1997
24.04.11	주공1	3	59.57	17,000	0	1997
24.04.11	주공1	9	59.57	18,000	0	1997
24.04.09	주공1	5	59.57	3,000	75	1997
24.04.09	주공1	3	59.57	23,000		1997
24.04.08	주공1	2	84.55	28,000		1997
24.04.03	주공1	5	84.52	3,000	70	1997
24.03.23	주공1	5	59.57	18,000	0	1997
24.03.19	주공1	2	59.59	23,400	0	1997
24.03.14	주공1	3	59.57	865	80	1997
24.03.13	주공1	7	59.57	2,000	80	1997
24.03.11	주공1	4	59.57	3,000	70	1997
24.03.10	주공1	2	84.55	3,000	80	1997
24.02.28	주공1	7	59.57	2,000	77	1997
24.02.25	주공1	5	84.52	25,100	0	1997
24.02.22	주공1	8	59.57	18,500	0	1997
24.02.19	주공1	2	59.57	14,175	0	1997
24.02.18	주공1	5	59.57	18,000	0	1997
24.02.13	주공1	8	59.59	20,000	0	1997
24.02.12	주공1	10	84.55	3,000	100	1997
24.02.06	주공1	3	59.57	12,000	25	1997
24.02.02	주공1	10	59.57	19,000	0	1997
24.02.01	주공1	8	59.57	2,000	85	1997
24.02.01	주공1	8	59.57	2,000	85	1997
24.01.30	주공1	7	59.57	4,000	75	1997
24.01.18	주공1	5	59.57	0	75	1997
24.01.17	주공1	1	59.57	14,000	0	1997
24.01.03	주공1	3	59.57	12,000	20	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월15일	소유권 안OO		소멸
2	2020년7월14일	근저당권 한OOOO	105,600,000	소멸기준
3	2022년6월8일	근저당권 (OOOO	208,000,000	소멸
4	2024년8월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	372,714,286원 335,340,495원	90% 0.9회
6개월	91건	407,975,824원 355,369,832원	87% 1회
12개월	191건	423,927,958원 367,581,575원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.