감정가	853,000,000 원
최저가	(100%) 853,000,000 원
보증금	(10%) 85,300,000 원
청구액	816,261,891 원

경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 1층101호 (고잔동,아피체)
경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8

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사건번호	2024타경4295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:30
토지면적	7.52㎡(2.27 평)
건물면적	34.00㎡(10.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.13. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①인접호수(102호)와 경계구분 없이 일체로 `귀한족발`매장으로 이용중임 ②인접호수(102호)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2024.10.10.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~80일	2024-11-25	배당요구종기일
~265일	2025-05-29	100%	853,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 540-8	1277분의 7.52	7.52 ㎡ (2.27평)
건물	고잔동 540-8	1 철근콘크리트구조	34 ㎡ (10.29평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상12층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 현장조사일 현재 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 사진용지 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사일 현재 인접한 "102호"와 벽체 구분 없이 "귀한족발" 매장으로 이용 중에 있는 것으로 추정되는바, 업무에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	①인접호수(102호)와 경계구분 없이 일체로 `귀한족발`매장으로 이용중임 ②인접호수(102호)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2024.10.10.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 - 본건 부동산은 제시외 인접 호실 `102호`와 함께 경계 구분 없이 `귀한족발`이라는 상호로 식당 영업중인데, 본건 부동산은 주방과 포장 공간으로 이용하고 있음. - 본건 부동산 중 주방은 인접 호실과의 경계쪽에 간이 칸막이가 설치되어 있으나 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8번지

대지면적

1277㎡
(386.97평)

연면적

13243.4㎡
(4013.15평)

건축면적

901.1㎡
(273.06평)

용적률산정
연면적

7805.83㎡
(2365.4평)

건폐율

70.56%

용적률

611.26%

지상층수

12층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.19

사용승인일자

2023.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월13일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	근저당권 윤OO	100,000,000	소멸
4	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년11월5일	가압류 (OOOO	10,649,702	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOO	101호전부	30,000,000 [월]2,800,000	X
김OOOOOOOOOOO	2024.02.16. 2024.04.16.	2024.11.13.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	701,800,000원 354,480,000원	49% 2.6회
6개월	7건	641,857,143원 353,157,144원	55% 2.3회
12개월	12건	462,250,000원 240,027,334원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.