감정가	34,155,000 원
최저가	(70%) 23,909,000 원
보증금	(10%) 2,390,900 원
청구액	28,377,670 원

강원특별자치도 철원군 김화읍 운장리 389

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사건번호	2024타경5144
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 29일전
토지면적	1,035.00㎡(313.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~0일	2024-08-21	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~281일	2025-05-29	100%	34,155,000	유찰
~316일	2025-07-03	70%	23,909,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운장리 389	답	1035 ㎡ (313.09평)	18분의 9 지분 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2 : 본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "철원김화농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 목장용지, 단독주택, 소규모점포, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 3,4 : 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 "용양삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농지가 주를 이루는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 기호1,2는 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 되며, 기호 3,4는 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2는 사다리형의 토지로서 획지구분없이 일괄로 전으로 이용중이며, 기호 3,4는 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하며, 기호2는 기호 1을 통해서 진입하며, 기호 3-4는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역 기호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지,닭,개,우리,메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 공유소유토지로서, 오영옥외 3인 소유지분에 대한 평가임. 닫기
참고 사항	1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 김화읍 운장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	답	농림	8m미만	3949	19,000
25.02.13	답	농림	8m미만	3161	9,560
25.02.13	답	농림	8m미만	1022	3,090
24.10.23	답	농림	-	299	550
24.10.23	답	농림	-	115	200
24.10.23	답	농림	-	82	150
24.10.20	답	농림	8m미만	1005	2,736
24.10.20	답	농림	8m미만	2650	7,209
24.04.12	전	농림	-	6	16
24.04.12	전	농림	8m미만	357	919
24.04.12	답	농림	8m미만	1930	4,966
24.03.15	답	농림	-	30	75
24.03.15	답	농림	-	42	108
24.03.15	답	농림	8m미만	1163.33	2,925	지분
24.03.15	답	농림	-	2302	5,800
24.03.15	답	농림	-	4043	10,192
24.01.16	답	농림	8m미만	1,500	4,668

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 차OO		소멸
2	2022년12월28일	소유권 차OO		소멸
3	2022년12월28일	소유권 차OO		소멸
4	2022년12월28일	소유권 오OO		소멸
5	2005년3월23일	소유권 오OO		소멸
6	2023년11월2일	가압류 (OOOO	27,849,600	소멸기준
7	2024년8월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	155,180,744원 78,414,375원	48% 2.8회
6개월	13건	256,421,463원 117,430,308원	53% 2.5회
12개월	27건	218,627,208원 110,043,650원	52% 2.5회

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