감정가	12,936,000 원
최저가	(70%) 9,055,000 원
보증금	(10%) 905,500 원
청구액	27,527,442 원

강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 산46-8

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사건번호	2024타경2015
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 29일전
토지면적	1,046.00㎡(316.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 경매개시결정 2024.4.1. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 3은 지분매각이지만, 공유자의 우선매수신고 대상 아님

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~0일	2024-04-01	경매개시결정
~77일	2024-06-17	배당요구종기일
~423일	2025-05-29	100%	12,936,000	유찰
~458일	2025-07-03	70%	9,055,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	육단리 산46-8	임야	627 ㎡ (189.67평)
	육단리 산46-17	임야	291 ㎡ (88.03평)
	육단리 산46-11	임야	128 ㎡ (38.72평)	593분의 128 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 소재 "근남면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공공시설, 임야, 농지 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인접토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 경사지이고, 자연림 상태임. - 기호(2) : 세장형의 경사지이고, 자연림 상태임. - 기호(3) : 부정형의 경사지이고, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 공히 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1), (2) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 상대보호구역(2015-12-15)(근남초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지 등임. - 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2004-11-20)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 상대보호구역(2015-12-15)(근남초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지 등임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3. 공유자의 우선매수신고 대상 아님 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야이며, 경사지에 소나무 등 잡목이 무성함 - 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야이며, 토지 일부는 밭으로 개간하여 밭작물을 경작하고 있었고 나머지 토지는 경사지에 잡목이 무성하였음 - 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야 등임 - 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.30	대	제1종일반주거	12m미만	222	4,500
25.03.24	대	제1종일반주거	8m미만	78	2,000
25.03.06	대	제1종일반주거	-	27	240
25.03.06	대	제1종일반주거	-	24	220
25.03.06	대	제1종일반주거	-	57	510
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	68	300
24.10.24	전	계획관리	-	1428	4,320
24.09.07	대	제1종일반주거	12m미만	280.5	3,500	지분
24.09.01	대	제1종일반주거	8m미만	110	500
24.07.19	임야	계획관리	12m미만	4271.15	215	지분
24.07.19	임야	농림	-	649.01	33	지분
24.05.20	임야	계획관리	-	8896629	756,213
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1464.5	14,715
24.04.24	전	생산관리	-	526	5,285
24.04.18	대	기타	8m미만	275	2,400
24.04.01	대	기타	-	215	1,850
24.02.28	잡종지	계획관리	-	527	1,528
24.02.28	전	계획관리	-	317	1,363
24.02.28	전	보전관리	-	2120	6,572

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월24일	소유권 하OO		소멸
2	2024년4월1일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	95,932,205원 47,277,500원	48% 2.5회
6개월	9건	154,887,341원 70,393,789원	53% 2.7회
12개월	10건	362,233,997원 139,854,410원	51% 2.7회

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