감정가	435,000,000 원
최저가	(70%) 304,500,000 원
보증금	(10%) 30,450,000 원
청구액	268,180,392 원

인천광역시 서구 모월곶로 41, 106동 2층201호 (경서동,인천 경서 아시아드 대광로제비앙)
인천광역시 서구 경서동 994

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경545576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	68.74㎡(20.79 평)
건물면적	84.07㎡(25.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~44일	2024-01-04	경매개시결정
~128일	2024-03-28	배당요구종기일
~554일	2025-05-28	100%	435,000,000	유찰
~584일	2025-06-27	70%	304,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경서동 994	51786.2분의 68.7387	68.7387 ㎡ (20.79평)
건물	경서동 994	1 철근콘크리트구조	84.0741 ㎡ (25.43평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.12.18.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하), 용적률(160%이하), 층수(15층이하), 건축물용도(공동주택 중 아파트)자세한사항은건축과확인), 지구단위계획구역(경서국민임대주택), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건 주택 외벽에는 `106`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 경서동 994번지
대지면적		연면적	6398.259㎡ (1938.87평)
건축면적	659.3332㎡ (199.8평)	용적률산정 연면적	6398.259㎡ (1938.87평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.06.18	사용승인일자	2017.12.18

국토부실거래가 인천광역시 서구 경서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	43,500	2017
24.03.20	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	43,500	2017
24.03.07	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	41,900	2017
24.02.20	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	43,000	2017
24.02.18	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	42,700	2017
24.02.12	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	46,000	2017
24.01.31	인천경서아시아드대광로제비앙	7	84.0741	41,700	2017
24.01.18	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	42,700	2017
24.01.16	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	41,400	2017
24.01.15	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	40,500	2017
24.01.13	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	40,500	2017
24.01.12	인천경서아시아드대광로제비앙	11	84.0741	42,700	2017

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.19	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	31,000	0	2017
25.04.17	인천경서아시아드대광로제비앙	6	88.3677	30,000	0	2017
25.04.15	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	44,500		2017
25.04.14	인천경서아시아드대광로제비앙	6	88.3677	49,000		2017
25.04.12	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	5,000	100	2017
25.04.10	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	46,000		2017
25.04.03	인천경서아시아드대광로제비앙	2	88.3677	3,000	130	2017
25.03.29	인천경서아시아드대광로제비앙	2	88.3677	30,500	0	2017
25.03.26	인천경서아시아드대광로제비앙	4	88.3677	2,000	140	2017
25.03.26	인천경서아시아드대광로제비앙	4	88.3677	2,000	140	2017
25.03.06	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	45,000		2017
25.03.05	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	48,000		2017
25.02.08	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	34,000	0	2017
25.02.03	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	51,000		2017
25.02.03	인천경서아시아드대광로제비앙	6	84.0741	23,600	0	2017
25.02.03	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	45,000	0	2017
25.02.01	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	29,000	0	2017
25.01.23	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	43,000		2017
25.01.17	인천경서아시아드대광로제비앙	7	84.0741	5,000	110	2017
25.01.11	인천경서아시아드대광로제비앙	5	84.0741	3,000	120	2017
25.01.06	인천경서아시아드대광로제비앙	5	84.0741	45,000		2017
24.12.30	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	42,300		2017
24.12.30	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	42,300		2017
24.12.28	인천경서아시아드대광로제비앙	4	88.3677	34,000	0	2017
24.12.28	인천경서아시아드대광로제비앙	4	88.3677	34,000	0	2017
24.12.12	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	43,000		2017
24.11.22	인천경서아시아드대광로제비앙	5	84.0741	45,000		2017
24.10.27	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	46,300		2017
24.10.27	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	46,300		2017
24.10.24	인천경서아시아드대광로제비앙	14	128.295	22,000	0	2017
24.10.04	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	44,400		2017
24.10.03	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	47,700		2017
24.10.01	인천경서아시아드대광로제비앙	11	88.3677	50,500		2017
24.09.05	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	45,800		2017
24.08.30	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	46,300		2017
24.08.28	인천경서아시아드대광로제비앙	1	84.0741	41,500		2017
24.08.26	인천경서아시아드대광로제비앙	14	128.295	5,000	200	2017
24.08.23	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	44,000		2017
24.08.19	인천경서아시아드대광로제비앙	6	88.3677	49,800		2017
24.08.13	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	45,500		2017
24.07.18	인천경서아시아드대광로제비앙	10	88.3677	33,000	0	2017
24.07.15	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	2,000	100	2017
24.07.12	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	41,500		2017
24.07.10	인천경서아시아드대광로제비앙	10	84.0741	41,300		2017
24.07.04	인천경서아시아드대광로제비앙	10	84.0741	44,000		2017
24.07.02	인천경서아시아드대광로제비앙	11	84.0741	28,000	0	2017
24.07.02	인천경서아시아드대광로제비앙	11	84.0741	28,000	0	2017
24.07.01	인천경서아시아드대광로제비앙	4	88.3677	33,000	0	2017
24.06.27	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	47,500		2017
24.06.27	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	4,000	110	2017
24.06.25	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	41,500		2017
24.06.25	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	41,500		2017
24.06.25	인천경서아시아드대광로제비앙	7	84.0741	41,300		2017
24.06.22	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	41,000		2017
24.06.22	인천경서아시아드대광로제비앙	7	84.0741	41,000		2017
24.06.18	인천경서아시아드대광로제비앙	11	84.0741	46,500		2017
24.06.14	인천경서아시아드대광로제비앙	6	84.0741	42,000		2017
24.06.12	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	40,200		2017
24.06.11	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	40,000		2017
24.06.04	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	41,000		2017
24.06.04	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	41,700		2017
24.06.03	인천경서아시아드대광로제비앙	11	84.0741	5,000	100	2017
24.05.25	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	41,000		2017
24.05.22	인천경서아시아드대광로제비앙	7	84.0741	43,000		2017
24.05.13	인천경서아시아드대광로제비앙	14	128.295	23,000	0	2017
24.05.11	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	20,000	40	2017
24.05.03	인천경서아시아드대광로제비앙	10	88.3677	30,000	0	2017
24.05.03	인천경서아시아드대광로제비앙	6	84.0741	41,800		2017
24.05.02	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	9,000	60	2017
24.05.01	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	41,700		2017
24.04.29	인천경서아시아드대광로제비앙	1	84.0741	39,900		2017
24.04.29	인천경서아시아드대광로제비앙	1	84.0741	39,900		2017
24.04.24	인천경서아시아드대광로제비앙	6	84.0741	43,900		2017
24.04.23	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	30,000	0	2017
24.04.23	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	30,000	0	2017
24.04.23	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	30,000	0	2017
24.04.20	인천경서아시아드대광로제비앙	1	84.0741	40,400		2017
24.04.20	인천경서아시아드대광로제비앙	10	84.0741	29,500	0	2017
24.04.19	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	43,500		2017
24.04.19	인천경서아시아드대광로제비앙	14	128.295	73,000		2017
24.04.17	인천경서아시아드대광로제비앙	14	88.3677	31,500	0	2017
24.04.17	인천경서아시아드대광로제비앙	14	88.3677	31,500	0	2017
24.04.13	인천경서아시아드대광로제비앙	11	84.0741	35,000	0	2017
24.04.13	인천경서아시아드대광로제비앙	7	84.0741	3,000	125	2017
24.04.11	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	27,000	0	2017
24.04.09	인천경서아시아드대광로제비앙	6	88.3677	48,000		2017
24.04.06	인천경서아시아드대광로제비앙	13	88.3677	38,000	0	2017
24.04.06	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	25,000	0	2017
24.04.06	인천경서아시아드대광로제비앙	9	88.3677	48,500		2017
24.04.04	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	41,000		2017
24.04.01	인천경서아시아드대광로제비앙	14	128.295	73,000		2017
24.03.30	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	27,000	0	2017
24.03.30	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	27,000	0	2017
24.03.29	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	30,000	0	2017
24.03.16	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	3,000	115	2017
24.03.15	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	3,000	120	2017
24.03.12	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	27,000	0	2017
24.03.12	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	27,000	0	2017
24.02.28	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	28,000	0	2017
24.02.21	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	25,000	0	2017
24.02.20	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	25,000	0	2017
24.02.20	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	29,000	0	2017
24.02.17	인천경서아시아드대광로제비앙	5	84.0741	29,000	0	2017
24.02.15	인천경서아시아드대광로제비앙	13	84.0741	32,700	0	2017
24.02.14	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	24,000	0	2017
24.02.14	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	24,000	0	2017
24.02.13	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	2,000	120	2017
24.02.13	인천경서아시아드대광로제비앙	9	84.0741	10,000	85	2017
24.02.01	인천경서아시아드대광로제비앙	6	84.0741	4,000	100	2017
24.01.30	인천경서아시아드대광로제비앙	5	84.0741	3,000	120	2017
24.01.27	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	30,100	0	2017
24.01.26	인천경서아시아드대광로제비앙	12	84.0741	25,000	0	2017
24.01.13	인천경서아시아드대광로제비앙	4	84.0741	25,600	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2023년12월28일	소유권 최OO		소멸
3	2023년12월28일	소유권 최OO		소멸
4	2023년12월28일	소유권 김OO		소멸
5	2023년12월28일	소유권 김OO		소멸
6	2023년12월28일	소유권 김OO		소멸
7	2023년12월28일	소유권 김OO		소멸
8	2019년9월20일	근저당권 한OOOO	110,000,000	소멸기준
9	2019년12월20일	근저당권 한OOOO	44,000,000	소멸
10	2020년3월9일	근저당권 한OOOO	44,000,000	소멸
11	2020년4월13일	근저당권 한OOOO	66,000,000	소멸
12	2023년12월21일	임차권설정 김OO	200,000,000	소멸
13	2024년1월4일	임의경매 한OOOO		소멸
14	2024년7월10일	압류 인OOOO		소멸
15	2024년7월10일	압류 인OOOO		소멸
16	2024년12월10일	압류 계OO		소멸
17	2025년2월28일	압류 구OO		소멸
18	2025년4월15일	압류 의OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200,000,000 [월]580,000	X
김OO	2021.06.30. 2021.05.25.	2024.01.17.	2021.06.30.~2025.06.29.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.30. 2021.05.25.	2024.10.18.	2021.06.30.~2023.06.29.
비고 (매각물건 명세서)	김현영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 21.임 주택도시보증공사(임차인:김현영): 임차인 김현영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	404,040,000원 356,926,125원	86% 1.1회
6개월	86건	399,662,791원 352,221,940원	86% 1.1회
12개월	182건	416,793,956원 362,948,248원	86% 1.2회

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