감정가	430,747,190 원
최저가	(80%) 344,598,000 원
보증금	(10%) 34,459,800 원
청구액	45,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 98-9

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사건번호	2024타경1343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	269.20㎡(81.43 평)
건물면적	165.57㎡(50.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 430,747,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1990. 7. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 및 수목(2-5) 포함. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~7일	2024-03-05	경매개시결정
~101일	2024-06-07	배당요구종기일
~456일	2025-05-28	100%	430,747,190	유찰
~491일	2025-07-02	80%	344,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사림동 98-9	대	269.2 ㎡ (81.43평)
건물	사림동 98-9	지하 주택 시멘트	34.32 ㎡ (10.38평)
건물	사림동 98-9	1층 주택 시멘트	115.95 ㎡ (35.07평)
제시외 건물	창이대로357번길 3	화장실 및 창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	창이대로357번길 3	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	창이대로357번길 3	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	창이대로357번길 3	다락	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	창이대로357번길 3	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제1종전용주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 소재하는"봉림초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉림 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉림초 상대정화구역)<교육환경 보호 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시외수목(감나무 외)이 소재하나, 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 토지의 용도지역은 제1종전용주거지역이였으나, 2024년 1월경 본건 및 인근 토지가 지구단위계획구역(배후도시)로 지정되어 제1종일반주거지역으로 변경된 바, 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 1)건물의 구조 기호 2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 2)이용상태 기호 2)주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수·위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 및 수목(2-5) 포함. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 1. 목록 1. 지상에 목록 2. 건물이 소재함. 지상에 제시외건물 블럭단층건물과 판넬단층건물이 있음. 2. 지하층은 창고(별첨사진참고)임. 3. 주택의 앞마당과 옆에 업소용냉장고등이 널려있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 사림동 98-9번지

대지면적

연면적

150.27㎡
(45.54평)

건축면적

115.95㎡
(35.14평)

용적률산정
연면적

115.95㎡
(35.14평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월2일	소유권 문OO		소멸
2	2019년9월2일	소유권 문OO		소멸
3	1990년7월24일	근저당권 무OOOO	50,000,000	소멸기준
4	1993년5월8일	근저당권 하OOOO	45,000,000	소멸
5	2018년12월20일	근저당권 오OOOO	100,000,000	소멸
6	2019년11월7일	가처분 상OOOO		소멸
7	2024년3월5일	임의경매 하OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월2일	소유권 문OO		소멸
2	2019년9월2일	소유권 문OO		소멸
3	1990년7월24일	근저당권 무OOOO	50,000,000	소멸기준
4	1993년5월8일	근저당권 하OOOO	45,000,000	소멸
5	2018년12월20일	근저당권 오OOOO	100,000,000	소멸
6	2019년11월7일	가처분 상OOOO		소멸
7	2024년3월5일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.12.28
문OO			O
문OO	1988.01.27
비고 (매각물건 명세서)	문재필:대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	258,139,150원 91,555,500원	49% 4회
6개월	9건	404,048,374원 163,274,622원	46% 4.2회
12개월	18건	376,162,844원 194,720,583원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.