감정가	158,004,000 원
최저가	(70%) 110,603,000 원
보증금	(10%) 11,060,300 원
청구액	199,600,000 원

울산광역시 중구 동동 268

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사건번호	2024타경106282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.11.05.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물(제시외)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함 2. 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단은 토지가액에 포함하여 평가함 3. 본건 토지상 공부상 건물 '목조스레트 지붕 단층 주택 13.22㎡'은 감정평가 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정됨, 공부상 건 물과 구조 및 현상이 상이한 제시외 건물들(조적조 주택 및 판넬조 창고)이 소재함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~37일	2024-05-29	경매개시결정
~126일	2024-08-26	배당요구종기일
~401일	2025-05-28	100%	158,004,000	유찰
~457일	2025-07-23	70%	110,603,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동동 268	대	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	동동 268	주택	79.1(매각 제외) ㎡ (23.93평)	제외
제시외 건물	동동 268	창고	3.6(매각제외) ㎡ (1.09평)	제외
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 동동 소재 "한국폴리텍대학 울산캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 제시외건물 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 막다른 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 공부상 건물과 구조 및 현상이 상이한 제시외건물 기호 ㉠, ㉡(조적조 및 판넬조 단층)이 소재하고 있어, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 공부상 건물과의 상이여부는 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠, ㉡이 소재하고 있어, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용/수익/처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 본건 토지에 영향을 미치는 경우 토지가액을 평가명세표상에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건 지상에 공부상 타인소유(소유자: 홍준의, 목조스레트 지붕 단층)건물이 소재하나 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정되며, 본건 기호 1 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함 2. 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단은 토지가액에 포함하여 평가함 3. 본건 토지상 공부상 건물 '목조스레트 지붕 단층 주택 13.22㎡'은 감정평가 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정됨, 공부상 건물과 구조 및 현상이 상이한 제시외 건물들(조적조 주택 및 판넬조 창고)이 소재함(감정평가서 참조) 본건 부동산의 지상에 제시외 브로크조 양철기와지붕 단층주택 1동 있음.

국토부실거래가 울산광역시 중구 동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.03	대	제2종일반주거	8m미만	221	30,000
24.08.03	대	제2종일반주거	8m미만	209	13,500
24.01.09	임야	제2종일반주거	8m미만	165	450
24.01.09	도로	제2종일반주거	12m미만	33	50

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월20일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년5월20일	소유권 최OO		소멸
3	2010년11월5일	압류 울OOOO		소멸기준
4	2012년9월28일	압류 국		소멸
5	2014년2월6일	근저당권 권OO	35,000,000	소멸
6	2014년2월12일	근저당권 권OO	35,000,000	소멸
7	2016년5월9일	근저당권 박OO	28,000,000	소멸
8	2017년7월24일	압류 울OOOO		소멸
9	2024년5월29일	임의경매 권OO		소멸
10	2024년7월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO
홍OO	2012.03.09
이OO	1층 방1칸	20,000,000
이OO	2019.12.09	2024.7.23.	2018.04.10~
비고 (매각물건 명세서)	홍연의:이 사건 채무자겸소유자 홍성율, 최사라의 자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	67,000,000원 40,400,000원	60% 2회
6개월	2건	407,052,000원 197,033,000원	54% 2.5회
12개월	4건	699,462,480원 444,169,750원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.