감정가	185,000,000 원
최저가	(70%) 129,500,000 원
보증금	(10%) 12,950,000 원
청구액	956,400,000 원

부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 9층905호 (동삼동,골드클래스)
부산광역시 영도구 동삼동 231-52

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사건번호	2024타경59970
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	50.84㎡(15.38 평)
건물면적	80.91㎡(24.48 평)
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)외 1명
채권자	광OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1827))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 아파트 입구에 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있고, 905호 출입문에 유치권 행사 중이라는 안내문이 부착되어 있 으나 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~6일	2024-07-31	경매개시결정
~342일		배당요구종기일
~307일	2025-05-28	100%	185,000,000	유찰
~342일	2025-07-02	70%	129,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼동 231-52	1694분의 50.8402	50.8402 ㎡ (15.38평)
건물	동삼동 231-52	9 철근콘크리트구조	80.91 ㎡ (24.48평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 태종대성당 남측에 인접 위치한 골드클래스 4층 402 호 외 3개호이며, 남동측 인근에 동삼초등학교가 있고 주위는 주로 단독주택, 본건과 유사한 소규모 공동주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 공부상 기호(1, 2, 3)은 공동주택(아파트)이며, 기호(4)는 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, (공동현관문,) 도시가스 공급에 의한 개 별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 4미터 및 약 5미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음. ○본건 중 기호(1, 4)(402호 및 905호)는 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어있으니 경 매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.(사진 참조) 닫기
참고 사항	본 건 아파트 입구에 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려있고, 본 건 402호와 905호 출입문에 유치권 행사 중이라는 안내문이 부착되어 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 231-52번지

대지면적

1694㎡
(513.33평)

연면적

3189.26㎡
(966.44평)

건축면적

494.81㎡
(149.94평)

용적률산정
연면적

3189.26㎡
(966.44평)

건폐율

29.21%

용적률

188.27%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.25

사용승인일자

2018.09.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.27	골드클래스	9	75.09	11,000	10	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월8일	소유권 박OO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 광OOOO	190,800,000	소멸기준
3	2018년10월22일	가등기 임OO		소멸
4	2019년12월13일	압류 영OO		소멸
5	2020년4월9일	압류 국		소멸
6	2021년2월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년7월31일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.