감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	19,093,960 원

부산광역시 중구 광복로43번길 11, 4층2호
부산광역시 중구 신창동2가 22

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사건번호	2024타경1537
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3.30㎡(1.00 평)
건물면적	35.75㎡(10.81 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1827))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,093,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

부동산의 표시는 4층 2호이나 현장호실은 402호로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~1일	2024-03-15	경매개시결정
~75일	2024-05-28	배당요구종기일
~440일	2025-05-28	100%	85,000,000	유찰
~475일	2025-07-02	70%	59,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신창동2가 22	403.3 분의 3.3	3.3 ㎡ (1.00평)
건물	신창동2가 22	4 철근콘크리트조	35.75 ㎡ (10.81평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 광복동3가 소재 "동주여자고등학교" 남서측 인근에 위치하는 현칭 "신생아파트" 제4층 제2호로서, 인근에는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등 으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 남측 인근 구덕로 및 북측 인근 대청로에 시내버스 정 류장이 있으며, 본건의 남서측 및 남동측으로 부산도시철도 1호선 "자갈치역" 및 "남포역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층/지하1층 건 내 제4층 제2호로서, (사용승인일 : 1976.12.26) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창구조임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건의 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-02-21)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	부동산의 표시 4층2호,현장호실로 보이는 402호, 층수를 제외한 호수 전부 전입세대확인서에 전입세대 없음. 다만,402호에 임청인임청인으로 등재되었다 말소된 사실 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 중구 신창동2가 22번지

대지면적

연면적

1931.87㎡
(585.42평)

건축면적

339.26㎡
(102.81평)

용적률산정
연면적

1871.44㎡
(567.1평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1967.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월27일	소유권 남OO		소멸
2	2012년4월27일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2018년11월1일	가압류 김OO	40,000,000	소멸
4	2021년8월30일	압류 중O		소멸
5	2024년3월15일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	223,000,000원 180,000,000원	81% 3회
6개월	3건	283,666,667원 208,898,000원	74% 3회
12개월	13건	222,903,846원 136,683,830원	62% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.