감정가	229,217,240 원
최저가	(70%) 160,452,000 원
보증금	(10%) 16,045,200 원
청구액	675,959,713 원

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 228-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경109417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적	199.68㎡(60.40 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 6. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~362일		배당요구종기일
~324일	2025-05-28	100%	229,217,240	유찰
~366일	2025-07-09	70%	160,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉재리 228-15	대	823 ㎡ (248.96평)
건물	봉재리 228-15	1층 창고, 차고	94.4 ㎡ (28.56평)
	봉재리 228-15	2층 주택	94.4 ㎡ (28.56평)
	봉재리 228-15	단층	2.88 ㎡ (0.87평)
제시외 건물	봉재길13번길 11	현관문 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
제시외 건물	봉재길13번길 11	창고 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지,주택,공장등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) "전"으로 이용중임. 기호(3) 단독주택의 건부지로 이용중이며 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약3미터너비의 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)건물의 구조 알시 및 조적(벽돌조)조 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 타일, 벽지 마감등 창호: 샷시창호 등 부속건물 단층 건물로서 외벽: 시멘트 블럭 및 철문마감등 2)이용상태 1층: 창고 및 차고로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임. 부속건물 단층: 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 성격을 갖는 제시 외 건물이 존재하며, 구체적인 사항은 건물개황도를 참고할것. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 천안시외버스터미널등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)의 제103동 제3층 제301호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측과 남측으로 약10미터 너비의 도로에 접해있으며, 서측으로 약 8미터 너비의 도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함. 부동산 목록 `비고`란 참조

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 228-15번지

대지면적

823㎡
(249.39평)

연면적

191.68㎡
(58.08평)

건축면적

108.13㎡
(32.77평)

용적률산정
연면적

191.68㎡
(58.08평)

건폐율

13.14%

용적률

23.29%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.10.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 둔포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	다가구	609.76	491	95,000	2014
24.02.28	단독	153.1	392	19,500	1998
24.02.26	단독	268.8	357	45,000	2022
24.02.17	단독	101.7	200	12,000	2007
24.02.08	단독	277.82	368	69,046	2023
24.01.26	단독	70.12	367	6,000	1900
24.01.22	단독	286.78	440	61,700	2019
24.01.22	단독	286.78	538	63,000	2019
24.01.20	단독	283.61	431	75,103	2023
24.01.12	다가구	613.1	417	95,300	2012

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	34	200	45	2014
25.06.15	50	200	63	2018
25.06.14	50	200	33	2019
25.06.14	35	200	41	2014
25.06.14	198.8	38,195		2018
25.06.12	25	200	37	2017
25.06.12	40	500	66	2017
25.06.12	31.05	800	44	2022
25.06.12	31	800	44	2022
25.06.11	30	3,500	0	2018
25.06.11	30	300	47	2014
25.06.10	26.45	200	35	2015
25.06.10	20	300	35	2015
25.06.10	33	300	37	2018
25.06.09	273.2	32,270		2017
25.06.07	42	300	40	2016
25.06.07	35	300	47	2020
25.06.07	28	200	35	2017
25.06.06	40	300	50	2018
25.06.06	30	100	45	2021
25.06.06	21.17	200	41	2020
25.06.05	30	300	33	2017
25.06.05	30	300	33	2015
25.06.05	27.84	200	41
25.06.05	33	3,000	0	2018
25.06.05	19	300	31	2017
25.06.04	40	300	52	2023
25.06.04	20	200	26	2017
25.06.04	30	50	60	2017
25.06.04	20	200	32	2017
25.06.03	35	6,000	0	2015
25.06.03	38	200	30	2014
25.06.03	44	500	56	2011
25.06.03	26	200	34	2014
25.06.03	20	200	38	2020
25.06.02	45	200	29	2016
25.06.02	50	300	57	2018
25.06.02	50	300	57	2018
25.06.02	20	50	35	2017
25.06.02	45	6,500	0	2019
25.06.02	25	3,100	0	2016
25.06.02	25	3,100	0	2016
25.06.02	18	300	38	2018
25.06.01	40	200	40	2015
25.06.01	25.65	300	52	2023
25.06.01	25.65	300	60	2023
25.06.01	26	300	36	2018
25.05.31	30	100	33	2011
25.05.30	50	6,500	0	2018
25.05.29	48	300	55
25.05.29	25	300	29	2018
25.05.28	24	200	45	2015
25.05.28	45	5,000	0	2017
25.05.27	45	300	60	2017
25.05.27	30	3,500	0	2018
25.05.23	20.9	300	38	2024
25.05.22	30	200	37	2018
25.05.22	40	300	42	2018
25.05.22	30	200	30	2013
25.05.22	35	200	56	2017
25.05.22	15	1,700	14	2019
25.05.21	35	200	40	2017
25.05.20	492.32	83,000		2017
25.05.19	30	200	43	2018
25.05.18	35	200	45	2015
25.05.18	55	300	50	2015
25.05.17	30	200	36	2014
25.05.17	30	300	39	2025
25.05.16	30	30	40	2006
25.05.16	20	200	32	2017
25.05.16	20	200	32	2021
25.05.15	27	3,500	0	2017
25.05.15	38	300	40	2016
25.05.14	40	5,000	0	2012
25.05.14	27	300	43	2016
25.05.14	35	1,000	52
25.05.13	35	300	43	2017
25.05.13	35	300	46	2017
25.05.13	20	200	38	2023
25.05.12	42	5,500	0	2018
25.05.12	20	300	38	2017
25.05.12	35	500	57
25.05.12	25.4	5,000	0	2017
25.05.11	19.11	400	50	2024
25.05.11	19.11	400	50
25.05.11	30	500	48	2013
25.05.11	25	200	33
25.05.10	30	300	33
25.05.07	32.84	300	52	2022
25.05.05	39	30	35	2005
25.05.04	19.95	300	31	2017
25.05.04	52	200	45	2022
25.05.03	28	200	40	2012
25.05.02	40	300	55	2016
25.04.30	278.39	73,690		2023
25.04.29	19.11	400	45	2024
25.04.29	30	6,000	0	2015
25.04.29	462.99	95,800		2022
25.04.28	29	200	35	2018
25.04.28	40	200	33	2017
25.04.27	35	300	50	2023
25.04.26	33	300	40	2018
25.04.26	30	300	33
25.04.26	19.4	300	35	2019
25.04.26	20	200	29	2017
25.04.25	30	200	33	2015
25.04.24	30	300	48	2022
25.04.22	25	300	43	2022
25.04.22	30	200	35	2017
25.04.22	25	200	42	2018
25.04.22	25	300	35	2017
25.04.21	36.3	5,200	0	2018
25.04.20	22	200	35	2012
25.04.19	20	200	30	2017
25.04.18	30	300	40	2018
25.04.18	16.91	300	35	2022
25.04.18	40	200	45
25.04.17	19	200	29	2018
25.04.16	60	2,000	25	2016
25.04.16	60	2,000	25	2016
25.04.15	194.76	49,200		2022
25.04.14	30	6,500	0	2015
25.04.14	33	800	52	2018
25.04.14	15	300	42	2017
25.04.14	30	300	48	2017
25.04.14	28	200	30	2017
25.04.14	20	200	32	2017
25.04.14	20.9	400	48	2024
25.04.14	95.16	10,506		1997
25.04.14	40	500	50	2017
25.04.14	46	0	40	2008
25.04.14	35	200	37	2018
25.04.14	50	300	55	2014
25.04.13	45	300	40	2012
25.04.13	28	300	46	2017
25.04.13	15.3	200	39	2024
25.04.12	16.38	300	31	2020
25.04.11	46	300	68	2014
25.04.11	30	200	31	2018
25.04.10	18	0	30	2015
25.04.10	29	3,500	0	2015
25.04.10	45	300	45	2018
25.04.09	40	300	42	2018
25.04.09	41	6,000	0	2023
25.04.08	30	300	40	2018
25.04.08	35	300	51	2017
25.04.08	35	300	51	2017
25.04.07	493.8	70,000		2019
25.04.07	45	300	49	2020
25.04.07	33.49	4,700	0	2017
25.04.04	33	300	43	2017
25.04.04	23	200	40	2015
25.04.04	25	200	29	2017
25.04.04	22	4,000	0	2018
25.04.03	286.82	67,852		2020
25.04.03	477.28	87,800		2018
25.04.03	477.28	87,800		2018
25.04.02	40	700	61	2024
25.04.02	35	300	29	2017
25.04.01	40	300	35	2016
25.04.01	30	200	32	2018
25.04.01	49.5	8,500	0	2019
25.04.01	34.5	300	55	2017
25.03.31	50	300	43	2018
25.03.31	35	200	44	2018
25.03.31	40	300	55	2017
25.03.30	40	300	42	2018
25.03.29	30	1,000	45	2018
25.03.29	50	300	57	2016
25.03.29	30	200	45	2017
25.03.29	24	300	40
25.03.27	25	300	51	2023
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25.03.26	20.9	300	48	2024
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25.03.01	18.2	400	48	2024
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24.12.19	197.88	41,420		2020
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24.10.13	32	3,700	0	2017
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24.09.23	490.98	86,500		2017
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24.07.25	59.87	5,000	50	2021
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24.06.04	60	9,000	0	2015
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24.06.02	20	1,500	10	2015
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24.06.02	45	300	52
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24.05.14	45	8,000	0
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24.04.22	40	6,000	0	2012
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24.04.22	66.04	7,000	0
24.04.22	35	200	50	2013
24.04.21	30	300	34	2018
24.04.20	25	300	47	2017
24.04.19	28	300	30	2011
24.04.19	284.2	65,655		2019
24.04.18	280.44	76,135		2020
24.04.17	30	200	32	2014
24.04.17	40	300	54	2017
24.04.17	26.73	500	57
24.04.17	40	300	54	2017
24.04.16	40	6,000	0
24.04.15	70	9,000	0	2016
24.04.15	97.89	43,800		2000
24.04.15	18	300	34	2015
24.04.15	45	8,000	0	2017
24.04.14	40	700	61
24.04.14	40	500	55	2023
24.04.13	24	150	41	2017
24.04.13	18	300	34	2018
24.04.12	30	200	38
24.04.11	40	700	61
24.04.11	30	200	34
24.04.10	30	500	56
24.04.10	18	4,500	0
24.04.09	600.77	116,933		2018
24.04.09	40	2,000	35
24.04.09	40	700	48	2022
24.04.08	25	1,000	15
24.04.06	50	7,000	0
24.04.06	48	6,000	0
24.04.06	30	700	61
24.04.06	31	4,000	0
24.04.05	222.82	47,480		2019
24.04.05	33.98	300	57	2023
24.04.04	23	200	31	2015
24.04.04	43	300	65
24.04.03	30	300	32
24.04.01	242.41	30,000		2001
24.03.30	50	200	65
24.03.30	25	400	42
24.03.29	40	400	38
24.03.29	30	300	0
24.03.29	25	2,000	20
24.03.28	40	5,000	0
24.03.28	33	8,000	0
24.03.26	40	500	63
24.03.25	35	5,000	0
24.03.24	40	300	55
24.03.23	40	700	61
24.03.23	40	700	66
24.03.23	40	700	61
24.03.22	35	5,300	0
24.03.21	39	500	57
24.03.20	30	300	37
24.03.18	40	200	37
24.03.18	20	100	47
24.03.17	65	700	80
24.03.16	35	500	63
24.03.14	35	300	56
24.03.14	35	300	56
24.03.14	24.42	300	45
24.03.13	30	400	38
24.03.13	30	200	37
24.03.11	30	500	55
24.03.10	50	300	50
24.03.09	50	300	55
24.03.09	30	300	38
24.03.09	40	4,500	0
24.03.09	30	200	45
24.03.08	111	100	40
24.03.07	40.74	8,000	0
24.03.06	32	200	50
24.03.06	40	3,000	27
24.03.06	40	5,900	0
24.03.05	85	16,000	0
24.03.03	30.25	2,500	23
24.03.02	22.65	300	45
24.03.02	27	300	37
24.03.01	36	5,500	0
24.03.01	28	800	43
24.02.29	44.26	7,000	0
24.02.28	34.74	500	52
24.02.28	25	300	40
24.02.27	25	4,000	0
24.02.27	20	300	55
24.02.27	50	5,000	25
24.02.27	40	300	49
24.02.27	22	300	33
24.02.26	50	200	47
24.02.26	50	200	56
24.02.26	50	200	56
24.02.26	40	300	62
24.02.24	30	300	55
24.02.24	27	300	38
24.02.24	32.23	300	52
24.02.24	24	300	36
24.02.22	35	3,400	0
24.02.20	30	5,000	0
24.02.20	30	300	48
24.02.20	30	7,500	0
24.02.19	45	5,000	0
24.02.19	54	8,000	0
24.02.17	42.9	5,000	0
24.02.17	30	100	45
24.02.17	30	300	34
24.02.15	50	300	60
24.02.14	23	4,000	0
24.02.13	42.98	6,000	0
24.02.13	26.5	4,500	0
24.02.12	36	6,000	0
24.02.07	40	2,500	16	2013
24.02.06	38	300	47	2017
24.02.05	24.92	200	40
24.02.05	45	300	45	2016
24.02.05	38	5,500	0	2018
24.02.05	32	4,500	0	2018
24.02.04	30.82	500	47
24.02.03	30	300	45
24.02.03	33	200	50	2018
24.02.03	32	4,500	12
24.02.01	36	4,000	18	2017
24.02.01	18	300	34	2018
24.01.31	35	6,800	0	2020
24.01.31	20	5,000	0
24.01.30	50	200	65	2018
24.01.30	40	4,500	0	2013
24.01.29	30	300	36	2018
24.01.29	40	3,200	30
24.01.27	55.29	5,500	0	2017
24.01.27	34	9,000	0	2018
24.01.27	25	300	40	2022
24.01.27	37	300	57
24.01.25	30	200	30	2017
24.01.25	33	2,000	20
24.01.24	33	300	45	2016
24.01.24	28	5,000	0
24.01.22	24	1,500	10
24.01.22	36	7,000	0	2017
24.01.22	20	300	43	2018
24.01.20	33	2,000	20	2018
24.01.20	30.25	300	51
24.01.20	65	300	60	2013
24.01.18	24	3,500	0	2017
24.01.17	59.68	5,000	50	2023
24.01.16	25	300	38	2022
24.01.16	30	300	43	2018
24.01.16	36	5,500	0	2017
24.01.15	26	200	45	2016
24.01.14	29	200	29	2013
24.01.13	53.34	500	65
24.01.13	40	4,000	0
24.01.12	30	700	66	2023
24.01.12	65	1,000	29	2015
24.01.12	20	300	37	2017
24.01.12	35	5,500	0	2018
24.01.10	33	200	33
24.01.10	59.02	1,000	75	2022
24.01.10	45	2,000	30	2018
24.01.10	30	4,000	25	2018
24.01.09	27	300	43	2021
24.01.08	10	300	36	2018
24.01.06	21.66	2,500	0	2018
24.01.05	40	6,000	0	2018
24.01.04	20	2,500	0	2014
24.01.02	24	1,500	5	2017
24.01.02	25	300	43	2021
24.01.02	30	3,800	0	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년3월2일	소유권 유OO		소멸
2	2014년6월20일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2014년6월20일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸
4	2024년1월29일	가압류 신OO	300,000,000	소멸
5	2024년3월7일	가압류 신OOOO	21,491,910	소멸
6	2024년3월26일	가압류 신OOOO	269,480,566	소멸
7	2024년3월27일	가압류 충OOOO	45,000,000	소멸
8	2024년4월26일	가압류 토OOOO	48,685,007	소멸
9	2024년7월9일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년3월2일	소유권 유OO		소멸
2	2014년6월20일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2014년6월20일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸
4	2024년1월29일	가압류 신OO	300,000,000	소멸
5	2024년3월7일	가압류 신OOOO	21,491,910	소멸
6	2024년3월26일	가압류 신OOOO	269,480,566	소멸
7	2024년3월27일	가압류 충OOOO	45,000,000	소멸
8	2024년4월26일	가압류 토OOOO	48,685,007	소멸
9	2024년7월9일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2024년7월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			X
조OO	2020.07.16
정OO			O
정OO	1991.07.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	162,643,300원 135,100,000원	83% 1회
6개월	1건	162,643,300원 135,100,000원	83% 1회
12개월	1건	162,643,300원 135,100,000원	83% 1회

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