감정가	168,000,000 원
최저가	(70%) 117,600,000 원
보증금	(10%) 11,760,000 원
청구액	101,841,095 원

충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층101호 (신당동,에스씨그린아파트)
충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7

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사건번호	2024타경105873
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	51.88㎡(15.69 평)
건물면적	62.39㎡(18.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 26. 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 별도등기 있음. 2. 2024. 6. 11. 가등기권자로부터 갑구 2(전 44)번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 26. 등기)는 담보가등기(채권액: 8천 만원) 라는 신고서가 제출됨. 3. 주식회사 다흰, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 썬부자가 2024. 5. 22. 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~4일	2024-04-29	경매개시결정
~96일	2024-07-30	배당요구종기일
~398일	2025-05-28	100%	168,000,000	유찰
~440일	2025-07-09	70%	117,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 468-7	5014분의 42.569	51.8826 ㎡ (15.69평)
건물	신당동 468-7	1 철근콘크리트조	62.39 ㎡ (18.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 근교지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층으로 (사용승인일: 2023.04.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 본건은 공히 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지 신당동 468-7 및 468-26은 일단지로서 부정형의 평지이며, "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 신당동 468-7 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 비행안전구역(3구역), 준보전산지. - 신당동 468-26 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 비행안전구역(3구역). 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음. 닫기
참고 사항	1. 별도등기 있음. 2. 2024. 6. 11. 가등기권자로부터 갑구 2(전 44)번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 26. 등기)는 담보가등기(채권액: 8천만원) 라는 신고서가 제출됨. 3. 주식회사 다흰, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 썬부자가 2024. 5. 22. 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 공부상과 같음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7번지
대지면적		연면적	73.94㎡ (22.41평)
건축면적	68.37㎡ (20.72평)	용적률산정 연면적	73.94㎡ (22.41평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.05.31	사용승인일자	2023.04.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2	2022년5월26일	가등기 하OOOO	인수
3	2024년4월29일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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