감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	3,000,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 8층802호 (신당동,에스씨그린아파트)
충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7

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사건번호	2023타경114368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	49.89㎡(15.09 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 별도등기 있음. 2. 2024. 3. 19. 주식회사 동방건설(신고금액 237,930,000원), 김태식(신고금액 127,195,200원), 주식회사 보석이엔씨(신고금액 673,200,000원), 고기영(신고금액 30,580,000)이 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~68일	2024-02-28	경매개시결정
~529일		배당요구종기일
~523일	2025-05-28	100%	179,000,000	유찰
~565일	2025-07-09	70%	125,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 468-7	5014분의 40.9315	49.8868 ㎡ (15.09평)
건물	신당동 468-7	1 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업 고등학교" 북측 인근에 소재하며, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 스래브지붕 10층 건내, 제8층 제801, 802호, 제9층 제901, 903호로서, (사용승인일 : 2023.04.20.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 서북구 신당동 468-7 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> - 서북구 신당동 468-26 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 별도등기 있음. 2. 2024. 3. 19. 주식회사 동방건설(신고금액 237,930,000원), 김태식(신고금액 127,195,200원), 주식회사 보석이엔씨(신고금액 673,200,000원), 고기영(신고금액 176,000,000원), 주식회사 썬부자(425,480,000원), 2024. 3. 26. 김종국(신고금액 30,580,000)이 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 공부상과 같음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7번지
대지면적		연면적	73.94㎡ (22.41평)
건축면적	68.37㎡ (20.72평)	용적률산정 연면적	73.94㎡ (22.41평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.05.31	사용승인일자	2023.04.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년5월26일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년5월26일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2023년9월27일	가압류 박OO	450,000,000	소멸
5	2024년1월23일	가압류 성OO	15,000,000	소멸
6	2024년2월28일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년10월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2024.03.11 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	197,172,840원 151,619,196원	72% 1.7회
6개월	122건	226,688,525원 176,220,783원	75% 1.5회
12개월	217건	231,431,797원 183,682,148원	76% 1.5회

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