감정가	80,000,000 원
최저가	(70%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	32,214,411 원

충청남도 금산군 금산읍 비호산로 5, 107동 4층404호 (주공아파트)
충청남도 금산군 금산읍 상리 274

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사건번호	2024타경116683
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.68㎡(8.98 평)
건물면적	39.51㎡(11.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~6일	2024-08-20	경매개시결정
~99일	2024-11-21	배당요구종기일
~287일	2025-05-28	100%	80,000,000	유찰
~322일	2025-07-02	70%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상리 274	32822.6분의 29.68	29.68 ㎡ (8.98평)
건물	상리 274	1 철근콘크리트조	39.51 ㎡ (11.95평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리에 소재하는 "금산군청" 북측 인근에 위치하는 구분건물("주공아파트" 제107동 제4층 제404호 - 전유면적 : 39.51㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 4층 404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 공동주택건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 주변으로 중로 및 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(금산), 제3종일반주거지역(금산), 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 금산읍 상리 274번지

대지면적

연면적

4493.84㎡
(1361.77평)

건축면적

404.956㎡
(122.71평)

용적률산정
연면적

4493.84㎡
(1361.77평)

건폐율

1.204559381%

용적률

13.367124152%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.03.10

사용승인일자

2000.04.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	주공1차	13	39.51	7,800	2000
24.03.28	주공1차	6	49.34	9,500	2000
24.03.27	주공1차	12	59.91	14,850	2000
24.03.26	주공1차	15	39.51	8,200	2000
24.03.23	주공1차	4	39.63	7,700	2000
24.03.12	주공1차	9	49.71	8,900	2000
24.03.04	주공1차	15	59.91	12,500	2000
24.03.04	주공1차	15	59.91	12,500	2000
24.03.04	주공1차	1	59.91	14,000	2000
24.02.19	주공1차	12	49.34	10,800	2000
24.02.07	주공1차	15	59.91	15,000	2000
24.01.22	주공1차	6	49.71	10,200	2000
24.01.04	주공1차	3	49.71	9,850	2000
24.01.03	주공1차	11	39.51	7,000	2000
24.01.03	주공1차	11	39.51	7,000	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.09	주공1차	12	39.51	7,700		2000
25.06.09	주공1차	7	49.71	9,500		2000
25.05.30	주공1차	14	39.51	7,800		2000
25.05.28	주공1차	6	49.71	10,000		2000
25.05.27	주공1차	1	59.91	13,600		2000
25.05.23	주공1차	9	49.71	12,000		2000
25.05.12	주공1차	12	49.71	9,200		2000
25.05.12	주공1차	12	49.71	9,200		2000
25.05.02	주공1차	15	39.63	8,150		2000
25.05.01	주공1차	1	39.51	8,050		2000
25.04.24	주공1차	2	49.71	1,000	40	2000
25.04.24	주공1차	10	39.51	7,500		2000
25.04.22	주공1차	15	39.51	8,500		2000
25.04.21	주공1차	3	39.51	500	38	2000
25.04.21	주공1차	12	39.63	8,300		2000
25.04.17	주공1차	15	49.71	9,300		2000
25.04.17	주공1차	15	59.91	15,200		2000
25.04.07	주공1차	13	59.91	10,000	0	2000
25.04.05	주공1차	13	49.34	10,700		2000
25.04.02	주공1차	5	59.91	15,900		2000
25.03.29	주공1차	10	59.91	1,500	50	2000
25.03.28	주공1차	3	39.51	7,350		2000
25.03.26	주공1차	5	49.71	9,100		2000
25.03.21	주공1차	2	49.34	9,000		2000
25.03.19	주공1차	11	39.51	5,000	0	2000
25.03.19	주공1차	11	49.71	500	45	2000
25.03.10	주공1차	4	39.51	8,450		2000
25.03.10	주공1차	4	39.51	8,450		2000
25.02.27	주공1차	2	39.51	8,000		2000
25.02.26	주공1차	11	49.71	10,400		2000
25.02.14	주공1차	6	39.51	500	35	2000
25.02.13	주공1차	12	39.51	500	35	2000
25.02.10	주공1차	5	59.91	1,000	50	2000
25.02.06	주공1차	8	49.71	9,700		2000
25.02.04	주공1차	15	39.51	500	30	2000
25.02.01	주공1차	5	39.51	7,900		2000
25.01.15	주공1차	3	39.63	8,000		2000
25.01.12	주공1차	1	59.91	12,450		2000
25.01.12	주공1차	5	49.71	9,100		2000
25.01.10	주공1차	11	39.51	500	35	2000
25.01.03	주공1차	11	39.51	7,600		2000
24.12.24	주공1차	8	49.71	500	40	2000
24.12.24	주공1차	15	49.71	9,300		2000
24.12.19	주공1차	14	59.91	10,000	0	2000
24.12.19	주공1차	7	39.63	7,700		2000
24.12.05	주공1차	8	49.71	9,300		2000
24.11.26	주공1차	8	49.71	9,500		2000
24.11.22	주공1차	12	39.51	1,000	35	2000
24.11.07	주공1차	11	59.91	14,500		2000
24.11.05	주공1차	15	39.51	7,400		2000
24.11.04	주공1차	13	39.51	500	35	2000
24.11.04	주공1차	3	59.91	13,300		2000
24.10.28	주공1차	11	39.51	500	35	2000
24.10.28	주공1차	3	59.91	13,700		2000
24.10.22	주공1차	15	49.71	9,100		2000
24.10.21	주공1차	8	39.51	7,500		2000
24.10.21	주공1차	2	59.91	14,000		2000
24.10.14	주공1차	14	49.71	2,000	30	2000
24.10.08	주공1차	8	39.51	500	35	2000
24.10.08	주공1차	10	39.63	500	35	2000
24.10.01	주공1차	6	49.71	9,300		2000
24.09.30	주공1차	9	39.51	8,800		2000
24.09.30	주공1차	13	59.91	14,300		2000
24.09.28	주공1차	8	49.71	9,900		2000
24.09.23	주공1차	3	49.71	10,000		2000
24.09.09	주공1차	3	59.91	13,000		2000
24.09.07	주공1차	1	39.51	700	25	2000
24.09.03	주공1차	14	49.34	10,450		2000
24.09.02	주공1차	9	49.71	500	45	2000
24.08.24	주공1차	6	59.91	14,800		2000
24.08.22	주공1차	2	49.71	1,000	40	2000
24.08.08	주공1차	7	59.91	11,000		2000
24.08.01	주공1차	7	49.34	2,000	35	2000
24.07.23	주공1차	15	39.51	7,150		2000
24.07.22	주공1차	5	49.71	4,000	25	2000
24.07.20	주공1차	11	39.51	6,800		2000
24.07.13	주공1차	13	39.51	500	35	2000
24.07.10	주공1차	12	49.71	10,400		2000
24.07.06	주공1차	12	39.51	500	35	2000
24.07.06	주공1차	1	39.51	500	35	2000
24.07.03	주공1차	3	39.51	500	35	2000
24.06.21	주공1차	13	39.51	7,600		2000
24.06.21	주공1차	2	39.63	4,000	15	2000
24.06.17	주공1차	2	39.51	7,500		2000
24.06.17	주공1차	12	39.51	8,000		2000
24.06.14	주공1차	2	39.51	7,500		2000
24.06.10	주공1차	5	59.91	15,300		2000
24.06.07	주공1차	9	49.71	10,900		2000
24.05.31	주공1차	2	49.34	500	40	2000
24.05.25	주공1차	12	59.91	14,500		2000
24.05.22	주공1차	4	39.63	8,000		2000
24.05.22	주공1차	7	49.34	10,900		2000
24.05.20	주공1차	5	59.91	10,000	0	2000
24.05.15	주공1차	7	39.51	7,500		2000
24.05.10	주공1차	6	59.91	14,600		2000
24.05.04	주공1차	14	49.71	9,000		2000
24.05.01	주공1차	8	39.51	500	35	2000
24.04.30	주공1차	9	39.63	500	35	2000
24.04.26	주공1차	6	49.34	9,500		2000
24.04.25	주공1차	12	49.34	7,000	0	2000
24.04.25	주공1차	12	49.34	7,000	0	2000
24.04.08	주공1차	6	49.71	10,200		2000
24.04.05	주공1차	9	49.71	500	45	2000
24.04.03	주공1차	9	39.63	7,500		2000
24.03.18	주공1차	2	49.34	1,000	40	2000
24.02.28	주공1차	2	49.71	1,000	40	2000
24.01.30	주공1차	13	49.71	500	36	2000
24.01.27	주공1차	10	39.63	1,500	30	2000
24.01.22	주공1차	2	49.34	1,000	40	2000
24.01.15	주공1차	3	39.63	500	35	2000
24.01.11	주공1차	3	39.51	500	35	2000
24.01.11	주공1차	13	49.71	1,000	43	2000
24.01.08	주공1차	2	59.91	3,000	30	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월14일	소유권 이OO		소멸
2	2013년9월30일	근저당권 금OOOO	48,100,000	소멸기준
3	2024년5월30일	가압류 (OOOO	18,723,948	소멸
4	2024년6월7일	가압류 충OOOO	18,000,000	소멸
5	2024년8월20일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	110,200,000원 98,933,333원	88% 1회
6개월	8건	140,200,000원 118,076,266원	84% 1회
12개월	9건	150,511,111원 124,696,681원	83% 1회

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