감정가	569,000,000 원
최저가	(34%) 195,167,000 원
보증금	(10%) 19,516,700 원
청구액	945,989,636 원

세종특별자치시 한누리대로 1864, 상가씨동 1층씨103호 (반곡동,수루배마을1단지)
세종특별자치시 반곡동 851

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.10(수) 10:00
토지면적
건물면적	41.50㎡(12.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~10일	2024-08-23	경매개시결정
~490일		배당요구종기일
~288일	2025-05-28	100%	569,000,000	유찰
~323일	2025-07-02	70%	398,300,000	유찰
~358일	2025-08-06	49%	278,810,000	유찰
~393일	2025-09-10	34%	195,167,000	매각
낙찰가 217,400,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 851	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 851	� 철근콘크리트구조	41.495 ㎡ (12.55평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "세종국책연구단지" 동북측 인근에 소재한 수루배마을 1단지 상가씨동 1층씨101호, 1층씨103호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단지내 상가 각종 근린생활시설, 공공 및 편의시설, 각급 학교 등으로 이루어진 아파트 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 101호, 103호 (사용승인일자: 2019.8.26) 외벽: 화강석 마감 내벽: 자체 인테리어 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 순번(1) : 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임. 순번(2): 동물관련시설(동물병원)로 이용 중임. 5)설비내역 공동위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트) 및 상업용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도 시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25 m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주 지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치 시고시 제2020-341호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 1. 목록1은 미락이라는 상호의 음식점임 2. 목록2는 돌봄동물병원이 103호, 104호, 105호를 임차하여 합쳐서 운영중이라고 함 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월9일	근저당권 서OOOO	1,071,600,000	소멸기준
3	2024년5월17일	가압류 신OOOO	10,151,075	소멸
4	2024년8월23일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	103호	10,000,000 [월]1,100,000	X
(OOOOOOOO	2024.11.6. 2024.11.6.	2024.11.28.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,168,357,623원 489,406,478원	37% 3.6회
6개월	43건	927,458,725원 363,937,698원	36% 3.6회
12개월	79건	862,681,825원 340,036,148원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.