감정가	53,150,000 원
최저가	(68%) 36,253,000 원
보증금	(10%) 3,625,300 원
청구액	42,315,854 원

충청북도 괴산군 청안면 장암리 172-1

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사건번호	2025타경535
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,243.00㎡(376.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 5. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1. 2.지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 및 컨테이너 각 매각 제외. 목록 3. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명하고 최저매각가격은 토지 소유권(분묘 소재)제한으로 인하여 제한받는 가격임. 각 농지취득자격 증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~98일	2025-05-01	배당요구종기일
~125일	2025-05-28	97%	51,791,000	유찰
~167일	2025-07-09	68%	36,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장암리 172-1	전	660 ㎡ (199.65평)
	장암리 172-7	전	130 ㎡ (39.33평)
	장암리 172-8	전	453 ㎡ (137.03평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1. 2.지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 및 컨테이너 각 매각 제외. 목록 3. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명하고 최저매각가격은 토지 소유권(분묘 소재)제한으로 인하여 제한받는 가격임. 각 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) 제시외(소유 및 점유 미상) 1번, 2번 목록 양 지상에 (1). 쇠파이프조 그늘막 비닐하우스 1동. 제시외 (1)번 내에 (2)

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	전	계획관리	8m미만	893	4,000
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	39139	9,000
25.04.09	임야	보전관리	-	93124	13,224
25.04.05	전	보전관리	8m미만	241	1,600
25.03.21	전	계획관리	8m미만	681	4,120
24.12.09	답	생산관리	12m미만	293	3,350
24.12.09	전	보전관리	8m미만	2158	6,800
24.12.06	전	계획관리	-	1349	600
24.11.28	전	계획관리	8m미만	857	2,900
24.11.15	임야	보전관리	-	21446	5,000
24.09.30	임야	계획관리	8m미만	2694	1,097
24.09.30	임야	계획관리	-	36099	8,774
24.09.30	임야	계획관리	8m미만	36099	9,689
24.09.30	답	계획관리	8m미만	866	1,795
24.09.17	전	계획관리	8m미만	426	1,534
24.08.02	대	계획관리	8m미만	234	2,120
24.07.18	전	계획관리	8m미만	840	5,050
24.06.09	전	계획관리	8m미만	330	2,900
24.06.09	도로	계획관리	8m미만	122	400	지분
24.06.05	전	계획관리	8m미만	1114	5,700
24.06.01	대	계획관리	12m미만	912	5,400
24.05.14	전	계획관리	8m미만	3121	4,500
24.05.13	답	계획관리	-	89	270
24.03.07	전	계획관리	8m미만	2443	7,500
24.02.01	임야	농림	-	28562	3,713

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년11월23일	소유권 이OO		소멸
2	2011년5월9일	근저당권 남OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2011년5월9일	지상권 남OOOO		소멸
4	2014년10월27일	근저당권 남OOOO	42,000,000	소멸
5	2016년10월5일	가압류 신OO	27,000,000	소멸
6	2025년1월24일	임의경매 으OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	76,949,000원 31,196,714원	41% 4.9회
6개월	17건	87,977,751원 46,155,771원	53% 4회
12개월	29건	69,284,483원 36,914,834원	50% 4.3회

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