감정가	100,284,000 원
최저가	(80%) 80,227,000 원
보증금	(10%) 8,022,700 원
청구액	350,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 내둔리 산34-43

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사건번호	2025타경47
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	548.00㎡(165.77 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~0일	2025-01-07	경매개시결정
~182일		배당요구종기일
~141일	2025-05-28	100%	100,284,000	유찰
~183일	2025-07-09	80%	80,227,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내둔리 산34-43	임야	548 ㎡ (165.77평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 대율리 소재 "대율2리 경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시외곽지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1-3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3) : 부정형 및 사다리형 완경사지로 토목공사가 진행된 이행지 상태의 건축허가지 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-3) : 조성중인 전원주택단지내 도로를 통하여 남측에 소재하는 도로와 연결됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외물건(컨테이너박스) 등이 소재하나 이동이 용이한 물건으로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계는 미상입니다. 나) 본건은 신축허가를 득하고 토목공사가 진행중인 이행지 상태의 건축허가지로 주무관청(청원구청 건축과)에 문의한 바, 기준시점 현재 허가는 유효한 상태로 확인되어 이 점을 고려하여 평가하였으며, 인허가 사항의 변동이 있을시 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 필히 확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	제시외소재함(소유 및 점유 미상) 2번 지상에 (1). 이동 가능한 컨테이너 2동. -. 현황 1번 목록 토목공사 되어 잡종지 상태며 일부는 전으로 이용중이며, 2번 목록 토목공사 되어 잡종지 상태로 지상에 이동 가능한 컨테이너 2동 및 가설재등이 쌓여 있고, 3번 목록 토목공사 되어 잡종지 상태로 공터이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년10월31일	근저당권 청OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2020년12월21일	근저당권 조OO	350,000,000	소멸
4	2025년1월7일	임의경매 조OO		소멸
5	2025년2월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,789,827,000원 1,153,333,330원	64% 2회
12개월	6건	584,829,933원 318,858,022원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.