감정가	59,496,000 원
최저가	(80%) 47,596,000 원
보증금	(10%) 4,759,600 원
청구액	286,059,124 원

충청북도 괴산군 감물면 구월리 59

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사건번호	2024타경64969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,479.00㎡(749.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) 지적상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~94일	2025-04-03	배당요구종기일
~149일	2025-05-28	100%	59,496,000	유찰
~191일	2025-07-09	80%	47,596,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구월리 59	전	2479 ㎡ (749.90평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 감물면 구월리 소재 "주월마을" 동측 인근에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지(전 및 버섯재배사) 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 인근에 지방도가 경유하여 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 묵전상태로서 임야화가 진행중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) 지적상 맹지임. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) (1). 컨테이너 1동.(공실) -. 현황 휴경지로 임야화 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 감물면 구월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	계획관리	8m미만	468	2,100
25.03.17	전	농림	-	848	1,044	지분
25.02.03	전	농림	-	1213	5,500
24.12.12	전	보전관리	-	1917	2,900
24.11.04	답	계획관리	8m미만	893	3,700
24.09.20	전	계획관리	-	285	1,290
24.09.05	전	농림	12m미만	35	101
24.09.05	답	보전관리	12m미만	867	2,501
24.09.05	답	농림	8m미만	1525	4,398
24.05.18	전	계획관리	-	482	1,000
24.05.07	답	계획관리	-	810	1,450
24.05.03	임야	보전관리	-	60	90
24.04.19	전	계획관리	8m미만	1653	8,000
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	1134	1,630
24.04.02	전	농림	12m미만	5371	11,370
24.03.16	대	계획관리	8m미만	658	3,000
24.03.11	대	계획관리	8m미만	468	2,050

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월3일	소유권 우OO		소멸
2	2016년3월11일	근저당권 충OOOO	410,000,000	소멸기준
3	2016년3월11일	지상권 충OOOO		소멸
4	2023년4월28일	근저당권 충OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년12월31일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	76,949,000원 31,196,714원	41% 4.9회
6개월	17건	87,977,751원 46,155,771원	53% 4회
12개월	29건	69,284,483원 36,914,834원	50% 4.3회

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