감정가	474,848,000 원
최저가	(80%) 379,878,000 원
보증금	(10%) 37,987,800 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 괴산군 사리면 방축리 산56-3

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사건번호	2024타경64679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	24,992.00㎡(7,560.08 평)
건물면적
채무/소유자	미OO OOOOOO OOOO / 유OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 474,848,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이며 인접지간 경계가 불분명하여 지적관련 사항은 지적측량 등의 조치를 요함. 2025. 4. 17.자로 을구 12번 지 상권설정등기에 대한 말소 동의서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~4일	2024-12-24	경매개시결정
~101일	2025-03-31	배당요구종기일
~159일	2025-05-28	100%	474,848,000	유찰
~201일	2025-07-09	80%	379,878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 산56-3	임야	24992 ㎡ (7,560.08평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 청용리 소재 "괴산첨단일반산업단지" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 중.소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 불가하며, 원거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타사항없음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이며 인접지간 경계가 불분명하여 지적관련 사항은 지적측량 등의 조치를 요함. 2025. 4. 17.자로 을구 12번 지상권설정등기에 대한 말소 동의서가 제출됨. -. 현황 임야이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 방축리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	12m미만	2460	15,000
25.04.29	답	농림	8m미만	2369	14,200
25.04.29	답	농림	8m미만	296	1,800
25.04.02	답	계획관리	8m미만	1855	9,500
25.03.18	대	계획관리	8m미만	605.5	9,652
25.03.18	대	계획관리	12m미만	108.1	3,300
25.03.04	답	생산관리	12m미만	727	6,500
25.03.04	답	생산관리	12m미만	893	8,000
24.12.05	대	계획관리	12m미만	78	1,200
24.09.30	전	생산관리	8m미만	962	4,534
24.08.27	전	생산관리	8m미만	40	40	지분
24.08.27	전	생산관리	8m미만	26	26	지분
24.08.22	답	계획관리	8m미만	1605	8,655
24.08.22	답	계획관리	8m미만	233.85	1,328	지분
24.08.22	답	계획관리	8m미만	3	17	지분
24.08.07	대	계획관리	-	181.6	5,500
24.08.05	공장용지	계획관리	8m미만	449	3,291
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	248	76	지분
24.05.14	임야	보전관리	12m미만	366	6,000
24.04.16	전	계획관리	8m미만	3223	24,000
24.03.19	전	농림	12m미만	2001	19,067
24.03.18	전	계획관리	8m미만	205	1,200
24.02.27	답	농림	8m미만	707	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월30일	소유권 유OO		소멸
2	2023년3월6일	지상권 청OOOO		인수
3	2023년6월28일	근저당권 청OOOO	348,000,000	소멸기준
4	2024년8월23일	근저당권 한OO	100,000,000	소멸
5	2024년12월24일	임의경매 한OO		소멸
6	2025년4월16일	가압류 내OOOO	378,808,637	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	61,177,070원 39,981,400원	68% 2회
6개월	6건	55,953,665원 34,834,500원	62% 2.7회
12개월	18건	191,177,047원 101,657,250원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.