감정가	373,000,000 원
최저가	(70%) 261,100,000 원
보증금	(10%) 26,110,000 원
청구액	176,000,000 원

경기도 안산시 상록구 감골1로 43, 309동 1층108호 (사동,상록수현대아파트)
경기도 안산시 상록구 사동 1345-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경64372
중복사건	중복 2024타경68251,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30 입찰 29일전
토지면적	63.39㎡(19.17 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~20일	2024-09-02	경매개시결정
~99일	2024-11-20	배당요구종기일
~288일	2025-05-28	100%	373,000,000	유찰
~323일	2025-07-02	70%	261,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1345-2	38104.5분의 63.385	63.385 ㎡ (19.17평)
건물	사동 1345-2	3 철근콘크리트조	84.960 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 소재하고 있는 "시곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중소단위의 아파트단지 등으로 이루어진 아파트지대로서 제반 주위환경은 무난 시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 중 1층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내 도로를 통해 외곽공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1345-2번지

대지면적

38104.5㎡
(11546.82평)

연면적

3353.04㎡
(1016.07평)

건축면적

6831.126㎡
(2070.04평)

용적률산정
연면적

2794.08㎡
(846.69평)

건폐율

17.928%

용적률

150.052%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 정O		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 (OOOO	159,500,000	소멸기준
3	2022년6월23일	근저당권 (OOOO	211,200,000	소멸
4	2024년4월4일	근저당권 허O	22,500,000	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 에OOOO		소멸
6	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	524,000,000원 395,950,022원	79% 1.4회
6개월	23건	469,434,783원 383,473,788원	82% 1.3회
12개월	54건	392,185,185원 333,255,819원	85% 1.1회

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