감정가	214,000,000 원
최저가	(100%) 214,000,000 원
보증금	(10%) 21,400,000 원
청구액	155,882,292 원

경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-8, 가동 2층201호
경기도 시흥시 은행동 327-48

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사건번호	2024타경63355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	32.65㎡(9.88 평)
건물면적	50.97㎡(15.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~82일	2024-10-14	배당요구종기일
~308일	2025-05-28	100%	214,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 327-48	726분의 32.65	32.65 ㎡ (9.88평)
건물	은행동 327-48	� 철근콘크리트구조	50.97 ㎡ (15.42평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다가구주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일돌붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건축물현황도상 발코니 확장형임. 닫기
참고 사항	도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 327-48번지

대지면적

726㎡
(220평)

연면적

658.8㎡
(199.64평)

건축면적

208.29㎡
(63.12평)

용적률산정
연면적

658.8㎡
(199.64평)

건폐율

28.69%

용적률

90.74%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.25

사용승인일자

2021.01.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 은행동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	이룸그랑쥬테	5	42.248	34.43	24,050	2017
24.03.24	신양빌라	4	55.05	38.459	10,000	1998
24.03.24	신양빌라	4	55.05	38.459	10,000	1998
24.03.16	동명빌라6동	3	34.365	22.75	14,000	1988
24.03.02	신성아트타운110동	2	59.72	36.28	17,200	2002
24.02.20	목화연립3동	3	43.83	46.06	17,000	1986
24.02.17	삼광주택B동	1	67.41	44.978	16,000	1996
24.02.05	신성아트타운108동	-1	33.27	20.82	5,000	2002
24.01.29	동아센서	2	56.155	28.712	11,700	1993
24.01.27	용현빌라	-1	32.62	14	4,700	2002
24.01.02	진양다세대가동	1	58.98	49.9	12,300	1986

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.14	중앙탑스빌102동	2	59.94	11,000	0	2002
25.04.13	NS빌A동	4	32.58	14,000		2014
25.04.11	신풍빌라나동	2	53.54	1,000	50	2003
25.04.07	솔빛마을7차2동	4	34.1	10,000	0	2002
25.04.07	솔빛마을7차2동	5	34.1	9,000	0	2002
25.04.05	중앙탑스빌103동	3	59.94	14,300		2002
25.04.04	범우빌라	3	35.76	6,300	0	1991
25.03.31	삼립주택2동	-1	35.71	4,950		1989
25.03.29	삼광주택A동	2	66.03	2,000	60	1996
25.03.25	솔빛마을7차2동	2	34.1	8,000	0	2002
25.03.23	성광빌라1	3	59.57	14,000		1996
25.03.22	신풍빌라나동	1	53.54	12,000	0	2003
25.03.22	이룸그랑쥬테	4	45.748	15,000	0	2017
25.03.22	이룸그랑쥬테	4	45.748	13,500	0	2017
25.03.21	신성아트타운101동102동	2	54.39	14,150		2002
25.03.20	청담그랑쥬테	2	52.12	23,000		2018
25.03.20	삼성그랑쥬테	2	46.07	17,300		2019
25.03.18	중앙탑스빌102동	2	59.94	13,400		2002
25.03.17	정원하이츠빌라	1	63.15	11,100	0	1995
25.03.14	서해그랑쥬테	4	44.99	16,000	0	2019
25.03.11	솔빛마을7차3동	3	59.25	2,000	60	2002
25.03.11	동경주택7차가동	2	44.02	16,000		1991
25.03.10	광덕하이츠5차	-1	55.13	10,000		1994
25.03.07	명성2차	2	46.08	9,450	0	1984
25.03.07	명성2차	2	46.08	473	0	1984
25.03.06	대림그랑쥬테	4	40.23	15,200		2021
25.03.06	수정빌라	1	40.41	18,300		1986
25.02.26	신성아트타운107동	1	59.61	3,000	60	2002
25.02.25	삼립주택2동	1	35.71	300	40	1989
25.02.17	미소그랑쥬테	3	45.36	15,000		2019
25.02.08	신성아트타운110동	1	59.79	14,000		2002
25.01.22	영진아트맨션4차라동	4	51.06	24,000		2002
25.01.21	새천년빌라2동	-1	59.94	500	50	2003
25.01.13	동도빌라3동	-1	30.94	300	35	1991
25.01.07	목화1동	2	43.83	15,000		1986
25.01.05	혁성쉐르빌E동	4	59.36	7,000	0	2001
25.01.04	한양그랑쥬테	4	47.85	3,000	50	2021
25.01.04	진양빌라	3	41.4	0	40	1986
25.01.03	대명맨션	4	15.84	4,000		2002
25.01.02	성호골든빌라	2	48.96	550	30	1995
24.12.26	수정빌라	3	44.28	22,000		1986
24.12.20	보성빌라	3	52.38	1,500	40	1986
24.12.04	청담그랑쥬테	5	36.27	13,000	0	2018
24.11.20	힐링숲	4	58.26	34,300		2021
24.11.16	신풍빌라가동	-1	59.63	6,600	0	2003
24.11.13	힐링숲	3	58	22,000	0	2021
24.11.13	솔빛마을7차3동	1	59.46	13,000	0	2002
24.11.08	범우빌라	4	35.76	1,000	30	1991
24.11.08	진양빌라	3	41.4	700	45	1986
24.11.06	범우빌라	4	35.76	9,000		1991
24.11.04	미소그랑쥬테	5	71.35	29,500		2019
24.11.02	동도빌라7동	2	35.2	1,000	50	1991
24.11.01	신성아트타운101동102동	1	41.02	7,000	0	2002
24.11.01	새천년빌라1동	1	59.94	9,000		2003
24.10.31	삼성그랑쥬테	2	49.37	18,600	0	2019
24.10.28	아주그랑쥬테	5	58.16	1,300	20	2021
24.10.25	그린그랑쥬테	3	46.97	17,500		2019
24.10.25	동경주택8차마동	4	58.38	13,000	0	1991
24.10.24	진양다세대나동	2	59.25	1,500	40	1986
24.10.23	동도빌라1동	4	31.62	7,900		1991
24.10.22	목화연립3동	3	43.83	500	40	1986
24.10.18	수정빌라	3	40.41	5,000	0	1986
24.10.17	중앙탑스빌107동108동	2	49.14	9,400	0	2002
24.10.17	힐링숲	3	58	27,000	0	2021
24.10.17	힐링숲	3	58	22,000	0	2021
24.10.16	솔빛마을7차2동	2	34.1	8,000	0	2002
24.10.14	대신빌라가동나동	1	39.87	300	25	1996
24.10.14	목화연립3동	2	43.83	14,900		1986
24.10.12	NS빌B동	3	45.92	18,500		2014
24.10.11	영진아트맨션A동	4	56.27	12,500	0	2001
24.10.08	은진1동2동	4	32.85	11,900		2016
24.10.07	동경주택8차다동	2	76.15	2,000	50	1992
24.10.04	신양빌라	3	34.59	500	45	1998
24.10.04	범우빌라	2	35.76	6,000	13	1991
24.10.04	진양빌라	3	41.4	500	40	1986
24.10.03	목화연립3동	3	43.83	10,000	0	1986
24.10.03	해솔그린빌	3	56.98	15,000	0	2016
24.10.02	동경주택7차나동	2	41.86	8,000	0	1991
24.10.01	동경주택8차가동	4	59.64	13,000		1992
24.09.30	신성빌리지	3	51.51	9,500	0	2002
24.09.30	예다음(나동)	2	36.3925	10,000	0	2015
24.09.25	수정빌라	2	40.41	500	40	1986
24.09.23	솔빛마을7차1동	2	59.78	15,000	0	2002
24.09.23	은진1동2동	3	32.85	10,400		2016
24.09.23	서해그랑쥬테	2	45.64	17,000	0	2019
24.09.20	신양빌리지A동	3	53.28	7,500	0	1996
24.09.12	영진아트맨션C동	4	59.89	13,500	0	2001
24.09.09	NS빌B동	5	46.47	20,000		2014
24.09.06	목화연립3동	1	43.83	8,000	0	1986
24.09.06	NS빌B동	3	48.14	18,500		2014
24.09.03	청담그랑쥬테	3	46.75	15,000	0	2018
24.09.03	청담그랑쥬테	3	46.75	15,000	0	2018
24.09.02	진양빌라	2	41.4	8,000	0	1986
24.08.31	NS빌A동	2	36.4	14,000	0	2014
24.08.27	신풍빌라나동	4	47.48	13,000	15	2003
24.08.21	(252-3)	2	34.15	500	33	1991
24.08.21	중앙탑스빌107동108동	3	49.14	9,000	0	2002
24.08.21	솔빛마을7차3동	2	59.25	8,400	0	2002
24.08.20	광덕빌라트9차	3	57.27	19,500		1997
24.08.16	건일베스트빌102동	1	45.39	12,000	0	2001
24.08.16	건일베스트빌102동	3	47.49	12,000	0	2001
24.08.08	목화1동	3	43.83	500	40	1986
24.08.05	삼성그랑쥬테	2	43.67	1,500	60	2019
24.08.05	용현빌라	2	32.62	5,600	0	2002
24.08.02	동아센서	2	56.155	2,000	50	1993
24.07.26	목화1동	3	43.83	8,000	0	1986
24.07.25	정호빌라	2	49	500	35	1991
24.07.25	명성로즈빌	6	66.65	17,000		2011
24.07.22	목화1동	2	43.83	7,000	0	1986
24.07.19	은행하이츠빌라E동	-1	45.87	1,000	45	1991
24.07.16	목화연립3동	1	43.83	8,000	0	1986
24.07.15	이룸그랑쥬테	5	38.823	12,800	0	2017
24.07.15	이룸그랑쥬테	5	38.823	13,000	0	2017
24.07.13	청담그랑쥬테	2	46.75	3,000	60	2018
24.07.12	대명파크타운	3	59.23	10,000	0	1996
24.07.11	건일빌리지	1	45.96	2,000	50	2002
24.07.11	진양빌라	2	41.4	8,000	0	1986
24.07.09	스토리하우스	5	52.425	17,000	0	2015
24.07.08	동도빌라3동	3	30.94	5,000	0	1991
24.07.05	대명맨션	2	39.66	1,000	50	2002
24.07.05	수정빌라	1	40.41	1,000	30	1986
24.07.02	삼성그랑쥬테	4	46.07	2,000	75	2019
24.06.28	영진아트맨션4차라동	2	51.19	14,000	0	2002
24.06.27	이룸그랑쥬테	4	40.588	16,500		2017
24.06.22	은행주택	2	52.98	1,000	45	1985
24.06.12	진양빌라	2	41.4	8,000	0	1986
24.06.08	삼립주택2동	1	35.71	7,000		1989
24.06.08	수정빌라	2	40.41	17,000		1986
24.06.07	한양그랑쥬테	2	49.78	20,500		2021
24.06.07	신풍빌라다동	3	29.6	12,500		2003
24.06.06	목화연립2동	1	43.83	10,000	0	1986
24.05.29	솔빛마을	3	32.76	500	48	2003
24.05.29	영진아트맨션4차가동	3	59.98	13,000	20	2002
24.05.29	솔빛마을7차2동	4	34.1	10,850		2002
24.05.27	신양빌라	4	34.59	1,000	35	1998
24.05.24	솔빛마을7차4동	2	46.87	11,800		2002
24.05.23	신양빌라	4	34.59	4,500	0	1998
24.05.23	동경주택8차나동	3	67.47	2,000	59	1991
24.05.23	신성아트타운107동	1	59.61	9,891	10	2002
24.05.22	스토리하우스	5	52.425	13,000	40	2015
24.05.22	스토리하우스	5	52.425	13,000	40	2015
24.05.22	수정빌라	1	44.28	1,000	60	1986
24.05.21	현창빌라1동	1	31.89	200	40	1990
24.05.20	진양빌라	1	41.4	8,000	0	1986
24.05.10	목화연립2동	1	43.83	12,000	0	1986
24.05.10	솔빛마을7차2동	2	34.1	10,800		2002
24.05.07	신풍빌라나동	2	30.48	5,000	0	2003
24.05.06	이룸그랑쥬테	5	42.248	24,050		2017
24.05.06	수정빌라	2	40.41	1,000	40	1986
24.05.03	동경주택7차나동	2	41.86	16,500		1991
24.04.30	솔빛마을7차4동	2	46.87	500	40	2002
24.04.30	신양빌라	4	55.05	8,800	0	1998
24.04.30	가을동화빌리지	2	59.77	2,000	70	2001
24.04.30	신양빌라	4	55.05	8,800	0	1998
24.04.24	동경주택8차마동	2	58.77	7,500	0	1991
24.04.24	동경주택7차가동	2	44.02	8,000	0	1991
24.04.24	혁성쉐르빌C동	-1	59.36	500	40	2001
24.04.24	동경주택8차마동	2	58.77	7,500	0	1991
24.04.24	대신빌라가동나동	3	52.64	10,000		1996
24.04.23	라온빌라	2	33.9725	12,500	0	2020
24.04.22	진양빌라	2	41.4	7,000	0	1986
24.04.21	광덕빌라7차	3	50.46	14,000	0	1996
24.04.17	한양그랑쥬테	3	49.78	19,000		2021
24.04.17	예다음(나동)	3	40.7125	15,800		2015
24.04.16	솔빛마을7차3동	4	59.25	17,000	0	2002
24.04.16	솔빛마을7차3동	4	59.25	14,700	0	2002
24.04.15	건일베스트빌101동	2	59.33	10,000	0	2001
24.04.13	목화연립3동	1	43.83	1,000	45	1986
24.04.11	광덕하이츠6차	1	54.435	12,000	0	1995
24.04.11	광덕하이츠6차	1	54.435	12,000	0	1995
24.04.11	범우빌라	1	35.76	6,500	0	1991
24.04.10	수정빌라	3	44.28	10,000	0	1986
24.04.08	광덕빌라트9차	4	59.07	1,500	55	1997
24.04.05	혁성쉐르빌C동	4	59.36	14,000	0	2001
24.04.01	신성아트타운101동102동	3	41.02	12,700		2002
24.04.01	동경주택8차다동	4	76.15	15,000	0	1992
24.04.01	대림그랑쥬테	2	49.62	19,250		2021
24.03.28	늘푸른	2	65.31	1,252	53	2018
24.03.27	백년주택	2	35.04	6,300	0	1992
24.03.21	영진아트맨션4차가동	1	59.74	15,000	0	2002
24.03.19	영진아트맨션4차가동	4	59.74	13,000	0	2002
24.03.16	삼립주택	1	37.2	7,000	0	1990
24.03.15	동도빌라1동	4	31.62	500	50	1991
24.03.15	영진아트맨션4차나동	4	59.3	15,000	0	2002
24.03.15	삼립주택1동	2	43.16	1,000	40	1989
24.03.12	목화연립3동	3	43.83	7,000	0	1986
24.03.05	현대하이츠빌라A동B동	4	49.9	7,000	0	1994
24.03.04	동도빌라2동	3	31.61	500	35	1991
24.03.04	현대하이츠빌라A동B동	3	49.9	8,400	0	1994
24.03.02	광덕빌라트9차	2	57.27	10,000	0	1997
24.03.02	영진아트맨션C동	4	59.89	10,500	0	2001
24.02.29	백년주택	2	35.04	4,000	0	1992
24.02.28	(252-3)	2	34.15	5,000	0	1991
24.02.24	진양빌라	2	41.4	7,000	0	1986
24.02.23	성호골든빌라	3	48.96	2,000	40	1995
24.02.20	동경주택7차나동	4	41.86	500	40	1991
24.02.02	솔빛마을7차4동	3	46.87	8,000	0	2002
24.01.25	현대빌리지A동	1	59.61	2,000	60	2002
24.01.22	광덕빌라트9차	4	57.27	13,000	0	1997
24.01.13	영진아트맨션4차나동	1	59.3	13,500	0	2002
24.01.12	진성빌라트	2	59.71	10,000	0	2003
24.01.10	신성아트타운108동	2	43.92	2,000	50	2002
24.01.09	정아주택A동	2	36.36	500	30	1990
24.01.08	가을동화빌리지	2	59.77	10,000	0	2001
24.01.08	신성빌리지	2	51.51	6,300	0	2002
24.01.06	해솔그린빌	5	56.6	14,000	0	2016
24.01.04	솔빛마을7차2동	2	34.1	8,000	0	2002
24.01.04	솔빛마을7차3동	4	59.46	9,500	0	2002
24.01.02	힐링숲	4	58.26	23,500	15	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년7월4일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2022년8월19일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년5월23일	가압류 신OOOO	27,972,223	소멸
6	2023년5월25일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
7	2024년3월11일	가압류 소OOOO	29,444,460	소멸
8	2024년7월25일	임의경매 인OOOO		소멸
9	2024년10월11일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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