감정가	305,000,000 원
최저가	(70%) 213,500,000 원
보증금	(10%) 21,350,000 원
청구액	140,552,652 원

경기도 시흥시 중심상가로 77, 121동 1층103호 (정왕동,요진아파트)
경기도 시흥시 정왕동 1850

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사건번호	2024타경62987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30 입찰 28일전
토지면적	85.73㎡(25.93 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~88일	2024-10-14	배당요구종기일
~314일	2025-05-28	100%	305,000,000	유찰
~349일	2025-07-02	70%	213,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1850	44511.9분의 85.73	85.73 ㎡ (25.93평)
건물	정왕동 1850	1 철근콘크리트조	84.88 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"정왕고등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 주거환경 무난함. 2)교통상황 본건단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건내 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 새시 창호 임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니등)로 이용 중이며, 내부구조도 참조바람. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 ,난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 인접도로와 연계된 단지내 도로를 통하여, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 광로3류 (폭40m-50m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭20m-250m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1850번지
대지면적	43617.06㎡ (13217.29평)	연면적	5802.21㎡ (1758.25평)
건축면적	8306.894㎡ (2517.24평)	용적률산정 연면적	1225.85㎡ (371.47평)
건폐율	19.05%	용적률	120.18%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.01.18	사용승인일자	1997.09.09

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	요진	5	59.846	19,500	1997
24.02.21	요진	10	59.856	22,700	1997
24.02.05	요진	3	84.88	31,000	1997
24.01.26	요진	7	59.856	23,500	1997
24.01.25	요진	9	84.88	36,000	1997
24.01.05	요진	7	84.88	32,700	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.07	요진	6	59.856	4,000	65	1997
25.05.03	요진	1	59.856	1,000	65	1997
25.05.03	요진	8	84.88	34,700		1997
25.04.30	요진	3	59.856	23,000		1997
25.04.14	요진	7	59.856	25,000		1997
25.04.10	요진	2	59.846	23,000		1997
25.04.08	요진	5	59.846	15,000	0	1997
25.04.05	요진	5	59.856	24,500		1997
25.04.03	요진	10	59.856	17,850	0	1997
25.03.31	요진	9	84.88	32,800		1997
25.03.31	요진	3	84.88	34,000		1997
25.03.26	요진	4	84.88	33,300		1997
25.03.20	요진	10	59.856	23,000		1997
25.03.17	요진	8	84.88	35,000		1997
25.03.12	요진	2	84.88	2,000	95	1997
25.03.07	요진	2	59.846	22,500		1997
25.02.24	요진	2	59.846	22,700		1997
25.02.11	요진	4	59.856	23,700		1997
25.02.07	요진	3	59.846	21,500		1997
25.02.03	요진	5	84.88	33,500		1997
25.01.22	요진	6	84.88	23,000	0	1997
25.01.21	요진	6	84.88	25,000	0	1997
25.01.20	요진	5	59.846	2,000	70	1997
25.01.07	요진	1	84.88	31,800		1997
24.12.24	요진	8	84.88	32,000		1997
24.12.20	요진	3	84.88	35,000		1997
24.12.17	요진	9	59.856	2,000	80	1997
24.11.27	요진	8	59.856	25,200		1997
24.11.14	요진	1	59.846	19,000	0	1997
24.11.12	요진	6	59.856	23,700		1997
24.10.24	요진	4	59.846	22,500		1997
24.10.19	요진	9	84.88	33,700		1997
24.10.16	요진	1	59.846	14,175	0	1997
24.10.14	요진	3	59.846	2,000	85	1997
24.10.01	요진	10	84.88	32,000		1997
24.09.07	요진	10	84.88	32,500		1997
24.09.04	요진	6	84.88	17,000	0	1997
24.08.31	요진	2	59.856	23,000		1997
24.08.20	요진	1	59.846	23,500		1997
24.08.09	요진	3	84.88	22,800	10	1997
24.07.25	요진	2	59.846	12,000	40	1997
24.07.17	요진	10	84.88	2,000	100	1997
24.07.15	요진	9	84.88	3,000	105	1997
24.07.09	요진	9	84.88	3,000	110	1997
24.06.29	요진	9	84.88	3,000	90	1997
24.06.25	요진	8	84.88	32,000		1997
24.06.15	요진	2	59.846	1,000	80	1997
24.06.11	요진	5	59.846	17,000	0	1997
24.06.05	요진	4	84.88	3,000	90	1997
24.06.01	요진	1	84.88	26,500		1997
24.05.30	요진	3	59.846	17,000	0	1997
24.05.24	요진	1	59.856	21,700		1997
24.05.18	요진	5	59.856	24,500		1997
24.05.18	요진	4	84.88	2,000	110	1997
24.05.17	요진	1	59.846	23,000		1997
24.05.02	요진	9	59.856	18,000	0	1997
24.04.30	요진	4	84.88	24,000	0	1997
24.04.30	요진	4	84.88	24,000	0	1997
24.04.20	요진	6	59.856	18,000	0	1997
24.04.17	요진	5	59.856	3,000	75	1997
24.04.11	요진	1	59.856	20,000	0	1997
24.04.09	요진	10	84.88	34,000		1997
24.04.05	요진	1	84.88	22,000	0	1997
24.03.19	요진	5	84.88	4,000	90	1997
24.03.06	요진	4	59.856	17,000	0	1997
24.03.06	요진	4	59.856	17,000	0	1997
24.03.06	요진	1	59.856	2,000	75	1997
24.02.22	요진	8	84.88	25,000	0	1997
24.02.14	요진	1	84.88	23,000	0	1997
24.01.30	요진	4	59.856	18,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월22일	소유권 송OO		소멸
2	2013년9월17일	근저당권 중OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2013년9월17일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2019년2월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2020년6월15일	압류 국		소멸
6	2022년4월4일	가압류 기OOOO	373,000,000	소멸
7	2022년5월20일	가압류 인OOOO	32,400,000	소멸
8	2022년7월5일	가압류 서OO	49,000,000	소멸
9	2023년7월10일	가압류 근OOOO	18,669,600	소멸
10	2023년8월16일	가압류 중OOOO	126,033,690	소멸
11	2023년8월25일	가압류 중OOOO	27,232,845	소멸
12	2024년7월8일	가압류 서OO	16,621,321	소멸
13	2024년7월19일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	375,025,641원 335,802,009원	90% 0.9회
6개월	91건	413,613,187원 358,502,478원	87% 1회
12개월	191건	424,781,361원 367,955,339원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.