감정가	938,745,000 원
최저가	(49%) 459,985,050 원
보증금	(10%) 45,998,505 원
청구액	312,194,104 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 1846-9

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사건번호	2024타경4530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:30 입찰 39일전
토지면적	1,035.00㎡(313.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 938,745,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,194,104원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적상 '맹지' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~247일	2025-05-28	100%	938,745,000	유찰
~282일	2025-07-02	70%	657,121,500	유찰
~324일	2025-08-13	49%	459,985,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 1846-9	임야	1035 ㎡ (313.09평)
1) 위치/관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남서측 근거리에 위치하는 토지 로서 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서 현황 "자연림"임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부106호)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지 <산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적상 '맹지' 임 - 이 사건 부동산은 소나무와 수종불명의 다양한 나무로 이루어진 자연림 상태이며, 남쪽 일부에 호박과 깨를 경작했던 흔적이 있고 동쪽 일부에는 나무 자재와 파란색 천으로 덮어둔 적치물이 있으나 본건 토지 위인지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. - 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 잡목과 수풀등에 가려 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년5월31일	근저당권 농OOOO	402,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸
4	2024년3월21일	압류 국		소멸
5	2024년9월24일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년11월13일	가압류 서OOOO	130,277,800	소멸
7	2025년2월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	254,334,000원 92,781,500원	28% 4회
6개월	3건	650,560,333원 261,854,333원	33% 3.7회
12개월	8건	709,113,625원 263,576,625원	33% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.