감정가	138,000,000 원
최저가	(70%) 96,600,000 원
보증금	(10%) 9,660,000 원
청구액	98,734,072 원

경기도 광명시 소하로 190, 9층씨908호 (소하동,광명지타워)
경기도 광명시 소하동 1344-2

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사건번호	2024타경3407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	5.48㎡(1.66 평)
건물면적	24.87㎡(7.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물관리대장상 용도가 기숙사(지원시설)로 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~83일	2024-10-07	배당요구종기일
~316일	2025-05-28	100%	138,000,000	유찰
~351일	2025-07-02	70%	96,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소하동 1344	17254.8분의 5.48	5.48 ㎡ (1.66평)
건물	소하동 1344	9 철근콘크리트구조	24.87 ㎡ (7.52평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "광명시립야구장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 지식산업센터(공장), 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제씨908호로서, (사용승인일: 2022.04.18) 외벽: 페어글라스 및 알루미늄복합판넬 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 기숙사(지원시설)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공업용 건부지(광명지타워)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	집합건축물관리대장상 용도가 기숙사(지원시설)로 되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월8일	근저당권 농OOOO	115,200,000	소멸기준
3	2024년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO	씨908호전체	6,000,000 [월]600,000
주OOOOOOOOOOOOO		2024.9.5.	2024.02.20.부터현재까지
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 와이엘커뮤니케이션즈:임차인 주장에 의하면 기숙사 시설로 전입신고 불가함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	426,333,333원 290,527,333원	35% 5.7회
6개월	8건	568,507,563원 416,179,000원	58% 2.9회
12개월	8건	568,507,563원 416,179,000원	58% 2.9회

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