감정가	196,000,000 원
최저가	(24%) 47,059,000 원
보증금	(10%) 4,705,900 원
청구액	3,393,082,790 원

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 6층606호
경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-6

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사건번호	2023타경13588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	12.21㎡(3.69 평)
건물면적	28.35㎡(8.58 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 13588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 25개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 25번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~1일	2023-12-28	경매개시결정
~682일		배당요구종기일
~518일	2025-05-28	100%	196,000,000	유찰
~555일	2025-07-04	70%	137,200,000	변경
~602일	2025-08-20	70%	137,200,000	유찰
~632일	2025-09-19	49%	96,040,000	유찰
~672일	2025-10-29	34%	67,228,000	유찰
~705일	2025-12-01	24%	47,059,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1034-6	536.8분의 12.21	12.21 ㎡ (3.69평)
건물	인계동 1034-6	6 철근콘크리트구조	28.35 ㎡ (8.58평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며，주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경든 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 지하철 수인분당선 "수원시청역" 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 2층 201호외 31개호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임. 4)이용상태 201호: 근린생활시설 301-304호: 업무시설(오피스텔) 401-706호: 도시형 생활시설(원룸형)으로 이용중임 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거용과 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-6번지

대지면적

536.8㎡
(162.67평)

연면적

1600.32㎡
(484.95평)

건축면적

318.36㎡
(96.47평)

용적률산정
연면적

1586.88㎡
(480.87평)

건폐율

59.31%

용적률

295.62%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.17

사용승인일자

2018.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월30일	소유권 정OO		소멸
2	2018년12월26일	근저당권 서OOOO	3,924,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년10월17일	압류 수OO		소멸
5	2023년12월29일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년2월7일	가압류 주OOOO	6,742,500,000	소멸
7	2024년6월7일	임차권설정 김OO	126,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	606호	126,000,000	X
김OO	2021.02.01. 2020.12.24.	2024.1.26.	2021.01.30.~2023.01.29.
비고 (매각물건 명세서)	김성민:2024.06.07. 임차권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	412,255,566원 253,316,210원	59% 2회
6개월	15건	298,370,377원 186,548,140원	69% 1.6회
12개월	16건	288,097,229원 175,390,444원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.