감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	243,596,944 원

경기도 양주시 고덕로 108-59, 101동 11층 1105호 (산북동,양주한승아파트)
경기도 양주시 산북동 1

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사건번호	2024타경88996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30 입찰 29일전
토지면적	59.04㎡(17.86 평)
건물면적	84.60㎡(25.59 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~83일	2025-01-13	배당요구종기일
~218일	2025-05-28	100%	180,000,000	유찰
~253일	2025-07-02	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산북동 1	30276분의 59.041	59.041 ㎡ (17.86평)
건물	산북동 1	1 철근콘크리트조	84.597 ㎡ (25.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "도둔초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 임야,근린생활시설 및 공동주택 건축중인 토지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 단지 내외 도로를 통하여 본건에 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 금속기와지붕 15층건물 중 제11층 제1105호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바람. 5)설비내역 급배수설비, 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로개설 되어있으며 외부도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 산북동 1 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형 발전정책과로 문의바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 2. 산북동 3-2 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형 발전정책과로 문의바람), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3. 산북동 4 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형 발전정책과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 "그밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 외관상으로 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 산북동 1번지

대지면적

연면적

14571.22㎡
(4415.52평)

건축면적

1172.42㎡
(355.28평)

용적률산정
연면적

14571.22㎡
(4415.52평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.01

사용승인일자

2001.09.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 산북동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	양주한승	14	84.597	16,500	2001
24.03.28	양주한승	12	84.597	16,500	2001
24.03.20	양주한승	11	84.597	16,800	2001
24.01.13	양주한승	8	84.597	18,300	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.17	양주한승	2	84.597	9,450	0	2001
25.04.25	양주한승	7	84.597	22,000		2001
25.04.24	양주한승	3	84.597	12,000	0	2001
25.04.18	양주한승	12	84.597	10,000	0	2001
25.04.02	양주한승	3	84.597	12,000	0	2001
25.03.16	양주한승	14	84.597	2,500	55	2001
25.03.15	양주한승	8	84.597	15,700		2001
25.02.23	양주한승	2	84.597	14,500	0	2001
25.02.20	양주한승	7	84.597	10,000	0	2001
25.02.17	양주한승	15	84.597	13,000	0	2001
25.01.11	양주한승	15	84.597	2,000	60	2001
25.01.08	양주한승	4	84.597	17,000		2001
25.01.08	양주한승	13	84.597	18,500		2001
25.01.03	양주한승	3	84.597	12,500	0	2001
24.12.31	양주한승	13	84.597	13,000	0	2001
24.11.18	양주한승	5	84.597	14,000	0	2001
24.11.09	양주한승	11	84.597	16,500		2001
24.11.06	양주한승	15	84.597	11,000	0	2001
24.10.29	양주한승	15	84.597	11,000	0	2001
24.10.24	양주한승	1	84.597	12,000	0	2001
24.10.24	양주한승	1	84.597	12,000	0	2001
24.10.24	양주한승	1	84.597	12,000	0	2001
24.10.18	양주한승	7	84.597	12,000	0	2001
24.10.18	양주한승	7	84.597	12,000	0	2001
24.10.18	양주한승	8	84.597	16,000		2001
24.10.02	양주한승	11	84.597	18,000		2001
24.09.07	양주한승	4	84.597	12,000	0	2001
24.09.06	양주한승	9	84.597	18,000		2001
24.08.21	양주한승	15	84.597	11,000	0	2001
24.08.03	양주한승	4	84.597	10,500	0	2001
24.08.02	양주한승	9	84.597	3,000	50	2001
24.07.22	양주한승	7	84.597	12,000	0	2001
24.07.12	양주한승	4	84.597	16,500		2001
24.07.10	양주한승	9	84.597	11,000	0	2001
24.07.10	양주한승	9	84.597	11,000	0	2001
24.07.10	양주한승	9	84.597	11,000	0	2001
24.06.29	양주한승	13	84.597	1,000	50	2001
24.06.20	양주한승	1	84.597	1,000	60	2001
24.06.20	양주한승	1	84.597	1,000	60	2001
24.06.19	양주한승	1	84.597	1,000	60	2001
24.06.15	양주한승	9	84.597	12,000	0	2001
24.06.14	양주한승	2	84.597	13,000	0	2001
24.06.11	양주한승	6	84.597	17,800		2001
24.06.08	양주한승	8	84.597	6,000	35	2001
24.06.01	양주한승	10	84.597	12,000	0	2001
24.05.29	양주한승	2	84.597	15,700		2001
24.05.27	양주한승	1	84.597	10,000	0	2001
24.05.27	양주한승	1	84.597	10,000	0	2001
24.05.27	양주한승	1	84.597	10,000	0	2001
24.05.27	양주한승	1	84.597	10,000	0	2001
24.04.23	양주한승	14	84.597	1,000	50	2001
24.04.15	양주한승	4	84.597	14,000	0	2001
24.04.10	양주한승	9	84.597	11,000	0	2001
24.03.31	양주한승	14	84.597	1,000	55	2001
24.03.31	양주한승	1	84.597	11,000	0	2001
24.03.26	양주한승	1	84.597	1,000	60	2001
24.03.05	양주한승	4	84.597	10,000	0	2001
24.01.20	양주한승	3	84.597	1,500	55	2001
24.01.19	양주한승	8	84.597	14,000	0	2001
24.01.08	양주한승	7	84.597	9,000	0	2001
24.01.01	양주한승	14	84.597	12,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월25일	소유권 유OO		소멸
2	2021년12월6일	근저당권 (OOOO	249,600,000	소멸기준
3	2024년10월23일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	272,868,421원 231,839,889원	84% 1.2회
6개월	80건	282,064,810원 240,022,608원	84% 1.1회
12개월	141건	285,958,757원 243,947,301원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.