감정가	396,000,000 원
최저가	(100%) 396,000,000 원
보증금	(10%) 39,600,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 의정부시 호동로 56, 104동 6층601호 (호원동,호원가든아파트)
경기도 의정부시 호원동 360

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사건번호	2024타경6161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	32.29㎡(9.77 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	유OO / 김OO
채권자	진OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~8일	2024-10-22	경매개시결정
~91일	2025-01-13	배당요구종기일
~226일	2025-05-28	100%	396,000,000	변경
~296일	2025-08-06	100%	396,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호원동 360	23400분의 32.289	32.289 ㎡ (9.77평)
건물	호원동 360	1 철근콘크리트벽식구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(범골역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 벽식철근콘크리트조 평지붕 24층건내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 1997.03.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄하게 조성된 사다리형태의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 동측 정문과 남측 후문을 통해 외부도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2019-01-02), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-30)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초), 상대보호구역(한빛유치원), 절대보호구역(호동초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 김푸름(90년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로서 유혜민(97년생,여)이 등재되어있는 한편 또다른 세대주로 김고배64년생,남)가 등재되어있고,동일세대내에 배우자 전용숙(67년생,여)이 전입되어 있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 전용숙이 말하길,`본건아파트에서는 자신과 본건 주택임차인인 남편 김고배(010-9989-6220),그리고 남편의 친척인 유혜민이 이곳에 전입신고를 하고 함께 거주하고 있지만 위 유혜민은 주택임차인은 아니며,배우자가 주택임차인인 본건 임대차계약은 임대보증금은 5천만 원,월차임은 50만 원이고,위 임대차계약서에는 확정일자를 받은바 있으며,다만 동거인 유혜민의 전화번호는 자신도 알지못하기 때문에 알려줄수없다`라고 하므로, 위 전용숙에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며,공부상 기재와 전용숙의 진술에 의해 본건 점유관계는 확인되었으나, 다만 단독세대주로 등재되어있는 유혜민이 본건에 대한 주택임차인인지 여부를 전용숙의 진술에만 의존하게 된다면,본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되어 주택임대차보호법에 의해 주택임차인의 보호요건인 주택의 인도외 전입신고를 마친 정당한 주택임차인이 보호받지 못할 경우가 있을수 있어 일응 본건세대주 김교배와 단독세대주 유혜민을 동시에 주택임차인으로 조사보고하면서 본건 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 호원동 360번지

대지면적

23396.52㎡
(7089.85평)

연면적

9924.18㎡
(3007.33평)

건축면적

4297.22㎡
(1302.19평)

용적률산정
연면적

9536.4㎡
(2889.82평)

건폐율

18.37%

용적률

314.46%

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.06

사용승인일자

1997.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 호원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	호원가든1	21	59.93	31,250	1997
24.03.13	호원가든1	9	59.93	29,000	1997
24.03.10	호원가든1	2	84.96	36,000	1997
24.01.30	호원가든1	16	84.96	39,000	1997
24.01.28	호원가든1	1	84.96	32,000	1997
24.01.25	호원가든1	20	84.96	35,700	1997
24.01.10	호원가든1	18	59.93	30,000	1997
24.01.05	호원가든1	18	84.96	38,500	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.15	호원가든1	7	59.93	2,000	90	1997
25.07.05	호원가든1	6	59.93	3,000	80	1997
25.06.30	호원가든1	16	59.93	3,000	80	1997
25.06.28	호원가든1	6	59.93	30,200		1997
25.06.23	호원가든1	11	59.93	29,500		1997
25.06.06	호원가든1	2	84.96	33,500		1997
25.06.03	호원가든1	4	84.96	35,300		1997
25.05.28	호원가든1	11	59.93	31,000		1997
25.05.13	호원가든1	12	84.96	28,000	0	1997
25.05.08	호원가든1	23	84.96	40,000		1997
25.05.07	호원가든1	24	84.96	28,000	0	1997
25.05.06	호원가든1	23	59.93	30,000		1997
25.05.06	호원가든1	12	59.93	31,000		1997
25.05.06	호원가든1	6	84.96	28,000	0	1997
25.05.01	호원가든1	11	84.96	29,000	0	1997
25.04.28	호원가든1	22	59.93	2,000	85	1997
25.04.28	호원가든1	3	59.93	2,000	75	1997
25.04.27	호원가든1	17	59.93	3,000	80	1997
25.04.23	호원가든1	12	84.96	36,500		1997
25.04.14	호원가든1	15	84.96	26,500	0	1997
25.04.13	호원가든1	19	59.93	30,900		1997
25.04.05	호원가든1	4	84.96	3,000	100	1997
25.04.03	호원가든1	15	84.96	26,200	0	1997
25.03.31	호원가든1	6	84.96	26,000	0	1997
25.03.18	호원가든1	14	84.96	21,000	0	1997
25.03.15	호원가든1	3	84.96	25,000	0	1997
25.03.15	호원가든1	2	84.96	32,000	0	1997
25.03.12	호원가든1	21	59.93	30,850		1997
25.03.07	호원가든1	24	59.93	27,000		1997
25.03.01	호원가든1	12	84.96	34,500		1997
25.03.01	호원가든1	23	84.96	35,300		1997
25.02.26	호원가든1	3	59.93	28,200		1997
25.02.26	호원가든1	6	59.93	16,800	20	1997
25.02.23	호원가든1	18	59.93	30,000		1997
25.02.20	호원가든1	6	59.93	21,000	0	1997
25.02.13	호원가든1	20	59.93	3,000	85	1997
25.02.13	호원가든1	6	59.93	28,800		1997
25.02.04	호원가든1	1	84.96	32,600		1997
25.01.17	호원가든1	13	84.96	3,000	105	1997
25.01.16	호원가든1	4	59.93	28,000		1997
25.01.14	호원가든1	2	84.96	21,000	0	1997
25.01.13	호원가든1	7	84.96	39,500		1997
25.01.07	호원가든1	14	84.96	25,000	0	1997
25.01.04	호원가든1	2	84.96	36,000		1997
24.12.28	호원가든1	17	84.96	36,500		1997
24.12.18	호원가든1	14	84.96	3,000	80	1997
24.12.11	호원가든1	10	84.96	27,000	0	1997
24.12.10	호원가든1	7	84.96	39,500		1997
24.12.09	호원가든1	15	59.93	31,000		1997
24.11.21	호원가든1	3	59.93	6,000	60	1997
24.11.20	호원가든1	19	59.93	2,000	65	1997
24.11.15	호원가든1	10	84.96	39,000		1997
24.10.31	호원가든1	11	59.93	29,500		1997
24.10.19	호원가든1	2	84.96	24,000	0	1997
24.10.19	호원가든1	2	84.96	24,000	0	1997
24.10.11	호원가든1	9	59.93	29,000		1997
24.10.10	호원가든1	17	84.96	25,000	0	1997
24.09.28	호원가든1	1	59.93	21,000	0	1997
24.09.16	호원가든1	3	84.96	31,000	0	1997
24.09.13	호원가든1	14	84.96	36,000		1997
24.09.10	호원가든1	10	59.93	5,000	70	1997
24.09.09	호원가든1	15	59.93	30,000		1997
24.09.06	호원가든1	8	59.93	17,500	0	1997
24.09.06	호원가든1	22	84.96	32,800	0	1997
24.09.04	호원가든1	1	84.96	23,000	0	1997
24.08.31	호원가든1	7	84.96	25,000	0	1997
24.08.30	호원가든1	6	59.93	2,000	85	1997
24.08.26	호원가든1	10	59.93	30,500		1997
24.08.21	호원가든1	5	59.93	22,000	0	1997
24.08.15	호원가든1	15	84.96	38,000		1997
24.08.09	호원가든1	1	59.93	2,000	60	1997
24.08.07	호원가든1	12	84.96	37,000		1997
24.08.05	호원가든1	5	59.93	19,000	0	1997
24.07.26	호원가든1	15	84.96	25,578	0	1997
24.07.25	호원가든1	9	84.96	3,000	100	1997
24.07.23	호원가든1	3	84.96	35,500		1997
24.07.22	호원가든1	5	84.96	37,400		1997
24.07.19	호원가든1	11	84.96	1,000	50	1997
24.07.18	호원가든1	3	84.96	27,500	0	1997
24.07.17	호원가든1	23	59.93	2,000	80	1997
24.07.09	호원가든1	3	84.96	3,000	84	1997
24.06.24	호원가든1	16	59.93	2,000	80	1997
24.06.22	호원가든1	2	84.96	33,000		1997
24.06.22	호원가든1	8	84.96	26,000	0	1997
24.06.13	호원가든1	22	59.93	25,000	0	1997
24.06.10	호원가든1	19	59.93	31,500		1997
24.06.06	호원가든1	7	59.93	30,700		1997
24.05.31	호원가든1	4	84.96	3,000	95	1997
24.05.24	호원가든1	11	84.96	34,000		1997
24.05.23	호원가든1	8	59.93	30,000		1997
24.05.04	호원가든1	3	84.96	39,600		1997
24.05.02	호원가든1	11	84.96	34,000		1997
24.04.29	호원가든1	19	84.96	35,700		1997
24.04.28	호원가든1	11	84.96	3,000	65	1997
24.04.24	호원가든1	11	59.93	20,000	0	1997
24.04.23	호원가든1	20	84.96	3,000	80	1997
24.04.23	호원가든1	20	84.96	3,000	80	1997
24.04.17	호원가든1	4	59.93	3,000	70	1997
24.04.13	호원가든1	4	59.93	28,500		1997
24.04.05	호원가든1	2	84.96	35,900		1997
24.04.04	호원가든1	17	59.93	10,000	50	1997
24.04.04	호원가든1	17	59.93	10,000	50	1997
24.04.03	호원가든1	10	59.93	23,500	0	1997
24.04.02	호원가든1	24	59.93	20,500	0	1997
24.03.29	호원가든1	22	59.93	5,000	80	1997
24.03.26	호원가든1	8	59.93	3,000	80	1997
24.03.20	호원가든1	16	59.93	2,000	80	1997
24.02.24	호원가든1	2	59.93	20,000	0	1997
24.02.11	호원가든1	5	84.96	24,000	0	1997
24.02.02	호원가든1	1	59.93	19,000	0	1997
24.01.31	호원가든1	19	84.96	5,000	80	1997
24.01.31	호원가든1	21	59.93	22,000	0	1997
24.01.20	호원가든1	10	59.93	22,000	0	1997
24.01.20	호원가든1	11	59.93	19,000	0	1997
24.01.20	호원가든1	11	59.93	19,000	0	1997
24.01.15	호원가든1	6	84.96	22,000	0	1997
24.01.10	호원가든1	10	59.93	2,000	80	1997
24.01.10	호원가든1	10	59.93	2,000	80	1997
24.01.08	호원가든1	11	59.93	18,000	0	1997
24.01.04	호원가든1	6	59.93	20,500	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월7일	소유권 김OO		소멸
2	2015년10월7일	근저당권 (OOOO	187,000,000	소멸기준
3	2019년4월17일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2020년6월10일	근저당권 진OO	150,000,000	소멸
5	2024년10월22일	임의경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	목적물일부		X
유OO	2022.05.24.
김OO	목적물일부	50,000,000 [월]500,000	X
김OO	2015.10.07.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	293,720,408원 241,560,901원	80% 1.7회
6개월	107건	321,904,673원 269,575,271원	83% 1.3회
12개월	209건	325,000,957원 269,938,572원	82% 1.3회

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