감정가	1,666,347,620 원
최저가	(49%) 816,510,000 원
보증금	(10%) 81,651,000 원
청구액	675,310,973 원

경기도 포천시 영북면 대회산리 156-3

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사건번호	2024타경3278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:30 입찰 32일전
토지면적	9,879.00㎡(2,988.40 평)
건물면적	2,223.94㎡(672.74 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 주택(㉠), 수목(조경석 포함)(㉡), 관정(㉢) 포함 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1~5의 지목은 전(답)이나 현황은 동식물관련시설 관련 건부지(목록 2~5는 4필지 일단의 건부지)로 이용중이고, 일부는 도로로 이용중임 4, 목록 1의 일부는 접도구역에 저촉되어 공법상 제한을 받고 있는바, 이를 감안하여 평가함 5. 목록 6은 공부상 용도는 "동식물관련 시설"로 되어 있으나, 현황은 "사무실(또는 판매시설), 창고 등"으로 이용중임 6. 건축물현황도 배치도상 도로점용허가신청지 표기가 되어있는 바, 별도 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~4일	2024-05-27	경매개시결정
~92일	2024-08-23	배당요구종기일
~370일	2025-05-28	100%	1,666,347,620	유찰
~405일	2025-07-02	70%	1,166,443,000	유찰
~440일	2025-08-06	49%	816,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대회산리 156-3	전	3627 ㎡ (1,097.17평)
	대회산리 161	전	1567 ㎡ (474.02평)
	대회산리 162	답	1534 ㎡ (464.04평)
	대회산리 163	답	2311 ㎡ (699.08평)
	대회산리 164	답	840 ㎡ (254.10평)
건물	대회산리 156-3 가동호	1층 축사 경량철골구조	376.94 ㎡ (114.02평)
	대회산리 156-3 나동호	1층 축사 경량철골구조	376.94 ㎡ (114.02평)
	대회산리 161 가동호	1층 축사 경량철골구조	376.94 ㎡ (114.02평)
	대회산리 161 나동호	1층 축사 경량철골구조	376.94 ㎡ (114.02평)
	대회산리 161 다동호	1층 축사 경량철골구조	376.94 ㎡ (114.02평)
	대회산리 161 라동호	1층 축사 경량철골구조	273.54 ㎡ (82.75평)
제시외 건물	대회산리 156-3	소나무 등	㎡	포함
	대회산리 156-3	관정	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	방골길 598	주택	63.7 ㎡ (19.27평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 영북면 대회산리 소재 "대회산리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(5) : 부정형의 토지로서, "동.식물관련시설"관련 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 대상토지 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호(2)-(5)(일단지) : 대상토지 기호(1) 현황도로부분 및 배치도상 북측으로 4m의 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일 부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 기호(2)-(5) 공히: 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일 부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전","답"이나, "동.식물관련시설"관련 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -- 1)건물의 구조 기호(6)은 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.06.30) 외벽 : 유리마감 및 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(7)-(11)은 각 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.06.30) 외벽 : 판넬 마감 등. 2)이용상태 기호(6): 공부상 동.식물관련시설이나, 사무실(또는 판매시설), 창고 등으로 이용중임. 기호(7)-(11): 각 동.식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임. 3)설비내역 기호(6): 급 배수 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 기호(7)-(11): 스프링클러 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(6): 공부상 동.식물관련시설이나, 사무실(또는 판매시설), 창고 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 주택(㉠), 수목(조경석 포함)(㉡), 관정(㉢) 포함 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1~5의 지목은 전(답)이나 현황은 동식물관련시설 관련 건부지(목록 2~5는 4필지 일단의 건부지)로 이용중이고, 일부는 도로로 이용중임 4, 목록 1의 일부는 접도구역에 저촉되어 공법상 제한을 받고 있는바, 이를 감안하여 평가함 5. 목록 6은 공부상 용도는 "동식물관련 시설"로 되어 있으나, 현황은 "사무실(또는 판매시설), 창고 등"으로 이용중임 6. 건축물현황도 배치도상 도로점용허가신청지 표기가 되어있는 바, 별도 확인 요망 가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하기 않고, 목록 6. 내지 목록 7. 단층 동,식물관련시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하기 않고, 목록 8. 단층 동,식물관련시설 등 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하기 않고, 목록 8. 및 목록 11. 단층 동,식물관련시설 등 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하기 않고, 목록 8. 내지 목록 11. 단층 동,식물관련시설 등 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 5) 목록 5 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하기 않고, 목록 9. 및 목록 10. 단층 동,식물관련시설 등 관련부지 등으로 사용되고 있고, 나머지 토지 일부는 농지로 사용하고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설이고 - 현황은 원목표고버섯 재배 관련시설 및 판매점 등으로 사용되고 있음 7) 목록 7 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설이고 - 현황은 원목표고버섯 재배 관련시설 등으로 사용되고 있음 8) 목록 8 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설이고 - 현황은 원목표고버섯 재배 관련시설 등으로 사용되고 있음 9) 목록 6 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설이고 - 현황은 원목표고버섯 재배 관련시설 등으로 사용되고 있음 10) 목록 6 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설이고 - 현황은 원목표고버섯 재배 관련시설 등으로 사용되고 있음 11) 목록 11 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설이고 - 현황은 원목표고버섯 재배 관련시설 등으로 사용되고 있음

건축물현황

소재지

경기도 포천시 영북면 대회산리 161번지

대지면적

연면적

376.94㎡
(114.22평)

건축면적

376.94㎡
(114.22평)

용적률산정
연면적

376.94㎡
(114.22평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.02.24

사용승인일자

2020.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월13일	소유권 안OO		소멸
2	2020년7월13일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	임의경매 포OOOO		소멸
4	2024년8월9일	가압류 소OOOO	4,708,217	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2022.01.25
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.07.30		2020.07.30.-2025.07.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,326,156,727원 1,288,590,261원	62% 2.1회
6개월	14건	1,928,462,591원 1,112,169,909원	66% 1.9회
12개월	37건	1,852,278,414원 1,131,970,614원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.