감정가	8,075,290,000 원
최저가	(49%) 3,956,892,000 원
보증금	(10%) 395,689,200 원
청구액	2,598,148,219 원

경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17

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사건번호	2024타경6457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	7,620.00㎡(2,305.05 평)
건물면적
채무/소유자	지OOOOOOOOOOO OOOO / 지OOOOO OOOOOO OOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,075,290,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,598,148,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(토지만 매각) - 목록 3.은 지분매각임(공유자우선매수권 없음) - 목록 1,2 토지의 공부상 지목은 임야이나, 개발행위(공장시설) 허가를 특하여 택지 조성공사가 진행되다가 감정평가 당시 공 사가 중단되고 허가가 취소된 상태임(자세한 사항은 감정평가서 및 주무관청에 확인 요함) - 목록 3.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~2일	2024-06-13	경매개시결정
~79일	2024-08-29	배당요구종기일
~350일	2025-05-27	100%	8,075,290,000	유찰
~386일	2025-07-02	70%	5,652,703,000	유찰
~434일	2025-08-19	49%	3,956,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동백동 382-17	임야	3372 ㎡ (1,020.03평)
	동백동 382-18	임야	3643 ㎡ (1,102.01평)
	동백동 382-20	임야	605 ㎡ (183.01평)	123분의121 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산(전원주택단지)" 남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 노인복지시설(실버타운 및 요양원), 근린생활시설, 단독주택, 소규모공 장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 남측 인근으로 "석성로" 및 "석성로521번길"이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치 하고 있어 교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호2 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호3 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 "도로" 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2 : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지)(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계 획법) 기호3 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역(교육환경보호에관한법률), 가축 사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 (산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계획법) 6)제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 소유자 미상의 컨테이너가 다수개가 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 기호1,2 토지는 공부상 지목 임야이나, 개발행위(공장시설)허가를 득하여 택지(공장용지) 조성공사가 상당히 진행되었으나, 평가시점 현재는 공사가 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 개발행위(공장신설) 허가내역 (요약) (자료 : 담보 감정평가서 및 기흥구 도시개발과 전화탐문조사) - 기호2 (동백동 382-17) 허가일자 : 2016. 11. 03. 공장용지 : 3,372㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡ 평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임. - 기호3 (동백동 382-18) 허가일자 : 2016. 08. 11. 공장용지 : 3,643㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡ 평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임. * 기호1 토지 동측 인접 토지상에 고압선 철탑이 소재하며, 기호1,2 토지 북동측 인근 공중 으로 고압선이 통과하고 있으니 유의하시기 바랍니다. * 본건 토지에 대한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(토지만 매각) - 목록 3.은 지분매각임(공유자우선매수권 없음) - 목록 1,2 토지의 공부상 지목은 임야이나, 개발행위(공장시설) 허가를 특하여 택지 조성공사가 진행되다가 감정평가 당시 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임(자세한 사항은 감정평가서 및 주무관청에 확인 요함) - 목록 3.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 사용중임 - 목록1.부동산의 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있고, 일부는 도로로 이용되어지고 있는 것으로 보임. - 목록2.부동산의 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있고, 일부는 공터로 컨테이너 2동이 천막에 싸여 있음(안내문 부착하여 두었음). - 목록3.부동산은 지목이 `임야`이나, 현황은 도로로 사용되어지고 있는 것으로 보임. - 위 목록1~3.부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~3)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 지OOOO		소멸
2	2019년2월1일	근저당권 (OOOO	5,434,000,000	소멸기준
3	2019년2월1일	지상권 동OOOO		소멸
4	2024년3월14일	압류 용OO		소멸
5	2024년6월13일	임의경매 선OOOO		소멸
6	2024년7월8일	근저당권 (OOOO	130,725,000	소멸
7	2025년3월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,503,518,967원 1,652,431,000원	49% 3.3회
6개월	4건	3,534,685,305원 1,319,723,250원	49% 3.3회
12개월	6건	4,861,727,536원 2,772,648,833원	52% 2.8회

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