감정가	34,224,000 원
최저가	(80%) 27,379,000 원
보증금	(10%) 2,737,900 원
청구액	14,898,863 원

경상남도 창원시 진해구 청안동 산37

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사건번호	2024타경114935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	372.00㎡(112.53 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분 매각. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 지적도상 맹지임. 육안으로 식별하지 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 불분명). - 본건 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-27	경매접수
~2일	2024-10-29	경매개시결정
~241일		배당요구종기일
~212일	2025-05-27	100%	34,224,000	유찰
~254일	2025-07-08	80%	27,379,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청안동 산37	임야	372 ㎡ (112.53평)	4분의 1 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 야산지대로서 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(2)는 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안성마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지 일련번호(1,2)는 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고 려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남서향 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2): 남서향 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼 지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제 한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2024-03-08)(진해신항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖 소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타:1)대상 토지는 임야로서 임야의 특성상 육안으로 식별하지 못한 분묘가 소재할 수 있으므로 경매 참여시 분묘소재 여부를 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	- 지분 매각. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 지적도상 맹지임. 육안으로 식별하지 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 불분명). - 본건 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 평가함. 본 건 기호1,2 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월18일	소유권 김OO		소멸
3	2020년9월18일	소유권 김OO		소멸
4	2020년9월18일	소유권 김OO		소멸
5	2024년7월26일	근저당권 웅OOOO	72,000,000	소멸기준
6	2024년10월29일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	125,460,000원 125,100,000원	100% 1회
12개월	4건	136,979,500원 73,044,750원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.