감정가	201,000,000 원
최저가	(80%) 160,800,000 원
보증금	(10%) 16,080,000 원
청구액	139,077,870 원

경상남도 김해시 덕정로 108, 107동 1층104호 (관동동,팔판마을1단지부영이그린타운)
경상남도 김해시 관동동 452-1

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사건번호	2024타경114423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	49.59㎡(15.00 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~12일	2024-10-28	경매개시결정
~103일	2025-01-27	배당요구종기일
~223일	2025-05-27	100%	201,000,000	유찰
~265일	2025-07-08	80%	160,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관동동 452-1	40093분의 49.59	49.59 ㎡ (15.00평)
건물	관동동 452-1	1 철근콘크리트구조	84.7888 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북측, 서측, 남측 및 동측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 관동동 452-1번지

대지면적

연면적

3475.78㎡
(1053.27평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.14

사용승인일자

2005.06.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 관동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	팔판마을1단지부영이그린타운	12	84.7888	16,800	2005
24.03.13	팔판마을1단지부영이그린타운	5	84.7888	21,100	2005
24.03.01	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	16,200	2005
24.02.28	팔판마을1단지부영이그린타운	10	84.7888	18,300	2005
24.02.06	팔판마을1단지부영이그린타운	18	84.7888	19,500	2005
24.02.06	팔판마을1단지부영이그린타운	18	84.7888	19,500	2005
24.02.04	팔판마을1단지부영이그린타운	9	84.7888	20,800	2005
24.01.26	팔판마을1단지부영이그린타운	7	84.7888	20,300	2005
24.01.25	팔판마을1단지부영이그린타운	3	84.7888	17,250	2005
24.01.14	팔판마을1단지부영이그린타운	13	84.7888	18,600	2005
24.01.13	팔판마을1단지부영이그린타운	10	84.7888	18,700	2005
24.01.02	팔판마을1단지부영이그린타운	7	84.7888	18,400	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.01	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	19,800		2005
25.04.27	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	15,500		2005
25.03.27	팔판마을1단지부영이그린타운	5	84.7888	2,000	60	2005
25.03.22	팔판마을1단지부영이그린타운	7	84.7888	17,000		2005
25.03.22	팔판마을1단지부영이그린타운	2	84.7888	13,400		2005
25.03.22	팔판마을1단지부영이그린타운	8	84.7888	16,600		2005
25.03.20	팔판마을1단지부영이그린타운	12	84.7888	16,300		2005
25.03.17	팔판마을1단지부영이그린타운	12	84.7888	19,000		2005
25.03.08	팔판마을1단지부영이그린타운	16	84.7888	18,800		2005
25.02.25	팔판마을1단지부영이그린타운	2	84.7888	15,500	0	2005
25.02.25	팔판마을1단지부영이그린타운	2	84.7888	15,500	0	2005
25.02.09	팔판마을1단지부영이그린타운	12	84.7888	15,500	0	2005
25.02.08	팔판마을1단지부영이그린타운	15	84.7888	16,500	0	2005
25.01.09	팔판마을1단지부영이그린타운	18	84.7888	16,000	0	2005
24.12.28	팔판마을1단지부영이그린타운	6	84.7888	16,500		2005
24.12.15	팔판마을1단지부영이그린타운	2	84.7888	16,500	0	2005
24.12.07	팔판마을1단지부영이그린타운	15	84.7888	16,500	0	2005
24.11.07	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	15,500	0	2005
24.11.07	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	15,500	0	2005
24.10.30	팔판마을1단지부영이그린타운	2	84.7888	15,300	0	2005
24.10.12	팔판마을1단지부영이그린타운	2	84.7888	18,300		2005
24.10.11	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	16,000	0	2005
24.10.11	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	16,000	0	2005
24.10.05	팔판마을1단지부영이그린타운	14	84.7888	16,600	0	2005
24.10.01	팔판마을1단지부영이그린타운	6	84.7888	20,000		2005
24.09.20	팔판마을1단지부영이그린타운	6	84.7888	17,000		2005
24.09.09	팔판마을1단지부영이그린타운	7	84.7888	1,000	80	2005
24.09.07	팔판마을1단지부영이그린타운	6	84.7888	17,300		2005
24.08.28	팔판마을1단지부영이그린타운	14	84.7888	19,000		2005
24.08.23	팔판마을1단지부영이그린타운	8	84.7888	2,000	60	2005
24.08.20	팔판마을1단지부영이그린타운	3	84.7888	17,200		2005
24.08.17	팔판마을1단지부영이그린타운	8	84.7888	18,150		2005
24.07.24	팔판마을1단지부영이그린타운	3	84.7888	18,400		2005
24.07.22	팔판마을1단지부영이그린타운	16	84.7888	18,000	0	2005
24.07.20	팔판마을1단지부영이그린타운	16	84.7888	18,900		2005
24.07.18	팔판마을1단지부영이그린타운	12	84.7888	17,750		2005
24.07.17	팔판마을1단지부영이그린타운	14	84.7888	17,900		2005
24.07.16	팔판마을1단지부영이그린타운	11	84.7888	20,000		2005
24.07.14	팔판마을1단지부영이그린타운	3	84.7888	17,000		2005
24.07.10	팔판마을1단지부영이그린타운	4	84.7888	17,000		2005
24.06.06	팔판마을1단지부영이그린타운	5	84.7888	17,300		2005
24.06.03	팔판마을1단지부영이그린타운	9	84.7888	17,000		2005
24.05.27	팔판마을1단지부영이그린타운	8	84.7888	18,500		2005
24.05.18	팔판마을1단지부영이그린타운	6	84.7888	20,000		2005
24.05.10	팔판마을1단지부영이그린타운	5	84.7888	17,800		2005
24.05.04	팔판마을1단지부영이그린타운	5	84.7888	16,500	0	2005
24.05.03	팔판마을1단지부영이그린타운	6	84.7888	18,700		2005
24.05.01	팔판마을1단지부영이그린타운	16	84.7888	17,950		2005
24.04.23	팔판마을1단지부영이그린타운	9	84.7888	20,800		2005
24.04.19	팔판마을1단지부영이그린타운	11	84.7888	15,700	0	2005
24.04.15	팔판마을1단지부영이그린타운	10	84.7888	19,000		2005
24.04.06	팔판마을1단지부영이그린타운	12	84.7888	18,000		2005
24.04.01	팔판마을1단지부영이그린타운	13	84.7888	16,600	0	2005
24.04.01	팔판마을1단지부영이그린타운	13	84.7888	16,600	0	2005
24.04.01	팔판마을1단지부영이그린타운	16	84.7888	17,500		2005
24.03.30	팔판마을1단지부영이그린타운	10	84.7888	10,000	30	2005
24.03.15	팔판마을1단지부영이그린타운	3	84.7888	16,000	0	2005
24.03.02	팔판마을1단지부영이그린타운	1	84.7888	15,000	0	2005
24.03.01	팔판마을1단지부영이그린타운	7	84.7888	16,500	0	2005
24.02.23	팔판마을1단지부영이그린타운	3	84.7888	16,500	0	2005
24.02.08	팔판마을1단지부영이그린타운	3	84.7888	16,000	0	2005
24.02.03	팔판마을1단지부영이그린타운	12	84.7888	2,000	70	2005
24.01.28	팔판마을1단지부영이그린타운	5	84.7888	5,000	50	2005
24.01.17	팔판마을1단지부영이그린타운	17	84.7888	16,000	0	2005
24.01.05	팔판마을1단지부영이그린타운	1	84.7888	2,000	70	2005
24.01.05	팔판마을1단지부영이그린타운	1	84.7888	2,000	70	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월23일	소유권 심O		소멸
2	2015년12월23일	근저당권 삼OOOO	157,300,000	소멸기준
3	2022년6월17일	근저당권 (OOOO	42,900,000	소멸
4	2023년4월17일	가압류 (OOOO	57,801,694	소멸
5	2024년10월25일	가압류 외OOOO	40,400,692	소멸
6	2024년10월28일	임의경매 삼OOOO		소멸
7	2024년12월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	217,857,143원 167,563,664원	76% 1.9회
6개월	230건	146,318,826원 112,743,985원	52% 5.7회
12개월	338건	163,706,893원 126,541,987원	60% 4.6회

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