감정가	436,432,760 원
최저가	(80%) 349,146,000 원
보증금	(10%) 34,914,600 원
청구액	188,438,732 원

경상남도 김해시 구산동 759-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경113581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	161.04㎡(48.71 평)
건물면적	84.12㎡(25.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 단독주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~96일	2025-01-06	배당요구종기일
~237일	2025-05-27	100%	436,432,760	유찰
~279일	2025-07-08	80%	349,146,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구산동 759-4	대	127 ㎡ (38.42평)
토지	구산동 759-18	도로	34.04 ㎡ (10.30평)	200400분의 10212 지분
건물	구산동 759-4	1층 주택 철근콘크리트구조	42.36 ㎡ (12.81평)
건물	구산동 759-4	2층 주택 철근콘크리트구조	41.76 ㎡ (12.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 부산장신대학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1):완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임 일련번호(2):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2):본건이 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05- 22)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05- 22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 2)이용상태 일련번호(가):1층,2층-단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 단독주택으로 이용중임. 1. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 소재함. 2. 기호 3 토지는 현`도로`로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.22	단독	450.6	271.5	81,000	2002
24.02.05	단독	54.5	95	12,600	1979

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.11	28.6	200	30	2010
25.05.10	22	300	35	2015
25.05.10	30	300	47	2013
25.05.09	32.82	100	30	2012
25.04.30	23.14	300	40	2019
25.04.25	73	1,000	50	2002
25.04.18	33	1,000	36	2017
25.04.16	28	500	45	2017
25.04.14	35	500	50	2016
25.04.11	124.85	3,000	15	1997
25.04.10	65	2,000	67	2017
25.04.08	247.86	1,000	25	1993
25.04.08	61.93	1,000	25	1993
25.04.05	30	100	31	2011
25.04.03	183.44	500	40	1994
25.04.01	26	500	26	2011
25.03.28	81.71	500	45	1994
25.03.25	47.99	50	14	2013
25.03.22	49.58	500	40	2011
25.03.20	40	300	35	2017
25.03.19	25	200	21	2010
25.03.11	23	600	36	2016
25.03.05	33.05	300	33	2011
25.03.03	23.14	200	32	2010
25.03.01	79.3	500	40	1996
25.02.25	60	2,000	51	2016
25.02.20	30	1,000	25	2015
25.02.19	40	400	35	2011
25.02.19	30	200	29	2012
25.02.17	26.44	500	33	2013
25.02.17	65	2,000	63	2017
25.02.16	84	34,000		2015
25.02.16	30	400	30	2016
25.02.15	28	300	48	2016
25.02.14	30	300	30	2010
25.02.12	60	500	35	2017
25.02.10	85	6,000	50	2018
25.02.10	40	300	52	2017
25.02.09	85	4,000	50	2017
25.02.04	20	300	30	2011
25.02.03	55	2,000	50	2015
25.01.24	30	300	40	2011
25.01.24	49.4	5,000	20	2012
25.01.20	35	1,000	40	2015
25.01.15	45	300	33	2015
25.01.14	35	5,000	0	2017
25.01.12	66	500	55	2012
25.01.11	70	1,000	50	2005
25.01.08	40	200	30	2003
25.01.06	60	10,000	20	2015
25.01.06	31	500	40	2016
25.01.03	30	200	22	2010
24.12.28	40	1,000	40
24.12.26	26.44	300	38	2012
24.12.21	46.23	1,500	25	2002
24.12.18	65	3,000	30	1995
24.12.14	28.6	500	30	2017
24.12.12	35	300	30	2012
24.12.11	53	5,000	10	2003
24.12.11	54	500	30	1994
24.12.11	43	1,000	25	1993
24.12.10	25	200	35	2009
24.12.09	35	500	45	2013
24.12.07	50	1,000	47	2011
24.12.05	71.19	2,000	50	2017
24.12.03	27.6	200	30	2011
24.12.02	31.3	700	30	2016
24.11.30	137.63	4,000	57	2016
24.11.27	33	3,000	0	1995
24.11.26	31.3	1,500	30	2016
24.11.16	97.5	6,000	20	2003
24.11.13	40	300	30	2012
24.11.09	68	2,000	60	2017
24.11.08	33	200	30	2011
24.10.30	66.1	1,000	50	1994
24.10.28	35	200	10	1990
24.10.28	40	500	30	2007
24.10.26	80	2,000	57	2018
24.10.26	33	500	30	2017
24.10.21	40	500	36	2017
24.10.19	46	1,000	41	2017
24.10.19	38	200	25	1999
24.10.18	485.7	82,000		2018
24.10.16	60	500	60	2017
24.10.15	20	500	15	2001
24.10.14	23.1	300	30	2010
24.10.12	31	300	25	1994
24.10.06	39.5	500	38	2016
24.10.04	43.36	300	35	2006
24.10.02	30	100	24	2008
24.10.01	23	200	28	2011
24.09.30	26.44	200	28	2011
24.09.29	30	300	35	2015
24.09.25	40	500	30	2011
24.09.24	42	2,500	20	1996
24.09.23	27.6	100	30	2011
24.09.19	132.6	10,000	0	2000
24.09.14	59	500	35	1945
24.09.11	40	500	45	2015
24.09.11	58	300	35	1996
24.09.07	111.08	2,000	30	2001
24.09.02	30	200	26	2011
24.08.30	30	1,000	34	2017
24.08.28	30	300	27	2011
24.08.24	63	500	35	2003
24.08.17	117.6	35,000		1994
24.08.16	56	1,000	30	1994
24.08.15	31	300	40	2016
24.08.15	25	300	30	2010
24.08.14	33.05	300	42	2011
24.08.14	40	500	50	2017
24.08.14	49.59	6,000	10	2011
24.08.14	30	300	27	2010
24.08.13	26.44	200	35	2011
24.08.12	60	2,000	55	2015
24.08.08	51.66	7,000	0	1993
24.08.07	42.97	500	32	2011
24.08.04	30	200	27	2015
24.08.01	25	300	35	2017
24.07.31	40	300	42	2011
24.07.27	66.24	1,000	70	2015
24.07.25	50	100	60	2017
24.07.23	29	300	30	2010
24.07.21	72	4,000	10	2015
24.07.14	30	300	30	2011
24.07.13	40	500	40	2009
24.07.12	89.25	49,000		2002
24.07.10	74	1,000	50	2016
24.07.04	66.21	2,000	65	2018
24.07.03	90	1,500	85	2017
24.07.01	20	300	30	2011
24.06.29	30	600	30	2016
24.06.27	144.4	48,000		2001
24.06.27	26.44	300	30	2015
24.06.27	121.8	2,000	50	2003
24.06.27	35.51	2,000	30	2019
24.06.26	40	500	35	2012
24.06.24	33.05	200	43	2015
24.06.24	85	4,000	40	2011
24.06.20	26.44	300	37	2015
24.06.15	30	500	35	2018
24.06.11	40	500	40	2011
24.06.03	35	300	40	2011
24.05.31	30	200	30	2011
24.05.28	30	500	45	2017
24.05.23	104.72	1,000	60	2013
24.05.23	104.72	1,000	60
24.05.23	33	300	35	2012
24.05.14	35	1,000	40	2016
24.05.13	75	1,500	50	2012
24.05.08	40	500	45	2016
24.05.06	62	1,000	35	1995
24.05.04	68	3,000	70	2017
24.05.01	62.66	500	50	1998
24.04.30	33.05	200	41	2016
24.04.29	50	2,000	40
24.04.29	50	8,500	10
24.04.26	64	7,000	10	2013
24.04.26	50	1,000	50	2018
24.04.25	50	2,000	45
24.04.18	305.02	60,000		2017
24.04.18	50	2,000	45
24.04.18	65	2,000	50	2017
24.04.17	20	400	30	2017
24.04.15	25.5	200	25
24.04.13	70.72	1,000	40	2003
24.04.12	57.86	3,000	25	1994
24.04.08	89.94	26,000		2016
24.04.06	60	1,000	68	2015
24.04.06	60	1,000	68
24.04.04	45	3,000	40	2017
24.04.02	59	2,000	60	2013
24.04.01	62	7,000	0	2002
24.03.30	125	2,000	80
24.03.29	25.5	200	25
24.03.22	110.43	1,000	70
24.03.18	70	1,500	20
24.03.17	30	500	25
24.03.15	26.44	200	29
24.03.09	30	200	28
24.03.08	48	500	48
24.03.04	30	300	30
24.03.01	56	1,000	60
24.02.29	50	1,000	60
24.02.28	25	200	30
24.02.26	49.59	300	25
24.02.26	63	1,000	30
24.02.23	40	200	41
24.02.22	23.14	500	35
24.02.18	83.6	2,000	70
24.02.16	63	1,000	58
24.02.14	26.44	300	28
24.02.02	66	1,000	60
24.01.29	30	500	30	2017
24.01.21	33	200	35	1994
24.01.16	95	3,000	35	2016
24.01.15	30	200	30	2011
24.01.12	66	7,000	30	2016
24.01.12	49	1,000	58	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월29일	소유권 권OO		소멸
2	2015년6월29일	근저당권 구OOOO	299,000,000	소멸기준
3	2015년10월14일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
4	2017년2월16일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
5	2024년9월5일	가압류 서OOOO	26,062,700	소멸
6	2024년9월13일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
7	2024년9월27일	압류 국		소멸
8	2024년10월4일	임의경매 구OOOO		소멸
9	2024년12월6일	가압류 온OOOO	10,434,232	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월29일	소유권 권OO		소멸
2	2015년6월29일	근저당권 구OOOO	299,000,000	소멸기준
3	2015년10월14일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
4	2017년2월16일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
5	2024년8월22일	압류 국		소멸
6	2024년9월5일	가압류 서OOOO	26,062,700	소멸
7	2024년9월13일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
8	2024년10월4일	임의경매 구OOOO		소멸
9	2024년12월6일	가압류 온OOOO	10,434,232	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	옥탑방(방1칸)	25,000,000 [월]없음	X
박OO	2024.08.12 미상		2024.08.12 ~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	418,564,080원 235,153,430원	52% 3.3회
6개월	13건	413,313,560원 241,196,566원	56% 3.2회
12개월	17건	431,057,756원 248,281,551원	57% 3.1회

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