감정가	165,000,000 원
최저가	(70%) 115,500,000 원
보증금	(10%) 11,550,000 원
청구액	123,171,651 원

울산광역시 남구 화합로102번길 10, 101동 2층215호 (삼산동,현대문화아파트)
울산광역시 남구 삼산동 1605-3

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사건번호	2024타경113914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.75㎡(4.46 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~216일	2025-03-18	배당요구종기일
~286일	2025-05-27	100%	165,000,000	유찰
~335일	2025-07-15	70%	115,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 1605-3	5774.7 분의 14.7456	14.7456 ㎡ (4.46평)
건물	삼산동 1605-3	1 철근콘크리트 벽식조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 규모: 지상25층, 지하2층 건물 내 제2층 제215호 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 약 30미터, 동측으로 약 20미터, 북측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구 삼산동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 삼산동 1605-3번지
대지면적	63.47㎡ (19.23평)	연면적	308㎡ (93.33평)
건축면적	1714.83㎡ (519.65평)	용적률산정 연면적	308㎡ (93.33평)
건폐율	29.72%	용적률	523.88%
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.11.16	사용승인일자	1996.02.22

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	현대문화1차	18	59.76	16,250	1996
24.03.05	현대문화1차	4	59.76	14,500	1996
24.02.28	현대문화1차	3	59.76	15,000	1996
24.02.20	현대문화1차	5	59.76	18,200	1996
24.02.07	현대문화1차	13	59.76	16,300	1996
24.01.28	현대문화1차	11	59.76	16,200	1996
24.01.13	현대문화1차	19	59.76	15,500	1996
24.01.09	현대문화1차	20	59.76	16,700	1996
24.01.02	현대문화1차	4	59.76	17,300	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	현대문화1차	12	59.76	16,350		1996
25.06.03	현대문화1차	7	59.76	15,500		1996
25.06.02	현대문화1차	24	59.76	16,350		1996
25.05.25	현대문화1차	5	59.76	15,200		1996
25.05.19	현대문화1차	10	59.76	15,000		1996
25.05.11	현대문화1차	18	59.76	14,000		1996
25.05.03	현대문화1차	9	59.76	15,100		1996
25.04.25	현대문화1차	24	59.76	15,000		1996
25.04.22	현대문화1차	5	59.76	15,500		1996
25.04.18	현대문화1차	19	59.76	15,700		1996
25.04.15	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
25.04.15	현대문화1차	2	59.76	14,000	0	1996
25.04.02	현대문화1차	7	59.76	1,000	65	1996
25.03.24	현대문화1차	19	59.76	9,500	30	1996
25.03.07	현대문화1차	4	59.76	15,900		1996
25.03.02	현대문화1차	7	59.76	15,200		1996
25.02.28	현대문화1차	25	59.76	13,900		1996
25.02.23	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.19	현대문화1차	23	59.76	14,400	0	1996
25.02.17	현대문화1차	8	59.76	14,000	0	1996
25.02.13	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.10	현대문화1차	17	59.76	2,500	55	1996
25.02.01	현대문화1차	4	59.76	1,000	65	1996
25.01.27	현대문화1차	11	59.76	17,700		1996
25.01.20	현대문화1차	14	59.76	14,800		1996
24.12.27	현대문화1차	2	59.76	14,200		1996
24.12.23	현대문화1차	4	59.76	7,700	30	1996
24.12.23	현대문화1차	8	59.76	15,500		1996
24.12.14	현대문화1차	21	59.76	14,000	0	1996
24.12.14	현대문화1차	1	59.76	15,100		1996
24.12.03	현대문화1차	9	59.76	14,000	0	1996
24.11.26	현대문화1차	6	59.76	15,900		1996
24.11.25	현대문화1차	3	59.76	1,000	65	1996
24.11.23	현대문화1차	14	59.76	15,000	0	1996
24.11.21	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
24.11.16	현대문화1차	18	59.76	17,100		1996
24.10.23	현대문화1차	6	59.76	13,500	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.07	현대문화1차	23	59.76	18,000		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.09.08	현대문화1차	21	59.76	13,000	0	1996
24.09.07	현대문화1차	5	59.76	16,200		1996
24.08.30	현대문화1차	14	59.76	16,000		1996
24.07.12	현대문화1차	19	59.76	3,000	53	1996
24.07.07	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.06.30	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.05.26	현대문화1차	24	59.76	13,500	0	1996
24.05.23	현대문화1차	15	59.76	14,000	0	1996
24.05.06	현대문화1차	7	59.76	2,000	60	1996
24.04.18	현대문화1차	17	59.76	2,000	60	1996
24.04.12	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.03.27	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.03.16	현대문화1차	20	59.76	1,000	60	1996
24.03.15	현대문화1차	15	59.76	2,000	50	1996
24.03.15	현대문화1차	8	59.76	1,000	65	1996
24.03.14	현대문화1차	18	59.76	15,500	0	1996
24.02.26	현대문화1차	5	59.76	12,000	0	1996
24.01.17	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.01.08	현대문화1차	6	59.76	9,000	20	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월25일	소유권 진OO		소멸
2	2016년10월21일	근저당권 한OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	가압류 중OOOO	14,654,209	소멸
4	2023년7월6일	가압류 농OOOO	10,249,689	소멸
5	2023년10월24일	압류 국		소멸
6	2024년1월5일	가압류 현OOOO	60,151,396	소멸
7	2024년6월18일	가압류 (OOOO	53,637,118	소멸
8	2024년7월10일	가압류 삼OOOO	30,277,892	소멸
9	2024년8월19일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2025년3월4일	압류 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO			X
진OO	2023.03.27.
비고 (매각물건 명세서)	진세은:전입인, 임대차 관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	292,662,593원 250,620,861원	86% 1.3회
6개월	46건	326,823,696원 275,504,183원	84% 1.3회
12개월	95건	323,914,632원 268,544,389원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.