감정가	80,000,000 원
최저가	(70%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	7,934,805 원

부산광역시 북구 효열로220번길 23, 307동 9층905호 (금곡동,금곡3단지주공아파트)
부산광역시 북구 금곡동 57-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2754
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	27.58㎡(8.34 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,934,805원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~86일	2024-09-20	배당요구종기일
~335일	2025-05-27	100%	80,000,000	유찰
~370일	2025-07-01	70%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 57-1	45208.5분의 27.58	27.58 ㎡ (8.34평)
건물	금곡동 57-1	3 철근콘크리트벽식구조	41.85 ㎡ (12.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/차량출입 용이/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재‘금창초등학교’남동측 인근에 위치하는‘금곡3단지 주공아파트 307동 9층 905호’로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건내 9층 905호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조 임. 4)이용상태 공동주택(아파트) 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용 지), 지구단위계획구역(2020-03-18), 도로(접합), 상대보호구역(금곡하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (원효정사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금곡하나유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 금곡동 57-1번지
대지면적		연면적	4818.45㎡ (1460.14평)
건축면적	301.75㎡ (91.44평)	용적률산정 연면적	4504.58㎡ (1365.02평)
건폐율	15.42%	용적률	196.37%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.04.30	사용승인일자	1994.12.29

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	금곡3단지주공	2	49.77	9,100	1994
24.03.22	금곡3단지주공	4	41.85	7,500	1994
24.03.19	금곡3단지주공	6	41.85	7,700	1994
24.03.07	금곡3단지주공	14	41.85	8,600	1994
24.03.07	금곡3단지주공	14	41.85	8,000	1994
24.03.04	금곡3단지주공	6	41.85	6,200	1994
24.02.14	금곡3단지주공	1	41.85	6,700	1994
24.02.02	금곡3단지주공	5	59.97	11,500	1994
24.01.29	금곡3단지주공	9	41.85	7,600	1994
24.01.25	금곡3단지주공	4	49.77	10,000	1994
24.01.23	금곡3단지주공	7	59.97	13,500	1994
24.01.17	금곡3단지주공	10	41.85	8,500	1994
24.01.16	금곡3단지주공	13	41.85	7,700	1994
24.01.16	금곡3단지주공	3	59.97	10,700	1994
24.01.04	금곡3단지주공	13	41.85	7,300	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.03	금곡3단지주공	6	42.66	6,000	0	1994
25.04.23	금곡3단지주공	10	41.85	6,700		1994
25.04.09	금곡3단지주공	15	49.77	7,000	0	1994
25.04.04	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
25.03.29	금곡3단지주공	9	41.85	6,400		1994
25.03.29	금곡3단지주공	15	41.85	1,500	20	1994
25.03.29	금곡3단지주공	7	41.85	6,500		1994
25.03.28	금곡3단지주공	8	41.85	500	35	1994
25.03.22	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	35	1994
25.03.15	금곡3단지주공	3	41.85	6,200		1994
25.03.14	금곡3단지주공	14	41.85	500	34	1994
25.02.27	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
25.02.24	금곡3단지주공	4	49.77	8,700		1994
25.02.24	금곡3단지주공	3	58.65	2,000	35	1994
25.02.24	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
25.02.22	금곡3단지주공	4	41.85	6,000	0	1994
25.02.17	금곡3단지주공	12	41.85	1,000	30	1994
25.02.14	금곡3단지주공	12	59.97	2,000	45	1994
25.02.13	금곡3단지주공	5	49.77	2,500	30	1994
25.02.13	금곡3단지주공	14	59.97	11,000		1994
25.02.13	금곡3단지주공	6	41.85	1,500	30	1994
25.02.13	금곡3단지주공	4	41.85	2,000	24	1994
25.02.12	금곡3단지주공	7	41.85	7,000		1994
25.02.10	금곡3단지주공	4	41.85	200	35	1994
25.02.08	금곡3단지주공	9	41.85	6,500	0	1994
25.02.01	금곡3단지주공	3	58.65	10,000	0	1994
25.01.24	금곡3단지주공	3	58.65	11,300		1994
25.01.23	금곡3단지주공	13	41.85	7,400		1994
25.01.17	금곡3단지주공	14	41.85	8,400		1994
25.01.14	금곡3단지주공	12	41.85	1,000	32	1994
25.01.08	금곡3단지주공	10	41.85	7,000		1994
25.01.08	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	35	1994
25.01.07	금곡3단지주공	2	41.85	6,500		1994
25.01.03	금곡3단지주공	8	41.85	5,780	5	1994
25.01.02	금곡3단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.12.31	금곡3단지주공	6	41.85	6,100		1994
24.12.23	금곡3단지주공	10	41.85	500	40	1994
24.12.14	금곡3단지주공	9	58.65	1,000	45	1994
24.12.06	금곡3단지주공	5	41.85	8,500		1994
24.12.02	금곡3단지주공	6	41.85	500	37	1994
24.11.26	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	25	1994
24.11.25	금곡3단지주공	7	41.85	7,300		1994
24.11.23	금곡3단지주공	12	41.85	6,750		1994
24.11.20	금곡3단지주공	1	41.85	5,000	0	1994
24.11.16	금곡3단지주공	3	42.66	8,200		1994
24.11.16	금곡3단지주공	4	41.85	1,000	22	1994
24.11.12	금곡3단지주공	13	41.85	6,850		1994
24.11.12	금곡3단지주공	7	49.77	1,000	40	1994
24.11.09	금곡3단지주공	4	49.77	1,000	40	1994
24.11.06	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
24.11.05	금곡3단지주공	12	41.85	6,500		1994
24.11.02	금곡3단지주공	11	59.97	11,750		1994
24.10.31	금곡3단지주공	13	58.65	9,000	0	1994
24.10.31	금곡3단지주공	8	58.65	2,000	40	1994
24.10.26	금곡3단지주공	1	41.85	2,800	28	1994
24.10.20	금곡3단지주공	11	49.77	1,300	40	1994
24.10.18	금곡3단지주공	14	41.85	1,000	35	1994
24.10.13	금곡3단지주공	2	41.85	7,400		1994
24.10.12	금곡3단지주공	6	58.65	1,000	45	1994
24.10.12	금곡3단지주공	14	41.85	3,000	17	1994
24.10.09	금곡3단지주공	4	49.77	1,500	40	1994
24.10.08	금곡3단지주공	9	59.97	12,750		1994
24.10.04	금곡3단지주공	3	49.77	11,200		1994
24.09.28	금곡3단지주공	12	49.77	1,500	40	1994
24.09.21	금곡3단지주공	5	41.85	1,000	35	1994
24.09.20	금곡3단지주공	6	59.97	11,400		1994
24.09.20	금곡3단지주공	2	49.77	9,600		1994
24.09.15	금곡3단지주공	11	41.85	7,500		1994
24.09.14	금곡3단지주공	2	41.85	2,000	20	1994
24.09.12	금곡3단지주공	3	49.77	7,300	3	1994
24.09.09	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.09.09	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.09.05	금곡3단지주공	3	58.65	8,800	0	1994
24.08.26	금곡3단지주공	15	41.85	1,000	35	1994
24.08.26	금곡3단지주공	10	49.77	9,000		1994
24.08.12	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	30	1994
24.08.08	금곡3단지주공	13	41.85	9,000		1994
24.08.06	금곡3단지주공	5	41.85	8,100		1994
24.08.01	금곡3단지주공	8	41.85	7,900		1994
24.07.17	금곡3단지주공	13	49.77	10,000		1994
24.07.12	금곡3단지주공	13	41.85	5,900	6	1994
24.07.10	금곡3단지주공	3	49.77	2,000	30	1994
24.07.10	금곡3단지주공	9	49.77	10,400		1994
24.07.08	금곡3단지주공	8	41.85	9,000		1994
24.07.08	금곡3단지주공	13	41.85	7,000	0	1994
24.07.05	금곡3단지주공	13	41.85	6,800	0	1994
24.07.03	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.06.29	금곡3단지주공	14	41.85	6,300		1994
24.06.26	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
24.06.21	금곡3단지주공	11	59.97	2,000	30	1994
24.06.21	금곡3단지주공	9	41.85	6,300	0	1994
24.06.21	금곡3단지주공	14	41.85	6,600		1994
24.06.20	금곡3단지주공	4	41.85	6,400		1994
24.06.18	금곡3단지주공	7	58.65	11,550		1994
24.06.17	금곡3단지주공	5	41.85	2,000	25	1994
24.06.14	금곡3단지주공	13	58.65	11,800		1994
24.06.13	금곡3단지주공	11	58.65	11,500		1994
24.06.05	금곡3단지주공	12	49.77	1,500	40	1994
24.06.04	금곡3단지주공	8	49.77	7,000	0	1994
24.06.03	금곡3단지주공	2	41.85	8,000		1994
24.05.30	금곡3단지주공	7	58.65	12,200		1994
24.05.30	금곡3단지주공	8	41.85	500	30	1994
24.05.29	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.05.29	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.05.23	금곡3단지주공	3	49.77	1,000	40	1994
24.05.23	금곡3단지주공	6	41.85	500	35	1994
24.05.17	금곡3단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.05.16	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	22	1994
24.05.09	금곡3단지주공	1	41.85	7,400		1994
24.05.09	금곡3단지주공	4	49.77	10,000		1994
24.05.04	금곡3단지주공	6	59.97	10,000	0	1994
24.05.01	금곡3단지주공	15	41.85	8,300		1994
24.04.23	금곡3단지주공	7	59.97	10,000	0	1994
24.04.20	금곡3단지주공	11	58.65	12,350		1994
24.04.17	금곡3단지주공	13	41.85	8,000	0	1994
24.04.09	금곡3단지주공	2	49.77	1,000	40	1994
24.04.09	금곡3단지주공	7	42.66	2,000	20	1994
24.04.08	금곡3단지주공	3	41.85	1,000	35	1994
24.04.08	금곡3단지주공	13	41.85	500	38	1994
24.04.08	금곡3단지주공	6	41.85	6,950		1994
24.04.04	금곡3단지주공	5	49.77	1,500	40	1994
24.04.04	금곡3단지주공	15	41.85	7,400		1994
24.04.01	금곡3단지주공	12	49.77	10,400		1994
24.03.26	금곡3단지주공	1	41.85	2,000	20	1994
24.03.26	금곡3단지주공	13	41.85	500	40	1994
24.03.20	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.03.11	금곡3단지주공	12	49.77	9,450	0	1994
24.03.11	금곡3단지주공	2	59.97	9,000	0	1994
24.03.09	금곡3단지주공	10	41.85	6,500	0	1994
24.03.09	금곡3단지주공	3	58.65	2,000	40	1994
24.03.02	금곡3단지주공	7	59.97	5,000	25	1994
24.02.29	금곡3단지주공	8	58.65	1,700	40	1994
24.02.29	금곡3단지주공	10	49.77	5,000	20	1994
24.02.26	금곡3단지주공	8	58.65	9,400	0	1994
24.02.17	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.02.15	금곡3단지주공	11	41.85	500	40	1994
24.02.15	금곡3단지주공	11	41.85	500	40	1994
24.02.15	금곡3단지주공	1	49.77	1,500	40	1994
24.02.13	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
24.02.13	금곡3단지주공	11	41.85	7,200	0	1994
24.02.08	금곡3단지주공	3	49.77	9,000	0	1994
24.02.03	금곡3단지주공	4	41.85	500	35	1994
24.02.02	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.02.02	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.01.31	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	40	1994
24.01.30	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	30	1994
24.01.29	금곡3단지주공	11	58.65	10,000	0	1994
24.01.28	금곡3단지주공	7	41.85	7,000	0	1994
24.01.27	금곡3단지주공	4	49.77	1,000	40	1994
24.01.26	금곡3단지주공	8	41.85	6,000	0	1994
24.01.08	금곡3단지주공	10	41.85	700	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월14일	소유권 정OO		소멸
2	2020년5월20일	근저당권 북OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2020년7월23일	근저당권 북OOOO	13,000,000	소멸
4	2022년10월14일	근저당권 북OOOO	13,000,000	소멸
5	2024년6월27일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	235,043,478원 171,337,197원	70% 1.7회
6개월	62건	263,790,323원 202,757,417원	75% 1.8회
12개월	100건	289,960,000원 231,489,647원	77% 1.7회

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