감정가	490,000,000 원
최저가	(70%) 343,000,000 원
보증금	(10%) 34,300,000 원
청구액	26,595,500 원

부산광역시 해운대구 삼어로 55, 116동 20층2001호 (반여동,센텀에스케이뷰아파트)
부산광역시 해운대구 반여동 1174-1

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사건번호	2024타경5016
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	48.50㎡(14.67 평)
건물면적	124.59㎡(37.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 490,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,595,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~56일	2024-10-18	경매개시결정
~136일	2025-01-06	배당요구종기일
~277일	2025-05-27	100%	490,000,000	유찰
~312일	2025-07-01	70%	343,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반여동 1174-1	48329분의 48.4956	48.4956 ㎡ (14.67평)
건물	반여동 1174-1	1 철근콘크리트조	124.59 ㎡ (37.69평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반안초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브붕 25층 건물 내 제20층 제2001호(사용승인일자:2001.05.31)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 건물 내 제반 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 해운대구 반여동 1174-1번지
대지면적		연면적	7350.84㎡ (2227.53평)
건축면적	401.31㎡ (121.61평)	용적률산정 연면적	7051.56㎡ (2136.84평)
건폐율		용적률
지상층수	24층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.05.30	사용승인일자	2001.05.31

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 반여동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.21	센텀SKVIEW아파트	19	151.26	54,000	2001
24.01.27	센텀SKVIEW아파트	8	84.77	36,500	2001
24.01.20	센텀SKVIEW아파트	17	151.26	49,000	2001
24.01.16	센텀SKVIEW아파트	7	84.77	32,500	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.09	센텀SKVIEW아파트	3	76.56	24,000		2001
25.04.19	센텀SKVIEW아파트	17	84.77	33,800		2001
25.04.16	센텀SKVIEW아파트	20	76.56	29,000		2001
25.04.14	센텀SKVIEW아파트	4	76.56	19,000	0	2001
25.04.10	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	34,000		2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	2	59.52	17,000	0	2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	2	59.52	17,000	0	2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	11	76.56	21,000	0	2001
25.04.02	센텀SKVIEW아파트	2	124.59	37,500		2001
25.04.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.04.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.03.29	센텀SKVIEW아파트	11	59.52	27,000		2001
25.03.28	센텀SKVIEW아파트	13	76.56	22,000	0	2001
25.03.28	센텀SKVIEW아파트	10	59.91	24,000		2001
25.03.24	센텀SKVIEW아파트	16	59.52	22,500		2001
25.03.18	센텀SKVIEW아파트	21	84.77	33,500		2001
25.03.17	센텀SKVIEW아파트	9	76.56	22,000	0	2001
25.03.15	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	3,000	80	2001
25.02.21	센텀SKVIEW아파트	16	76.56	27,000		2001
25.02.13	센텀SKVIEW아파트	4	59.91	24,000		2001
25.02.12	센텀SKVIEW아파트	19	59.52	23,100		2001
25.02.11	센텀SKVIEW아파트	14	124.59	44,000		2001
25.02.11	센텀SKVIEW아파트	21	76.56	29,700		2001
25.02.04	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	22,000	0	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	3,000	90	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	22,000	0	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	3,000	90	2001
25.02.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.02.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.01.27	센텀SKVIEW아파트	16	59.91	18,000	0	2001
25.01.20	센텀SKVIEW아파트	15	76.56	29,000		2001
25.01.20	센텀SKVIEW아파트	5	59.52	21,500		2001
25.01.18	센텀SKVIEW아파트	24	59.91	23,000		2001
24.12.21	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	24,000	0	2001
24.12.14	센텀SKVIEW아파트	15	151.26	49,500		2001
24.12.09	센텀SKVIEW아파트	4	103.05	35,500		2001
24.11.26	센텀SKVIEW아파트	15	59.52	27,000		2001
24.11.18	센텀SKVIEW아파트	14	59.52	17,000	0	2001
24.11.14	센텀SKVIEW아파트	9	103.05	36,300		2001
24.11.12	센텀SKVIEW아파트	17	59.91	23,000		2001
24.11.12	센텀SKVIEW아파트	19	124.59	5,000	80	2001
24.11.12	센텀SKVIEW아파트	19	124.59	5,000	80	2001
24.11.08	센텀SKVIEW아파트	10	76.56	27,000		2001
24.10.31	센텀SKVIEW아파트	14	84.77	32,200		2001
24.10.24	센텀SKVIEW아파트	17	59.91	24,000		2001
24.10.01	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	31,000		2001
24.09.26	센텀SKVIEW아파트	14	103.05	35,800		2001
24.09.20	센텀SKVIEW아파트	13	84.77	34,000		2001
24.09.15	센텀SKVIEW아파트	3	59.91	1,000	65	2001
24.09.13	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	32,500		2001
24.09.09	센텀SKVIEW아파트	8	84.77	34,500		2001
24.09.05	센텀SKVIEW아파트	1	124.59	2,000	90	2001
24.09.02	센텀SKVIEW아파트	12	59.52	25,800		2001
24.09.01	센텀SKVIEW아파트	3	59.52	16,000	0	2001
24.08.28	센텀SKVIEW아파트	5	84.77	31,500		2001
24.08.27	센텀SKVIEW아파트	3	84.77	22,000	0	2001
24.08.25	센텀SKVIEW아파트	8	103.05	2,000	80	2001
24.08.20	센텀SKVIEW아파트	3	124.59	16,000	55	2001
24.08.15	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	22,000	0	2001
24.08.15	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	22,000	0	2001
24.08.05	센텀SKVIEW아파트	22	76.56	32,200		2001
24.08.02	센텀SKVIEW아파트	3	59.52	16,000	0	2001
24.08.02	센텀SKVIEW아파트	3	59.52	16,000	0	2001
24.07.18	센텀SKVIEW아파트	11	76.56	32,000		2001
24.07.18	센텀SKVIEW아파트	5	76.56	26,500		2001
24.07.16	센텀SKVIEW아파트	15	84.77	32,500		2001
24.07.10	센텀SKVIEW아파트	23	59.52	28,500		2001
24.07.08	센텀SKVIEW아파트	3	76.56	27,000		2001
24.07.08	센텀SKVIEW아파트	16	124.59	40,200		2001
24.07.07	센텀SKVIEW아파트	5	84.77	37,000		2001
24.07.03	센텀SKVIEW아파트	16	59.52	2,000	60	2001
24.07.02	센텀SKVIEW아파트	3	59.91	23,000		2001
24.06.20	센텀SKVIEW아파트	3	84.77	5,000	50	2001
24.06.18	센텀SKVIEW아파트	2	124.59	37,500		2001
24.06.13	센텀SKVIEW아파트	12	59.91	25,100		2001
24.06.05	센텀SKVIEW아파트	5	103.05	33,500		2001
24.05.29	센텀SKVIEW아파트	16	59.52	24,800		2001
24.05.19	센텀SKVIEW아파트	22	84.77	30,000		2001
24.05.11	센텀SKVIEW아파트	7	84.77	24,500	0	2001
24.05.04	센텀SKVIEW아파트	18	59.52	20,000	0	2001
24.04.28	센텀SKVIEW아파트	24	76.56	30,000		2001
24.04.20	센텀SKVIEW아파트	11	76.56	27,000		2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	27,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	27,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	20,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	20,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	24,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	24,000	0	2001
24.04.16	센텀SKVIEW아파트	23	59.52	28,500		2001
24.04.11	센텀SKVIEW아파트	5	151.26	50,000		2001
24.04.08	센텀SKVIEW아파트	16	59.91	16,800	0	2001
24.04.07	센텀SKVIEW아파트	24	76.56	29,000		2001
24.04.06	센텀SKVIEW아파트	20	59.91	17,000	0	2001
24.03.21	센텀SKVIEW아파트	19	59.52	18,300	0	2001
24.03.11	센텀SKVIEW아파트	24	59.91	16,000	0	2001
24.03.05	센텀SKVIEW아파트	1	103.05	23,000	0	2001
24.02.24	센텀SKVIEW아파트	2	59.91	17,000	0	2001
24.02.19	센텀SKVIEW아파트	20	84.77	25,000	0	2001
24.02.03	센텀SKVIEW아파트	25	124.59	3,000	100	2001
24.01.09	센텀SKVIEW아파트	22	84.77	23,000	0	2001
24.01.06	센텀SKVIEW아파트	4	76.56	17,500	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년7월27일	소유권 정OO		소멸
2	2020년6월15일	근저당권 부OOOO	340,800,000	소멸기준
3	2021년7월9일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년6월7일	근저당권 김OO	55,000,000	소멸
5	2024년10월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	590,950,820원 465,895,277원	75% 1.6회
6개월	110건	652,681,818원 506,876,085원	76% 1.5회
12개월	188건	630,002,128원 505,091,663원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.