감정가	203,000,000 원
최저가	(70%) 142,100,000 원
보증금	(10%) 14,210,000 원
청구액	192,708,012 원

부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6, 15층1503호 (전포동,동양팰리스)
부산광역시 부산진구 전포동 194-7

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사건번호	2024타경61737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	7.23㎡(2.19 평)
건물면적	44.65㎡(13.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 신한은행,부산은행 입니다.
이 법원에는 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(도시형생활주택)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~8일	2024-09-03	경매개시결정
~81일	2024-11-15	배당요구종기일
~274일	2025-05-27	100%	203,000,000	유찰
~316일	2025-07-08	70%	142,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전포동 194-7	1457.3분의 7.2326	7.2326 ㎡ (2.19평)
건물	전포동 194-7	1 철근콘크리트구조	44.65 ㎡ (13.51평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 전포초등학교 남동측 인근에 위치하는 동양팰리스 15층 1503호로서, 부근은 주상복합아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(전포역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 건물 내 15층 1503호로서, -외벽: 화강석 치장 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -찰호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 경사지를 조성한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택의 부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 24m 내외, 북측으로 폭 4m 내외, 동측으로 폭 8m 내외의 도로에 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 -번호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -번호(2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	공동주택(도시형생활주택)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 194-7번지

대지면적

1457.3㎡
(441.61평)

연면적

13154.41㎡
(3986.18평)

건축면적

757.43㎡
(229.52평)

용적률산정
연면적

12305.18㎡
(3728.84평)

건폐율

51.97%

용적률

844.38%

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.08

사용승인일자

2016.06.02

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	238.75㎡ (72.35평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	99.36㎡ (30.11평)
1층	철근콘크리트구조	계단실, 감시제어반실, 화장실, 운전	142.98㎡ (43.33평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	332.29㎡ (100.69평)
2층	철근콘크리트구조	주민공동이용시설	101.78㎡ (30.84평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	558.61㎡ (169.28평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	558.61㎡ (169.28평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	558.61㎡ (169.28평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	558.61㎡ (169.28평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	558.61㎡ (169.28평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	558.61㎡ (169.28평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	558.61㎡ (169.28평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트	523.53㎡ (158.65평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.31㎡ (142.52평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.62㎡ (142.61평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.62㎡ (142.61평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 도시형생활주택)	470.62㎡ (142.61평)
지1층	철근콘크리트구조	기전실, 펌프실, 통신실, 관리실	350.97㎡ (106.35평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	398.9㎡ (120.88평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월8일	소유권 주OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년5월17일	가압류 (OOOO	24,583,155	소멸
4	2024년9월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	297,537,838원 228,262,834원	76% 1.6회
6개월	91건	258,218,681원 200,022,606원	77% 2.1회
12개월	205건	240,466,829원 183,633,173원	72% 2.3회

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