감정가	181,000,000 원
최저가	(70%) 126,700,000 원
보증금	(10%) 12,670,000 원
청구액	2,269,974,693 원

부산광역시 연제구 거제대로124번길 42, 7층704호 (거제동,수림하우스다동)
부산광역시 연제구 거제동 500-55

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사건번호	2023타경2991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	14.47㎡(4.38 평)
건물면적	28.23㎡(8.54 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 28개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 28번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물 6층 공용부분 중 통신실 부분을 현황 605호로 개조하여 사용중인 바, 경매응찰시 재확인 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-03	경매접수
~8일	2023-07-11	경매개시결정
~730일		배당요구종기일
~694일	2025-05-27	100%	181,000,000	유찰
~736일	2025-07-08	70%	126,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제동 500-55	353분의 14.466	14.466 ㎡ (4.38평)
건물	거제동 500-55	7 철근콘크리트구조	28.23 ㎡ (8.54평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 동해선 거제해맞이역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(시청역) 및 동해선(거제해맞이역)이 소재하여 제반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 2층 201호외 31개호(전체 32개호)로서, (사용승인일: 2020.10.30) 외벽: 석재타일 마감 및 스톤코트마감 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1-19)[201호-504호] : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기호(20-32)[505호-901호]: 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 6M폭의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건건물 6층 공용부분중 통신실 부분을 현황 605호로 개조하여 독립적으로 사용중 인바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.(후첨"건물개황도" 및 "사진용지"참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 건물 6층 공용부분 중 통신실 부분을 현황 605호로 개조하여 사용중인 바, 경매응찰시 재확인 요망.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 거제동 500-55번지

대지면적

353㎡
(106.97평)

연면적

1113.34㎡
(337.38평)

건축면적

171.53㎡
(51.98평)

용적률산정
연면적

1056.7㎡
(320.21평)

건폐율

48.59%

용적률

299.35%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.22

사용승인일자

2020.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월27일	소유권 최OO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 농OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년1월25일	임차권설정 공OO	130,000,000	소멸
5	2023년7월12일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	704호	130,000,000	X
공OO	2020.12.10. 2020.12.8.		2020.12.8.~
비고 (매각물건 명세서)	공권태:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 25.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	135,733,333원 78,155,456원	56% 2.9회
6개월	20건	148,700,000원 84,476,592원	55% 2.9회
12개월	44건	162,340,909원 96,987,792원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.