감정가	251,000,000 원
최저가	(70%) 175,700,000 원
보증금	(10%) 17,570,000 원
청구액	113,043,583 원

부산광역시 부산진구 서전로38번길 89, 4층403호 (전포동,세경에이치유비센트럴시티)
부산광역시 부산진구 전포동 694-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경841
중복사건	중복 2023타경6795,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	8.66㎡(2.62 평)
건물면적	49.96㎡(15.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 210,000,000원, 전입일: 2020.11.02., 확정일자: 2020.12.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택[아파트(도시형생활주택)]임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-28	경매접수
~3일	2023-03-03	경매개시결정
~78일	2023-05-17	배당요구종기일
~819일	2025-05-27	100%	251,000,000	유찰
~861일	2025-07-08	70%	175,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전포동 694-5	444.3분의 8.66	8.66 ㎡ (2.62평)
건물	전포동 694-5	4 철근콘크리트구조	49.96 ㎡ (15.11평)
1) 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철(전포역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 (1),(2)철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 3층 301호 외 1개호(사용승인일자:2018.03.13)로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 건물 내 제반 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있으며, 도시가스설비, 옥내소화전 및 화재경보설비, 승강기시설, 주차타워설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공동주택[아파트(도시형생활주택)]임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 694-5번지

대지면적

444.3㎡
(134.64평)

연면적

3500.54㎡
(1060.77평)

건축면적

325.59㎡
(98.66평)

용적률산정
연면적

3291.56㎡
(997.44평)

건폐율

73.28%

용적률

740.84%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.23

사용승인일자

2018.03.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 전포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	세경HUB센트럴시티	12	49.96	19,200	0	2018
25.04.19	세경HUB센트럴시티	9	49.61	3,000	90	2018
24.11.20	세경HUB센트럴시티	2	49.61	18,000	15	2018
24.06.05	세경HUB센트럴시티	10	49.96	1,000	100	2018
24.03.16	세경HUB센트럴시티	9	49.61	3,000	85	2018
24.02.23	세경HUB센트럴시티	6	49.96	2,000	90	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년5월10일	가압류 에OOOO	15,303,200	소멸
4	2022년6월10일	가압류 정OO	17,047,855	소멸
5	2022년7월1일	가압류 신OOOO	173,575,908	소멸
6	2022년7월5일	가압류 김OO	295,521,303	소멸
7	2022년8월25일	가압류 신OOOO	23,507,092	소멸
8	2022년9월15일	가압류 리OOOO	64,400,000	소멸
9	2022년10월11일	가압류 근OOOO	21,000,000	소멸
10	2022년11월9일	압류 부OOO		소멸
11	2023년3월3일	강제경매 강OO		소멸
12	2024년1월3일	강제경매 홍OO		소멸
13	2024년10월16일	임차권설정 홍OO	210,000,000	소멸
14	2025년4월1일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	403호	210,000,000	O
홍OO	2020.11.02. 2020.12.31.	2023.4.17.	2020.11.02.~
비고 (매각물건 명세서)	홍승균:2023타경6795 중복사건의 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.16.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	297,537,838원 228,262,834원	76% 1.6회
6개월	91건	258,218,681원 200,022,606원	77% 2.1회
12개월	205건	240,466,829원 183,633,173원	72% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.